Terborchstraat 10

8011 GG Zwolle (Stationsbuurt)
€ 1.350.000 k.k.
kamers
16
woonopp.
450 m²
perceelopp.
440 m²
bouwjaar
1898

Beschrijving

FRAAIE MONUMENTALE STADSVILLA

GEBRUIK : WONEN of WONEN met WERKEN of WONEN met B & B of kangoeroe woning met ouders (2 tot 3 verhuurbare woongedeeltes).

Deze karakteristieke stadsvilla (gemeentelijk monument) is ontworpen door de Zwolse architect Steven H.J. Trooster en gebouwd in een late Neo-renaissancestijl. De villa ligt aan de fraaie Terborchstraat, één van de weinige straten in Zwolle die haar oorspronkelijke karakter heeft behouden. De gevels van alle panden zijn in originele staat gebleven en er staan in de straat nog steeds aan beide zijden bomen.
De woning ligt op loopafstand van het station (3 minuten) en het centrum (5 minuten), en is momenteel in gebruik als woonhuis met kantoor aan huis en verhuur van 2 long stay appartementen.

In 2005 is de restauratie afgerond en is dit pand, in zijn oude luister hersteld.
De woon- en kantoorgedeelten zijn volledig in de geest en stijl van de stadsvilla uitgevoerd. Er zijn geen concessies gedaan naar "foute'' modernisering.
De gevels bevatten veel decoratief metselwerk, horizontale gevelbanden en rondbogen. Dit vormt, samen met het torentje en fraaie houten balkons met overdekte veranda's, een rijk geheel.
De bel-etage verkeert nagenoeg in oorspronkelijke staat; de zware houten schuifdeuren naar de veranda, paneeldeuren, gestuukte plafonds, marmeren tegels en dorpels in de gang zijn hiervan mooie voorbeelden.
Een uniek en dus een heel bijzonder plafond is aanwezig in de voorkamer.
De originele houten vloer van Amerikaans grenen uit de Sint Jozef kerk is in het pand aangebracht.

Op de eerste etage zijn in de 4 grote slaapkamers de originele plafonds behouden. De ouderslaapkamer heeft dubbele deuren welke toegang geven tot het balkon. Zowel het vrije uitzicht als de ochtendzon geven de start van de dag een vrolijk en fris gevoel. Op de tweede etage bevindt zich het mysterieuze torentje. Het monumentale trappenhuis heeft een inpandige lichtschacht en inpandige nissen. Door de lichtval uit de lichtschacht vormen de hal, de overlopen en het trappenhuis een mooi licht geheel.

Als woonhuis biedt het huis veel voor de bewoners. Van het balkon aan de voorzijde wordt veelvuldig gebruik gemaakt. Het 'contact' met de straat is prettig en bijzonder te noemen. Het meer dan grote achterbalkon, een soort besloten daktuin op hoogte, van ca. 9 x 11 meter, biedt veel privacy t.o.v. Hotel Wientjes en Hotel Pillows. Door de 'monumenten'-boom aan de achterzijde en de vele plantenbakken voelt het balkon als een stille en groene omgeving.
Directe buurtbewoners hebben hierop geen actief zicht. Een tuinhuisje met houtkachel maken het geheel af.

Bijzonderheden ligging:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft men een uniek vrij uitzicht. Aan de voorzijde, welke is gelegen op het oosten, heeft men een royale vrije doorkijk naar de tuinen van de Hertenstraat. De achterzijde op het westen grenst aan de tuin van Hotel Wientjes. Deze ligging is voor bewoning ideaal te noemen aangezien er de gehele dag een prettige lichtinval in het huis aanwezig is.

