de Genestetlaan 26

2741 AD Waddinxveen Vondelwijk
€ 289.000 k.k. Verkocht onder voorbehoud
kamers
5
woonopp.
120 m²
perceelopp.
256 m²
bouwjaar
1965

Beschrijving

Rust en ruimte, dat zijn kernwoorden die heel goed passen bij deze woning. Dit woonhuis ligt aan de rand van Waddinxveen in een rustige woonwijk. Je beschikt over een riante achtertuin van ruim 25 meter diep, mooi aangelegd, veel groen en vrij uitzicht. De woning is eveneens ruim, op de begane grond uitgebouwd, waardoor het totaal oppervlak van woonkamer en keuken circa 42m² is. De woning is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd (energielabel B), onder andere door de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping. Kindvriendelijke buurt, nabij scholen, openbaar vervoer en op loopafstand van recreatiegebied Gouwebos.

Je komt de woning binnen in een lichte gang. Hier vind je direct links de diepe meterkast (voorzien van moderne groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich de trapkast en ook de toiletruimte bevindt zich in deze gang. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet en fontein. Als je aan het eind van de gang rechtdoor loopt kom je in de badkamer, rechts is de deur naar de woonkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van bad en een wastafel met meubel.
De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen in voor- en achtergevel, sfeervolle schouw met open haard en glad gestuukte wanden. Op de vloer is over plavuizen een kurkvloer gelegd. De woonkamer heeft een totale lengte van bijna 10 meter. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Hier is ook een deur naar de tuin. De keuken is L-vormig opgesteld met een extra hoog werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, vijfpits gaskookplaat met afzuigschouw en koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en een voormalige badkamer, die nu dienst doet als wasmachineruimte met wastafel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. De kamers zijn allen voorzien van laminaat op de vloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bediend rolluik.

Boven aan de trap kom je op een compacte overloop met achter een knieschot bergruimte. Links is een deur naar de kamer met hierin de opstelplaats van de CV-combiketel. Lichtinval is er door een Velux venster. Deze kamer is te gebruiken als opbergruimte of als hobbyruimte. Een andere deur geeft vanaf de overloop toegang tot de grote slaapkamer. Deze kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel en aan de voorzijde over een Velux dakvenster. Ook hier is achter knieschotten extra opbergruimte beschikbaar.

De woning ligt op een groot perceel. Daarmee beschik je bij dit huis over een lange tuin en ervaar je hier veel vrijheid. Tot aan het voetpad, dat achter de tuin loopt (de achterom) is de tuin circa 25,50 meter lang. De tuin ligt op het westen en biedt tot laat in de avond zon. Door de lengte van de tuin heb je ook in de ochtend al de zon in de tuin. De tuin is mooi, onder architectuur aangelegd met diverse heggen en haagbeuken, borders en paden. Direct achter het huis is een groot zonneterras met aan de achtergevel een elektrisch bediend zonnescherm. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Achter de berging loopt de tuin nog een stukje door en ervaar je pas echt hoe groot de tuin is. Hier is nog een terras; een ideale plek om ’s avonds in alle rust van de ondergaande zon te genieten.
De voortuin is ook ruim en netjes aangelegd. De woning ligt door de diepte van de voortuin wat verder van de weg en dat geeft veel privacy. Voor de ochtendzon is er een handbediend zonnescherm aan de gevel aanwezig.

Woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Op eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Energielabel B
Inbouwapparatuur in keuken vernieuwd in 2014.
Ruime badkamer op de begane grond, voormalige badkamer op eerste verdieping is nu wasruimte.
Platte daken van dakkapel en woonkamer vernieuwd in 2009, dak van de schuur 2015.
Moderne groepenkast met 8 groepen.
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016.
Riolering onder het huis vernieuwd in 2011.

Ligging:
De woning ligt aan een rustig woonerf in Waddinxveen-Noord, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De achtertuin is west gericht. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. In de afgelopen jaren is de straat gerenoveerd, waarbij alle bestrating is vernieuwd. De achtertuin grenst aan een sloot en groenstrook met daarachter de spoorlijn Gouda-Alphen. Daarmee heb je aan de achterzijde een mooi vrij uitzicht. Openbaar vervoer (trein- en busstation) is op een paar honderd meter afstand aanwezig. Het betreft een kindvriendelijke buurt. Zo is er een kleine speeltuin in de directe nabijheid en basisscholen bevinden zich op korte afstand. Verder ben je hier op loopafstand van het Gouwebos.

Aanvaarding:
In overleg

Afmetingen:
Woonkamer 9,80 x 3,69m (36,15m²)
Keuken 3,08 x 2,05m ( 6,30m²)
Badkamer 2,39 x 2,05m ( 4,90m²)
Slaapkamer 1 3,90 x 3,69m (14,40m²)
Slaapkamer 2 3,69 x 3,01m (11,10m²)
Slaapkamer 3 2,91 x 2,11m ( 6,15m²)
Wasmachineruimte 2,11 x 1,18m ( 2,50m²)
Slaapkamer 4 4,23 x 3,70m (15,00m²)
Bergruimte 2,13 x 2,00m ( 4,25m²)
Tuin 25,50 x 6,00m (153,00m²)
Stenen berging 3,20 x 2,10m ( 6,80m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
120 m²
Perceeloppervlak
256 m²
Inhoud
412 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eengezinswoning, Terraswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Bad, Open haard, Rookkanaal, Luifels, Rolgordijnen, Dakraam, Toilet

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dak, Muur, Vloer, Spouwmuur, Dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Openhaard
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
HR Nefit (Gas, uit 2009, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, nabij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Aanwezig (153 m², gelegen op het westen)

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar
Meld een probleem met deze woning