Venusstraat 92

Beschrijving

Instapklaar 4-kamerappartement met balkon op het zuiden en lift

Ben je op zoek naar een modern appartement waar je zó in kunt trekken? Dan is dit instapklare 4-kamerappartement op de derde verdieping aan de Venusstraat 92 precies wat je zoekt. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd en combineert comfort, licht en een eigentijdse afwerking met een gunstige ligging in een rustige, groene wijk van Alphen aan den Rijn. Hier geniet je van een lichte woonkamer met een zonnig balkon op het zuiden, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een stijlvolle badkamer – alles tot in detail verzorgd.

Bij binnenkomst in het complex valt direct de verzorgde uitstraling op. De gezamenlijke entree beschikt over een bellenplateau, brievenbussen, intercom, lift en trappenhuis. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Via de entree van het appartement kom je in de hal met een moderne laminaatvloer die door de gehele woning is doorgelegd. De open keuken, gelegen aan de voorzijde, is strak en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap. De ruime en lichte woonkamer heeft grote ramen en een deur naar het zonnige balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Via de tussenhal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede kamer beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, en de derde kamer heeft eveneens een draai-kiepraam. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Het aparte toilet is voorzien van een hangend closet en een fontein.

Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, op twee kleine bovenraampjes na, en beschikt over blokverwarming en een centrale voorziening voor warm water. De VvE is actief en financieel gezond, met een bijdrage van € 363,80 per maand, waarvan maar liefst € 258,74 bestemd is voor het reservefonds. Zo wordt toekomstig onderhoud en verduurzaming goed voorbereid. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 100,- per maand. Parkeren kan eenvoudig en kosteloos direct voor de deur.

De ligging is ideaal: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Supermarkten, scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand, terwijl je met de auto snel richting Leiden, Den Haag of Amsterdam rijdt.

Kortom: een modern, licht en instapklaar appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, lift en actieve VvE. Een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen in een fijne buurt van Alphen aan den Rijn.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Wilt u zelf een bezichtiging plannen op het moment dat het u uitkomt? Vraag deze dan direct via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Volledig gerenoveerd in 2023
• Zelfbewoningsplicht van toepassing – verhuur niet toegestaan
• Bij doorverkoop wordt de zelfbewoningsplicht opnieuw opgelegd
• Bouwjaar: 1966
• Energielabel D
• Oplevering mogelijk vanaf februari 2026

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 91,50 m2
G.O. Wonen 84,20 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,50 m2
G.O. Externe bergruimte 9,80 m2
Bruto Inhoud woning 252,54 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.