Aantal gegevens:

  • 1.850 m³ inhoud
  • 450 m² vloeroppervlakte totaal (320 m2 woonhuis met kantoor, 295 m2 privé zonder kantoor)
  • 160 m2 oppervlakte met kantoor of 2 long stay woonappartementen (84 en 46 m2 )op de begane grond
  • 440 m² perceeloppervlakte
  • 99 m2 balkon tuin (11x 9 meter)
  • Deels dubbelglas
  • Gemeentelijk monument
  • Alarminstallatie
  • Hoofd CV-installatie - 3x kleine CV-installaties
  • Elektrisch rolluik
  • Bijzonder trappenhuis met veel natuurlicht en monumentaal plafond, onlangs gerestaureerd
  • Plaatsing lift van 15 meter hoog is mogelijk in het trappenhuis van ca. 85 x 85 cm - een offerte is aanwezig
  • Gebruik als woonhuis met of zonder kantoor en/of praktijk - onderverdieping als bel-etage mogen conform
    bestemmingsplan zakelijk gebruikt worden
  • Parket in de onderverdieping, bel-etage en 1e verdieping
  • Architect Trooster (recent artikel over de architect en dit pand is beschikbaar)

INDELING:

Onderverdieping met grote oprit.

(2e en 3e zijdeur)
2 woon-/werkappartementen van 46 en 84 m2. Deze zijn in 2017 volledig aangelegd/gerestaureerd. Het grote appartement wordt nu als longstay verhuurappartement verhuurd en het kleine wordt verhuurd als B&B en/of AirB&B.

(1e zijdeur)
Entree: Zakelijk: gang, 1 werkkamer en 1 spreekkamer. Privé-gedeelte: gang, inpandige schuur voor fietsen en opslag, keukentje, wijnkelder, wasmachineruimte, berging en CV-ruimte/hobbyruimte.

Bel-etage:

Dubbele voordeur, zeer ruime hal met trappenopgang, toilet, kamer-en-suite met aan de voorzijde balkon, eetkeuken met inbouwapparatuur. Deze Poggenpohl keuken is modern qua materiaalkeuze. Aan de achterzijde een groot achterbalkon.
Zonwering middels rolluik.

1e Verdieping:
Via ruim en licht trappenhuis een ruime overloop, toilet, badkamer met bad,douche en wastafel, 4 ruime slaapkamers

2e Verdieping:
Logeerappartement: 2e woonkamer, eetkeuken (torenkamer), slaapkamer met wastafel , toilet en badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Balkon ca. 3x3 meter.

3e Verdieping:
Vliering - in gebruik voor beperkte opslag.

De voorzieningen van het gebouw zijn op niveau. Vrijwel elke ruimte heeft internet-, telefoon- en tv-aansluiting.

Bestemmingsplan uit 2014 : bestemming is een woonbestemming, echter zowel de onderverdieping als de bel-etage mogen ook gebruikt worden als kantoor. Hierdoor kan er ca. 300 m2 kantoorruimte ontstaan.

Dit is een bijzonder pand met heel veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Een mooie kans voor de nieuwe bewoner of gebruiker. Fiscaal: Box 1 en 3 zijn meer dan goed te combineren. Hierdoor kan voor het eigen woongebruik de rente 100 % fiscaal afgetrokken worden en voor de verhuurappartementen is de netto opbrengst belastingvrij in box 3.

Aanvaarding: in overleg - minimaal 3-6 maanden na definitieve koopovereenkomst.

Foto's - deze zijn op aanvraag van het interieer beschikbaar

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
450 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
1850 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898

Indeling

Aantal kamers
16
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
Alarm, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Luifels, Dakraam, Bergruimte, Toilet, Wasruimte

Buitenruimte

Tuin
Aanwezig (80 m², gelegen op het westen)

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel, Gaskachel
Warm water
Geiser, Elektrische boiler

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar

In de buurt

Openbaar vervoer
Type
Afstand
-
-
-
Supermarkten
Type
Afstand
-
-
-
Scholen en Universiteiten
Type
Afstand
-
-
-
Kinderopvang
Type
Afstand
-
-
-
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar

Van Beek Makelaardij

Meld een probleem met deze woning