P.H. van Rijnstraat 9

3904 HG Veenendaal (Franse Gat)
€ 249.500 k.k.
kamers
4
woonopp.
80 m²
perceelopp.
133 m²
bouwjaar
1935

Beschrijving

In een gewilde omgeving gelegen charmante en karakteristieke jaren '30 2-1-kap woning met grote berging.

Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een uitermate rustige en brede straat, omgeven door diverse typen van de zo kenmerkende jaren '30 woningen. Dit gedeelte van Veenendaal Zuid staat bekend om de heerlijke groene en royale opzet. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen toch binnen handbereik. Denk hierbij aan het centrum, basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse winkelvoorzieningen, bijvoorbeeld aan het Bruineplein. Maar ook zijn openbare vervoervoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand gelegen net als Landgoed Prattenburg en recreatiegebied Kwintelooijen.

De woning zelf kent op de begane grond een gezellige en lichte L-vormige woonkamer. Deze woonkamer heeft aan de voorzijde een erker, de achterzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is er een keuken aan de achterzijde welke is uitgevoerd met een verzorgde en neutrale keukenopstelling met een stoer, betonnen aanrechtlbad. Ook wordt er onder andere beschikt over een vrijstaand Boretti fornuis! Achter de keuken ligt de badkamer. De 1e verdieping heeft twee goede slaapkamers, op de 2e verdieping vinden we nog een 3e slaapkamer.

In de achtertuin zien we een grote berging. Ideaal voor fietsen, kinderspeelgoed, tuinmeubilair en dergelijke. De knusse achtertuin heeft volop mogelijkheden voor zitjes en dergelijke. Daarbij is er sprake van een uitstekende bezonning.

Verkoper aan het woord: "10 Jaar hebben we met heel veel plezier van deze woning genoten. Het was dan ook best een moeilijke beslissing om deze fijne woning te gaan verkopen en dito omgeving te gaan verlaten. Maar voor onze gezinssamenstelling wordt deze woning te klein en daarom hebben wij een grotere woning, elders in Veenendaal, gekocht. Met toch wel met een beetje pijn in het hart, dat wel!"

Het kan niet anders of u bent enthousiast dus daarom nemen we u snel mee naar de…

…indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren. Verder is er een trap-/kelderkast alwaar de CV-Combiketel is geplaatst. De keuken heeft een neutrale keukenopstelling voorzien van een betonnen aanrechtblad, een vrijstaand Boretti gasfornuis met oven (en grill), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Achter de keuken ligt de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, een toilet, een wastafel in een meublement en hier bevindt zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting.

Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met wit geoliede, massief houten vloerdelen.

1e Verdieping: Overloop met trapopgang, 1 slaapkamer aan de voorzijde, 1 slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en geeft toegang tot het platte dak.

2e Verdieping: Zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
*De gevels, het dak en de begane grondvloer zijn (na)geïsoleerd;
*Oplevering in overleg.

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.500 k.k.
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
225 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Toilet

Buitenruimte

Ligging
In een woonwijk
Tuin
Aanwezig (50 m², gelegen op het oosten)

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Burgland Makelaars Veenendaal

Meld een probleem met deze woning