Pararius Huurwoningen
szesxwbq

Te koop: Woonhuis 's-Gravenpark 14 in Capelle aan den IJssel

€ 1.175.000,- k.k.

Details

Buurt
's-Gravenpark
Straat
's-Gravenpark
Postcode
2902 LD
Vraagprijs
€ 1.175.000,-
Status
Beschikbaar
Aangeboden sinds
> 3 maanden
Aantal kamers
7

Huisinformatie

Type woning
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Bouwjaar
1956
Oppervlakte (m²)
248 m²
Perceeloppervlakte (m²)
959 m²
Inhoud (m³)
900 m³

Beschrijving

Villa ‘Gravesteijn’
Vrijstaande villa met vrijstaand bijgebouw naar een oorspronkelijk ontwerp van architect Herman Haan.
Algemeen
De oorspronkelijke villa werd in 1956 ontworpen en gebouwd door architect Herman Haan. In de huidige villa is het oorspronkelijke kubistische lijnenspel goed bewaard gebleven. De verrichtte aanpassingen zijn met respect voor het ontwerp doorgevoerd en passen naadloos in het karakter van de woning. In de 70-er jaren is de woning uitgebreid door middel van een zijaanbouw op de begane grond en de verdieping. Destijds is de woning gemoderniseerd en zijn er diverse aanpassingen verricht op het gebied van indeling.
Begin jaren 90 heeft de toenmalige eigenaar wederom een modernisering doorgevoerd en is er onder meer op de woonverdieping een terras gerealiseerd.
Tijdens de huidige bewoningsperiode is de woning (sinds 2002) verder gemoderniseerd, voorzien van een 2e badkamer en is de voormalige garage als slaapkamer met garderobe ingericht. Aan de zijkant van de woning is een moderne fietsenberging geplaatst en is er achterop het perceel een bijgebouw gerealiseerd waar thans een bergruimte en een werkruimte zijn gevestigd.
De villa is gelegen op aan het ’s-Gravenpark, een rustige enclave tussen de ’s-Gravenweg en de Bermweg en wordt gevormd door een twintigtal vrijstaande villa’s met een eigen toegangsweg (niet doorgaande weg).
De locatie bevindt zich op enkele minuten van het centrum van Capelle aan den IJssel en op circa 15 autominuten van het centrum van Rotterdam. Voorzieningen als de Golfbaan en natuurgebied Hitland bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.
Vanaf de openbare weg bereikt men het perceel. Voorop het perceel bevindt zich een parkeerplaats. Een wandelpad met aan weerszijden borders met vaste beplanting geeft toegang tot de woning.
Indeling:
Zij-entree op een bordes met toegang tot de woning. De entree/hal is voorzien van een vaste garderobe-opstelling met comfortabele zit. De entree geeft toegang tot de slaap- en woonvertrekken.
De ruim opgezette woonkamer is uitgevoerd met plafondhoge raampartijen, een schuifpui richting een overkapt terras en een centraal geplaatste haard. Vanuit de woonkamer middels een open trap bereikt men de op een ½ niveau hoger gelegen woonkeuken. De keukenopstelling is van het Italiaanse designmerk Boffi. In de wandopstelling is een groot deel van de apparatuur opgenomen zoals o.a. koel/vriescombi, stoomoven, combioven, vaatwasser, spoelinrichting en koffiemachine. In het kookeiland bevindt zich het fornuis (robuuste gaspitten) een 2e spoelinrichting en bergruimte. Vanwege de ruime oppervlakte is men vrij in het inrichten van verschillen (eet- en leef-) ruimten. Aan de achterzijde van de woning is een prettig en zonnig terras ingericht. Op dit terras kan men vanwege de beschutte ligging al vroeg in het voorjaar van deze buitenruimte genieten.
De wanden in de living zijn afgewerkt met stucwerk terwijl de vloeren zijn afgewerkt met een degelijke parketvloer in visgraatmotief met contrast-bies.
Eveneens vanuit de centrale hal is de slaapverdieping toegankelijk. In de voormalige garage is thans de ouderslaapkamer gesitueerd welke in directe verbinding staat met een garderobe met vaste kastruimte en een badkamer welke is ingericht met dubbele wastafel, inloopdouche met glasscherm en een toilet. De slaapkamer biedt een aangename daglichttoetreding en beschikt over tuindeuren naar het voorliggende terras.
De praktische bijkeuken/CV-ruimte is gesitueerd tussen de ouderslaapkamer en de entree/hal. Deze ruimte is uitgevoerd met een aanrecht met spoelbak met stromend water, verder bevinding zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de CV / boiler opstelling.
De centrale ontvangsthal geeft eveneens toegang tot een bergruimte en een gastentoilet.
Middels een tussendeur bereikt men 3 (kinder-) slaapkamers en de 2e badkamer welke is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. 2 slaapkamers grenzen aan de tuin terwijl 1 slaapkamer direct toegang heeft tot de achtertuin. Deze speels ingerichte kamer is tevens uitgevoerd met een niveauverschil.
Fietsenberging:
Langs de Noordgevel bevindt zich een ruime en industrieel vormgegeven fietsenberging welke aan 2 zijden beschikt over een toegangsdeur.
Bijgebouw:
Het bijgebouw is verdeeld over 2 verdiepingen. De verdieping op maaiveldniveau is toegankelijk middels een loopdeur en is voorzien van daglichttoetreding in de achtergevel en zijgevels. Een deel is uitgevoerd in vide zodat ook de verdieping onder maaiveld over directe daglichttoetreding beschikt.
Het lager gelegen niveau is toegankelijk middels een in beton uitgevoerd trap en een schuifpui.
Dit bijgebouw beschikt over een eigen meterkastinrichting.
Deze ruimte is thans ingericht als werkplaats doch biedt vanwege de opzet en uitvoering over een scala aan gebruiksalternatieven.
Tuin:
De zijtuin is ingericht met bestrating en borders met vaste beplanting en biedt een overzichtelijke route langs de woning met entree richting de achtertuin.
De achtertuin is ingericht met bestrating, grasperk, wilgen, een houtopslag en een border met vaste beplanting als buffer naar de achterliggende watergang.
Bijzonderheden:

* Perceel 959 m2 eigen grond
* Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2017
* Overwegend houten kozijnen met isolerende beglazing
* Op het dak van het hoofdgebouw is een twaalftal zonnepanelen bevestigd (totaal circa 17m2, met een capaciteit van 2 tot 3 MWh op jaarbasis)
* In de gehele woning is LAN bedrading aangebracht, ook tussen het bij- en hoofdgebouw.
* Het dak van het bijgebouw en de fietsenberging is uitgevoerd in sedum.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Makelaar

Van Herk Makelaardij Capelle a/d IJssel woningverhuur en woningverkoop in Capelle aan den IJssel en omgeving
Fluiterlaan 421, 2903 HN Capelle aan den IJssel