Marshalllaan 292

3527 TT Utrecht (Kanaleneiland-Noord)
€ 450.000 k.k.
kamers
8
woonopp.
142 m²
perceelopp.
260 m²
bouwjaar
2019

Beschrijving

Duurzame, moderne nieuwbouwwoning binnen de ring van Utrecht op slechts 9 minuten fietsen van het stadscentrum, in de unieke, opkomende, groene en nog betaalbare wijk Kanaleneiland, dat door de grootscheepse renovatie projecten en realisatie van nieuwbouwwoningen helemaal in trek is.

Dit nieuwbouw object betreft een zeer ruime hoekwoning (ca 142 m2) gebouwd onder moderne architectuur met gote ramen en toevoeging van aantrekkelijke technische snufjes, gelegen op zeer riante kavel met voortuin en ruime, diepe achter- en zijtuin gunstig op de zon. Tevens opslag/schuur buiten.

De woning heeft een maximale uitbouw op de begane grond, 6 slaap/werk/speelkamers op de 1e en 2e verdiepingen en maar liefst 17 zonnepanelen op het platte dak , CV-Gas en vloerverwarming door de gehele woning en douchewarmte-terugwinning voor zeer energiezuinig wonen: EPC 0,0 (A-Label).

Tevens is deze nieuwbouw woning uitgerust met een premium “Slim Wonen” huisbesturingssysteem waarmee je je energieverbruik kunt monitoren en optimaliseren. Daarbij bedien je de verlichting en verwarming heel gemakkelijk - op afstand - via je smartphone of tablet. Het huisbesturingssysteem vergroot je woongenot door meer comfort, gemak, sfeer, energiebesparing en veiligheid te bieden.

Het huis wordt splinternieuw opgeleverd onder alle garantievoorwaarden van de gerenommeerde bouwonderneming Heijmans, inclusief:

• Zeer luxe, moderne, topkwaliteit hoekkeuken geleverd door “EigenHuis Keukens” met granietenblad, alle apparatuur van Siemens, inclusief 2 ovens en een Quooker Fusion.

• Ruime, luxe en compleet ingerichte badkamer met duurzaam, premium-kwaliteit sanitair, kranen en tegels van Villeroy & Boch en Grohe.

Het huis wordt opgeleverd, zonder vloerbedekking en wandafwerking en zonder tuininrichting zodat de koper dit geheel naar eigen smaak kan invullen.

Ligging
De woning ligt aan de gerenoveerde Marshalllaan op 3 minuten lopen van zowel het winkelcentrum, met een uitgebreid aanbod van winkels en voorzieningen, alsmede de groene strook aan het kanaal met o.a. een café/restaurant. Tevens is er voldoende parkeer mogelijkheid voor de deur in de straat.

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met trapkast en openslaande deur naar achtertuin. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping, overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping, overloop, 3 slaapkamers en een technische ruimte met o.a. CV opstelling, mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden
• Maximale uitbouw begaande grond achter. Extra lengte 2400 mm ( 2 , 4 meter ).
• Inclusief extra zonnepaneel op de uitbouw.
• Gehele woning : Luxe deurenpakket en kozijnen, waardoor goedkope uitstraling van bovenlichten komen te vervallen. Dus ook geen hinderlijke bovenlichten op slaapkamers.
• Idem luxe beslag op deuren.
• Snelste glasvezel -Internet UTP aansluitingen op alle kamers en slaapkamers en 2 UTP punten in woonruimte beneden.
• VilleRoy Grotere luxe tegels in badkamer en toilet beneden.
• Buitenkraan op het terras achter.
• Buiten stroom / stopcontacten op het terras achter.
• Naast standaard wandcontactdozen overal maximale extra wandcontactdozen.
• Extra aardlekschakelaar in meterkast (standaard 2 , nu dus 3 aardlekschakelaars )
• Diverse voorzieningen in de omgeving
• Oppervlakte conform NEN2580

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van
collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
142 m²
Perceeloppervlak
260 m²
Inhoud
518 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Toilet, Wasruimte

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
Verwarming
CV-ketel, Volledige vloerverwarming
Warm water
CV-ketel

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning