Ruusbroeclaan 7

3707 ZR Zeist Lyceumkwartier
€ 1.695.000 k.k.
kamers
9
woonopp.
384 m²
perceelopp.
930 m²
bouwjaar
2005

Beschrijving

In het fraaie Lyceumkwartier in Zeist mogen wij een prachtige, royale en zeer degelijk en traditioneel gebouwde vrijstaande villa aanbieden. De villa (bouwjaar 2005/2006) ligt aan een doodlopende laan met voorgelegen bosperceel en een charmant pleintje aan de voorzijde. Omgeven door een veel privacy biedende tuin, met diverse terrassen en een vorstvrije beregeningsinstallatie, op een perceel van 930 m². In de directe nabijheid van diverse uitvalswegen, sportaccommodaties, winkels en uitgestrekte bossen, wordt hier comfortabel en luxueus wonen gecombineerd met een kindvriendelijke woonomgeving, terwijl uw privacy optimaal gewaarborgd wordt.

De villa is traditioneel - en onder architectuur gebouwd. Hierbij is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen en goed nagedacht over veiligheid door het aanbrengen van een zeer complete alarminstallatie, camera's rondom, veiligheidsglas en overvalsknoppen. Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 384 m², met een royale living, woonkeuken, 6 slaapkamers en 3 badkamers. Tevens is er een dubbele, geïsoleerde garage met aangebouwde luifel/carport en met royale bergzolder voorzien van elektrisch bedienbare deuren, warm water en verwarming. De garage is voorzien van een fraai betegelde vloer.

Graag stellen wij deze villa aan u voor:

Via de sierpoort, beschilderd met bladgoud, betreedt u het afgesloten perceel met toegang tot de voordeur, zij-entree en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel is voorzien van uitstekende buitenverlichting aangesloten op een schemerschakelaar. Alle raampartijen zijn voorzien van luiken en aan de zuidzijde zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aangebracht.

Begane grond
Entree, hal, zit/werkkamer aan de linker zijde gelegen met openslaande deuren naar het (voor)terras en fraaie zandstenen schouw met gashaard. Aan de overzijde van deze kamer is een (gasten) slaapkamer gelegen met een op maat gemaakte kastenwand en toegang tot een inpandige badkamer afgewerkt in complete luxe met vergulde kranen en douche armaturen, marmeren vloer en wandtegels, toilet, jacuzzi en douchecabine. Tussenhal met zeer complete meterkast (28 groepen en aardlekschakelaars), separaat toilet en zijdeur, gelegen aan de rechterzijde van de villa. Zeer complete eetkeuken in de hoogwaardige Painters Collection van Siematic, met topmerk oven van La Cornue (2 ovens, 1 op gas 1 elektrisch) een kookplaat voorzien van 4 gaspitten en een grote warmhoudplaat, 2 Siemens vaatwassers en een koel/vriescombinatie (2018) eveneens van Miele. Vanuit de eetkeuken heeft u toegang tot de zij-tuin, gelegen aan de linkerzijde van de villa. Tuingerichte woonkamer over de gehele breedte met een op maat gemaakte zandstenen schouw afkomstig uit Frankrijk. Vanuit de woonkamer bereikt u middels dubbele openslaande deuren het overdekte buitenterras, welke overgaat in de besloten achtertuin.

De begane grond is voorzien van marmeren vloeren met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds met sierlijsten.

Via de handgemaakte noten houten trap komt u op de 1ste etage. De ruime overloop biedt toegang tot de 3 zeer royale slaapkamers. De twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, hebben middels openslaande deuren toegang tot het balkon en op de overloop bevindt zich de 2e badkamer voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning, aan de voorzijde. De ouderslaapkamer beschikte over een op maatgemaakte garderoberuimte met inbouw kasten. Tevens beschikt de ouderslaapkamer over haar eigen badkamer met wastafelmeubel, toilet, ligbad en douchecabine. Het afwerkingsniveau van de badkamers op deze verdieping is van dezelfde hoge kwaliteit als van de badkamer op de begane grond t.w marmer, vergulde kranen en douche armaturen en toiletten. De ouderslaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde voorzien van fraai sierhekwerk.

De noten houten trap loopt door naar de 2de etage.
Op deze verdieping bevinden zich een ruime werkkamer voorzien van een dakkapel en langs drie wanden bergruimte. Er is een aparte technische ruimte, hier bevindt zich de CV ketel (Nefit 9000i 35kw bouwjaar 2018). Aan de voorzijde van de 2e verdieping is een fraaie kastenkamer gerealiseerd met rondom op maat gemaakte kasten en de opstelling voor de wasapparatuur. Aan de rechterzijkant bevindt zich de 5e slaapkamer met over de gehele lengte een dakkapel.
Het middendeel van het hoofddak van de villa is plat, zodat er gekozen zou kunnen worden voor het plaatsen van zonnepanelen.

Tuin
Fraai aangelegd, bijzonder zonnig en voorzien van diverse terrassen en parkeergelegenheid voor 2 auto's direct voor de vrijstaande stenen dubbele garage met aangebouwde luifel/carport. De overdekte veranda aan de achterzijde van het huis biedt u een extra lang genieten van een zomerse avond.
Bijzonderheden:

  • Het geheel is bijzonder luxe afgewerkt, voorzien van fraaie marmeren- en parketvloeren en veel vaste kasten (maatwerk)
  • Op ieder etage zijn meerdere biedingspanelen voor alarm, de poort en monitoren voor de camerabeelden
  • De marmeren vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming
  • De totale woning is voorzien van sierlijsten, alle deurlijsten zijn fraai gedetailleerd en alle binnendeuren op de begane grond zijn voorzien van geslepen glas
  • Alle ramen zijn kiep/kantel en het sluitwerk in het gehele huis is van messing
  • Samengevat een zéér royale vrijstaande villa op een rustige locatie gelegen in het Lyceumkwartier met een afwerkingsniveau tot in alle puntjes, wat we maar zelden tegenkomen!

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlak
384 m²
Perceeloppervlak
930 m²
Inhoud
1005 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarm, Bad, Dakkapel, Rookkanaal, Mechanische ventilatie, Luifels, Douche, Opslagkamer, Toilet, Wasplaats

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Gashaard
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Nefit 9000 i 35W (Gas, uit 2018, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschut, bebost gebied
Balkon
Aanwezig
Tuin
Aanwezig

Bergruimte

Geen informatie beschikbaar

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Stel een vraag aan de makelaar

WVO Makelaars B.V.

Meld een probleem met deze woning