Smidseind 73

Beschrijving

Op zoek naar comfortabel wonen op een toplocatie? Dit frisse en moderne appartement met erfpacht op de tweede verdieping van het jonge complex ‘De Smis’ biedt het beste van twee werelden: rust én het bruisende centrum van Bladel letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De huidige eigenaar heeft het appartement met zorg en oog voor detail afgewerkt en uitstekend onderhouden. Het appartement ligt aan de rustige zijde van het complex, met vrij uitzicht over het Charel Baelemanshofke. De loggia is bovendien gesitueerd op het zonnige zuiden – hier geniet je optimaal van het buitenleven.

Indeling
Entree
Via de hal zijn alle ruimtes direct bereikbaar. De nette, doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De meterkast is voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is verzorgd afgewerkt met stucwerk en behang. Dankzij de grote raampartij met ventilatierooster is er volop natuurlijke lichtinval. Extra pluspunt is de grote, op maat gemaakte kast met praktische kledingliften.

De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een stijlvol badkamermeubel met wastafel, spiegelkast en vaste kastruimte. Daarnaast is er een douchecabine met ruimtebesparende wand en zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes geïntegreerd.

Er is een separaat toiletruimte met hangend closet en fonteintje met praktische kastruimte.

In de technische ruimte bevinden zich de Cv-ketel (Remeha, 2013), de mechanische ventilatiebox en extra bergruimte.

Via een stijlvolle ‘staallook’ deur betreed je de lichte woonkamer. De woonkamer en keuken vormen samen één sfeervolle leefruimte met een moderne afwerking. De airco-unit zorgt zowel voor verwarming als verkoeling. De hoogwaardige keuken is uitgerust met merkapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ideaal voor kookliefhebbers! De aangrenzende loggia op het zuiden biedt een fijne plek om beschut en zonnig buiten te zitten. Daarnaast is het appartement voorzien van een video-intercominstallatie die in verbinding staat met de centrale entree van het complex.

In de kelder beschik je over een eigen parkeerplaats én berging – een groot pluspunt in het centrum van Bladel. Het complex is voorzien van meerdere in- en uitgangen en een lift die doorloopt tot in de kelder.

Kortom: een perfect afgewerkt, modern appartement op een toplocatie in Bladel. Instapklaar, comfortabel en met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne appartement.

Algemene zaken appartementencomplex

• Dit appartementencomplex is gebouwd in 2013. Er is modern volgens de vereisten geïsoleerd wat resulteert in een energie A-label, dus lage energiekosten.
• Alle kozijnen in hardhout draai/kiep en in lichte kleurstelling afgewerkt.
• Centrale Entree: vanuit het Smidseind bereikt u de centrale entree van het complex met het trappenhuis, de centrale lift, de brievenbussen en beltableaus/videofoon.
• Bijkomende kosten: naast de koopsom is de koper de servicekosten VvE en erfpacht verschuldigd. Met de servicekosten worden de kosten van centraal onderhoud gedekt.

De servicekosten houden o.a. in:

• Gezamenlijke huisvuil ophaaldienst
• Opstal-, brand- en glasverzekering complex
• Schoonmaak en klein onderhoud complex, tuinonderhoud, liftonderhoud en gezamenlijke ruimtes
• Reservering groot onderhoud
• Maandelijks betaalt u ca. € 134,69, p/m aan servicekosten.

Erfpacht is van toepassing:

• De grond onder het appartement is niet uw eigendom, deze pacht u van 'Grondvermogen'.
• Maandelijks betaalt u ca. € 350,24 erfpacht voor de grond. Deze kosten zijn voor de eigenaar ook fiscaal aftrekbaar, dus de werkelijke netto kosten zijn (afhankelijk van uw belastingtarief) ca. € 225,- (afhankelijk van uw persoonlijke fiscale situatie).
• De erfpacht is afkoopbaar sinds 27-06-2021, vraag hiervoor naar de mogelijkheden bij op ons kantoor.
• Lees u in op de voorwaarden van erfpacht.

(Algemene) informatie erfpacht
Is het slim om een huis met erfpacht te kopen?
Het is zeker verstandig om in het geval van erfpacht goed na te gaan wat je jaarlijks naast je hypotheeklasten aan erfpachtcanon kwijt bent. Ook moet je weten voor hoeveel jaar het bedrag ongewijzigd blijft, zodat je weet waar je aan toe bent. Omdat de grond niet in jouw bezit is, ben je ook gebonden aan bepaalde voorwaarden voor erfpacht van de gemeente. Je bent geen eigenaar van de grond en dat wil vaak zeggen dat er beperkingen zijn aan wat je met de grond mag doen. Informeer altijd goed naar de exacte voorwaarden, voordat je besluit om een huis, waarop erfpachtcanon rust, te kopen.

Kun je erfpacht aftrekken van de belastingen?
Je kunt erfpachtcanon aftrekken van de belasting, net als je normale hypotheeklasten. Ook het afkopen van erfpacht is fiscaal aftrekbaar en je kunt het afkopen van erfpachtcanon in je hypotheek meefinancieren. Om precies te zijn is de rente, die je betaalt voor de lening of hypotheek om de erfpachtcanon te kunnen afkopen, aftrekbaar van de belasting. De kosten voor erfpacht moet je aftrekken in je aangifte onder "aftrekbare kosten eigen woning" onder het onderdeel "periodieke betalingen". Meer informatie over de aftrekbaarheid van erfpachtcanon is in te winnen bij de Belastingdienst.

Is het verstandig om erfpachtcanon af te kopen of juist niet?
Wanneer je jouw erfpachtcanon voor altijd afkoopt wordt de grond jouw eigendom of heb je in ieder geval niet meer de verplichting om jaarlijks erfpacht te betalen. Hierdoor kan het gemakkelijker worden om je huis in de toekomst te verkopen en ben je over het algemeen niet meer aan specifieke voorwaarden gebonden. Het kan ook raadzaam zijn om erfpacht af te kopen om een hypotheek op de woning te krijgen. In ieder geval weet je bij afkopen van erfpacht waar je aan toe bent voor de toekomst en kan het niet gebeuren dat het erfpachtcanon in de toekomst onredelijk wordt verhoogd.

Heeft erfpacht invloed om mijn financiering?
Erfpacht heeft invloed op uw leencapaciteit, wij raden u dan ook aan om de voorwaarden hiervan te bespreken met uw hypotheekverstrekker. Bij een financieringsaanvraag voor een erfpachtrecht vragen banken om een erfpachtopinie. In de erfpachtopinie worden de geldende erfpachtvoorwaarden getoetst. Een ‘groene’ opinie betekent dat het erfpachtrecht financierbaar is. Bij een ‘oranje’ opinie is financiering lastig en bij een rode opinie financiert de bank niet. Alle appartementen in ‘De Smis’ zijn in het verleden getoetst op de erfpachtwaarden en hebben destijds een ‘groene opinie’ gekregen, ze zijn dus GOED financierbaar!