Goirkestraat 153 a

5046 GG Tilburg (Kasteel Oost)
€ 350.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
6
woonopp.
282 m²
perceelopp.
130 m²
bouwjaar
1887

Beschrijving

Soms mogen we een mooi stukje Tilburgse geschiedenis aanbieden. Zoals nu ook…
Vroeger was dit een leerlooierij, de details zijn nog aanwezig, de smeerboel niet meer. Dit historisch pand is in twee gedeeltes opgebouwd, een linker gedeelte stamt uit 1887, het rechter gedeelte uit 1916. In 2002 heeft de huidige eigenaar het pand gekocht en daarna compleet gerenoveerd, geïsoleerd en ook gemoderniseerd.

Er rust een gemengde bestemming op het pand, hierdoor zijn de multifunctionele ruimtes op de begane grond ook ideaal als bedrijfsruimte. Denk hierbij aan huis gebonden beroepen, als atelier, maar ook gewoon als gezellige huisbar.

De woning is rustig gelegen, een stukje van de doorgaande weg af, tegenover de voorheen bekende Studio Chateau, waar onder andere “VOF de Kunst – Suzanne” is opgenomen. Tussen de panden is een parkeerplaats gelegen.

Bijzonderheden:

De luxe en karakteristieke uitstraling wordt o.a. bepaald door de volgende details:
2 Badkamers
Stalen balken uit het verleden nog zichtbaar t.b.v. machines
Sauna
Originele shutters als buitenzonwering
Luxe keuken
Balkenplafond
Airco
Originele houten draagbalken
Dakterras met buitenkeuken

Daarnaast is zit bij de koop inbegrepen:
ERA-Garantie
Een goed onderhouden woning

Specificaties:
Bouwjaar 1887, 1916.
Woonoppervlakte: 282 m²
Inhoud: 1014 m³
Perceeloppervlakte: 130 m²
Aanvaarding in overleg

Bij aankomst valt het aan de gevel meteen op te zien dat het hier om een historisch pand gaat dat uit twee gedeeltes bestaat. Het industriële karakter komt hier ook meteen naar voren en de druif die zich met haar ranken aan de gevel vastklampt en naar boven klimt maakt het geheel af.

Begane grond:

Entree/ hal, met toegang tot meterkast, 2 multifunctionele ruimtes en gang met toilet en trapopgang naar eerste verdieping.

Multifunctionele ruimtes:
Door middel van de dubbele deur kom je binnen in de grootste multifunctionele ruimte aan de linkerzijde van het pand gelegen. Door de huidige eigenaar is dit gedeelte nu in gebruik als atelier, hobbyruimte en huisbar, compleet met barinrichting, tapinstallatie en close-in boiler. De verwarming is d.m.v. een allesbrander en radiatoren. Dit gedeelte van de woning is ook goed te gebruiken als opslag, kantoor of andere bedrijfsfuncties die gezien de gemengde bestemming zijn toegestaan.

De andere multifunctionele ruimte is kleiner en aan de rechterzijde gelegen en heeft vloerverwarming. Deze ruimte heeft een keukenblok met spoelbak, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot de inpandige berging en de kast met opstelling cv-installatie (2004). De meterkast is in de hal gesitueerd. In dit gedeelte zijn ook de originele stalen balken zichtbaar, die vroeger de machines moesten kunnen dragen, die stonden waar nu de keuken is gesitueerd.

Eerste verdieping:

Wonen:
Vanaf de trapopgang kun je 3 richtingen op. Richting de keuken, de tweede verdieping of de woonkamer. De woning wordt hier split-level. De woonkamer bevindt zich een stukje boven de keuken, boven de grootste multifunctionele ruimte aan de linkerkant gelegen. De woonkamer heeft een zitkuil en toegang tot de waskamer. De woonkamer heeft openslaande ramen met veel lichtinval. Bij teveel lichtinval zullen de originele, maar gerenoveerde shutters bescherming bieden tegen de zon. De woonkamer is afgewerkt met een balkenplafond en planken vloer.

Koken:
De woonkeuken en eetkamer zijn in het rechtergedeelte gelegen. De keuken is in een lijnopstelling gesitueerd met een bar. De keuken is afgewerkt met een houten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: fornuis met oven en 5 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook de woonkeuken/ eetkamer heeft een planken vloer en hier zijn na renovatie nog delen van de originele draagbalken zichtbaar.

Praktische ruimtes:

Waskamer:
Achter de woonkamer is de waskamer gelegen, ook hier is een keukenblok geplaatst en natuurlijk de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Voorraadkast bereikbaar vanaf overloop.

Tweede verdieping:

Slapen
De woning heeft 2 ruime slaapkamers, beiden split level gelegen op de tweede verdieping. Elke slaapkamer heeft zijn eigen badkamer, waarbij de masterbedroom toegang tot de meest luxe badkamer heeft. De masterbedroom is aan de linkerzijde gelegen en heeft een inloopkast airco en toegang tot het dakterras. De masterbedroom en overloop hebben een planken vloer. De andere slaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en heeft een laminaatvloer.

Baden
De meest luxe badkamer is geheel betegeld in beige kleurstelling en ingericht met een bubbelbad met tv, inloopregendouche, sauna, toilet, designradiator, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel.

De andere badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel. Deze badkamer is volledig betegelde wanden in lichte kleurstelling en de vloer in terracotta kleurstelling.

Praktische ruimtes:
Bergruimte achter de kleine badkamer. Bereikbaar via de knieschotten van de kleine slaapkamer.

Buiten:
Het dakterras is ook splitlevel. Het verhoogde gedeelte is bereikbaar vanaf de masterbedroom. Het verlaagde gedeelte is bereikbaar vanaf de overloop en van deze zijde is ook de buitenkeuken bereikbaar.

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
1.014 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1887

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Tuin
Niet aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-

ERA Focus makelaars Breda

Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

ERA Focus makelaars Breda

Meld een probleem met deze woning