Geleenstraat 13

3522 XR Utrecht (Rivierenwijk)
€ 300.000 k.k.
kamers
4
woonopp.
65 m²
perceelopp.
75 m²
bouwjaar
1919

Beschrijving

Knusse tussenwoning met een doorzon woonkamer en robuuste vloer. De woning heeft mede dankzij zijn grote ramen bijzonder veel lichtinval. De eerste verdieping is functioneel ingedeeld met drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarboven bevindt zich nog een vliering met veel bergruimte. De fijne zonnige tuin ligt op het westen zodat jij na een dag hard werken lekker van de zon kan genieten. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en vloer isolatie.

De ligging:
Rivierenwijk en zijn directe omgeving heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. De woning is gelegen aan de rustige Geleenstraat, maar om de hoek bevinden zich onder andere diverse supermarkten, een warme bakker, een keurslager en een speciaalzaak. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk aan het gezellige Ledig Erf, de Oosterkade of Rotsoord. Ook zijn er diverse scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven op loopafstand aanwezig. In de straat en de nabije omgeving is het vrij parkeren. Zowel het nieuwe station Vaartsche Rijn als het Centraal Station liggen op 5 minuten fietsen, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. Wil je de stad verlaten? De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de A12, A27 en A28. In de toekomst is er de tramverbinding De Uithoflijn naar het Utrecht Science Park.

Entree, hal; meterkast; trapopgang. Prettige woonkamer met robuuste vloer en veel licht toetreding. Tussenhal met deur naar toilet met fontein. Nette eenvoudige keuken met toegang tot de prettige tuin op het westen met vrijstaande stenen berging.

Overloop; wasruimte; kastruimte; drie slaapkamers. Indien in jouw levensfase twee ruimere slaapkamers beter passen dan is dat eenvoudig te realiseren; badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering.

Bergruimte.

Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

De fijne zonnige tuin ligt op het westen zodat jij na een dag hard werken lekker van de zon kan genieten.

• Bouwjaar 1919;
• Circa 65 m² woonplezier;
• Drie slaapkamers;
• Netjes onderhouden;
• Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (2011);
• HR++ glas, vloerisolatie;
• Energie label B;
• Ruime berging
• Achtertuin op het westen met berging;
• Erfpacht voorwaarden “89, eeuwigdurend afgekocht, geen canon.

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
233 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Douche, Toilet

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (35 m², gelegen op het westen)

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
combiketel (Gas, uit 2011)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Meld een probleem met deze woning