Rossiniweg 37

3906 CE Veenendaal (Componistenbuurt)
€ 265.000 k.k.
kamers
5
woonopp.
100 m²
perceelopp.
141 m²
bouwjaar
1989

Beschrijving

In de geliefde Componistenwijk in Veenendaal-West staat deze 4-onder-1 kap tussenwoning met tuin op het ZUIDEN!
Deze nette TUSSENWONING met kunststof kozijnen op de 1e en 2e verdieping en een zonnige achtertuin op het ZUIDEN heeft een straat gerichte woonkamer met erker, L-vormige keuken, 4 slaapkamers en een badkamer.
De achtertuin heeft een stenen berging met overkapping en achterom.

De componistenbuurt is een rustige,kindvriendelijke en populaire wijk met in de directe omgeving diverse (basis)scholen, sportvoorzieningen, diverse speeltuinen, een NS-station, wijkwinkelcentrum ?De Ellekoot? en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
De snelwegen A-12 en A-30 zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een groen aangelegde voortuin en een overdekte entree.
Achter de entree bevind zich de hal waarin de meterkast (8 groepen), de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte zijn ondergebracht.
De meterkast en garderobe zijn netjes weggewerkt achter twee grote schuifdeuren.
De toiletruimte (vernieuwd in 2016) is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer beschikt over een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker.
In het verlengde van de woonkamer is er voldoende ruimte aanwezig voor een eethoek.

Aan de tuinzijde is een halfopen keukenruimte waarin een L-vormige keukenopstelling is geplaatst.
De keuken is in 2013 volledig vernieuwd en is afgewerkt met lichte fronten en een donker aanrechtblad.
Naast een inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap beschikt de keuken over diverse inbouw apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een spoelbak.

De gehele benedenverdieping (muv het toilet) is strak afgewerkt met laminaat en spachtelputz wandafwerking.

Tuin:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras en aan weerszijde borders met planten. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd, waardoor u kunt kiezen voor zon én schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 5.0 m2 welke beschikt over elektra en een overkapping het is mogelijk om de tuin achterom te bereiken.

Eerste verdieping:

De vaste trap in de hal brengt u op de overloop van de verdieping.
Deze biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer (11 m2) is aan de voorzijde gelegen.
De andere twee slaapkamers zijn ca. 9 m2 en 6 m2 en gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat.

De badkamer is deels betegeld met lichte wand- en donkere vloertegels.
Het vertrek is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet en een wastafel.
Naast natuurlijke ventilatie beschikt de badkamer ook over mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met horren (2009).

Tweede verdieping:
Op deze verdieping is over de maximale breedte een kunststof dakkapel geplaatst (2012) aan de achterzijde, welke is voorzien van horren en elektrische rolluiken.

Op de royale voorzolder zijn de cv-combiketel (Nefit smartline HR, 2008), mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluitingen ondergebracht.
Tevens beschikt de voorzolder over bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde en een kunststof Velux dakraam (2012) aan de voorkant.

Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer (14.0 m2) te bereiken.
Deze vierde slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde en een kunststof Velux dakraam (2012) aan de voorkant.
De gehele tweede verdieping is afgewerkt met Laminaat.

Opmerkingen / aanvullingen:
De 1e verdieping heeft kunststof kozijnen met horren
De 2e verdieping heeft kunststof Velux dakramen aan de voorzijde en er is een kunststof dakkapel geplaatst aan de achterzijde, eveneens met horren en met elektrische rolluiken.

Samenvattend:

  • nette tussenwoning in de geliefde Componistenwijk.
  • straatgerichte woonkamer, L-vormige keuken.
  • 4 slaapkamers en een badkamer.
  • dubbel glas m.u.v. bovenlichten en voordeur.
  • Kunststof kozijnen met horren op eerste en tweede verdieping.
  • achtertuin op het ZUIDEN met een stenen berging en overkapping.
  • gelegen nabij De Ellekoot, het NS-station en het buitengebied.

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
300 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Makelaar 1

Meld een probleem met deze woning