Leidseweg 232

2253 AG Voorschoten (Noord-Hofland)
€ 465.000 k.k.
kamers
6
woonopp.
145 m²
perceelopp.
330 m²
bouwjaar
1903

Beschrijving

Bijzonder woonhuis, gemeentelijk monument en deel uitmakende van het woningbouwcomplex gebouwd rond 1900 aan het St. Nicolaaspark, bestaande uit 2 woonblokken van 7 met (ooit) een toegangshek/hekwerk en brug.

Deze charmante hoekwoning is de laatste jaren verbouwd tot een ruim en sfeervol huis met verrassend grote woonkamer, open keuken in uitbouw en met naastgelegen aanbouw/uitbouw, totaal een gebruiksoppervlakte van 145 m2. Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, zodat het ook een optie is om beneden te slapen. Eerste verdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer. Lichte zolder voor werk/hobbykamer.

Aan de achterzijde een besloten, recent en goed aangelegde patio-achtertuin met veranda /terras en afgesloten met een ruime berging/schuur. Hieraan grenzend een speelveld / openbaar groen.

De enorme voortuin, gelegen op het westen, van ca. 20 x 8 m maakte ooit onderdeel uit van het St. Nicolaaspark en biedt een fraai zicht op het tegenovergelegen park van landgoed Berbice. Perceel is totaal 330 m2 groot.

In de afgelopen 7 jaar zijn er vele verbeteringen uitgevoerd o.a.

  • Moderne woon/eetkeuken aangebouwd en badkamer aangebracht op begane grond in 2013,
  • Badkamer verdieping, plaatsen dubbel glas begane grond en verdieping 2015
  • Schuur en veranda 2017.

Hierdoor is er een goede en sfeervolle mix ontstaan tussen " oud en nieuw ".
Laat u verassen, de indeling is globaal als volgt, zie hiervoor ook de tekeningen.

Entree via ruime hal 2.60 x 2.60, voorzien van modern toilet, doorloop naar bijkeuken/laundry tevens opstelplaats CV (HR Combiketel Nefit uit 2011).
Woonkamer 8.90 x 4.15 en v.v. (Dik Geurts) houtkachel, aangebouwde woon/eetkeuken 4.70 x 4.16 met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne keuken in L opstelling en v.v. inbouwapparatuur o.a. 5 pits gasfornuis en Amerikaanse koelkast.
Slaapkamer 4.50 x 2.85 en achtergelegen slaapkamer 2.85 x 2.85, een zeer ruime 3.80 x 1.80 moderne badkamer met 2e toilet, ligbad, douche en wastafel.

De achtertuin is v.v. overdekte veranda 4.80 x 2.00 terras en schuur 4.05 x 2.10, alles geheel voorzien van elektra.

1e verdieping 2 slaapkamers: 1e slaapkamer 4.15 x 3.40 met 4 vaste kasten, 2e slaapkamer 2.95 x 2.45 met 2 vaste kasten, ruime overloop met 3 vaste kasten. 2e badkamer 2.20 x 1.60 met 3e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping lichte zolder 4.45 x 4.20 met 2 Velux dakramen (uit 2010), geschikt als hobby/werkruimte.

  • aanvaarding in overleg ca. oktober 2019
  • maten zijn ca. weergegeven
  • gemeentelijk monument
  • ouderdomsclausule van toepassing (bj 1903)

Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
540 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Kabel TV, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open gebied
Tuin
Aanwezig (170 m², gelegen op het noordwesten)

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
(Gas, uit 2011)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Aangebouwd hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Rijnland Makelaars

Meld een probleem met deze woning