Westduinweg 34 A

Beschrijving

Instapklaar dubbel bovenhuis op toplocatie naast de haven en het strand! Dit hoekpand heeft door zijn ligging uitzonderlijk veel ruimte, licht en comfort. Direct achter de jachthaven van Scheveningen, op loopafstand van zee en strand, vindt u dit volledig vernieuwde en instapklare dubbele bovenhuis van 156 m². Turn-key opgeleverd en direct klaar om in te wonen!

Ligging
De haven met zijn restaurants en terrassen ligt om de hoek, het Zuiderstrand is binnen een paar minuten lopen bereikbaar en de gezellige Frederik Hendriklaan ('de Fred') met haar winkels en horeca ligt op slechts tien minuten loopafstand. Voor wie graag de natuur opzoekt is er volop bos en duinen in de directe omgeving, perfect voor een dagelijkse wandeling of als uitlaatplek voor een hond.

Ruimte en licht
Dankzij de hoekligging stroomt het licht de woning binnen via grote raampartijen aan meerdere zijden. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers en twee separate toiletten, een combinatie die het dagelijks leven voor een gezin en thuiswerken bijzonder comfortabel maakt. De woning beschikt over Energielabel A.

De tweede etage
U komt binnen via het portiek en loopt via de voordeur de ruime entree in waarbij u met de trap naar boven gaat om de woonverdieping te bereiken. Via de gang komt u in de royale L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van een groot kookeiland met Italiaans stenen blad, een Quooker, AEG-inbouwapparatuur en een gasfornuis. Openslaande deuren leiden naar het balkon waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet en ook de master bedroom met eigen badkamer en openslaande deuren naar het balkon, een rustige privéplek die afgezonderd is van de rest van de woning.

De derde etage
Op de bovenste woonverdieping bevinden zich in totaal drie ruime slaapkamers met wederom weer veel licht, waarvan één voorzien van een walk-in closet. De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche. Wederom een separaat toilet en een wasruimte. De derde slaapkamer geeft toegang tot de zolder die enkele jaren geleden gerenoveerd is met een dakraam en dus ook eventueel geschikt als extra slaapruimte.

Bijzonderheden
· Turn-key, oplevering per direct mogelijk
· Energielabel A (geldig tot 2036)
· Nieuwe geluidsarme hybride warmtepomp (2026)
· Geheel nieuwe vloeren en recent geverfd
· Moderne keuken voorzien van AEG inbouwapparatuur en Quooker
· Derde etage geheel voorzien van HR++ beglazing
· Tweede etage grotendeels voorzien van HR++ beglazing; voorzijde dubbelglas
· Waterpomp aanwezig voor verhoogde waterdruk en comfortabel douchen
· Kleinschalige VvE van drie leden met ca. € 5.000 reserve
· MJOP aanwezig

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid, doch mede door derden aangeleverde informatie, samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

OPEN HOUSE Saturday 28th of March from 13:00 to 15:00.

Move-in ready double upper apartment in a prime location next to the harbour and the beach! This corner property offers an exceptional amount of space, light and comfort thanks to its positioning. Directly behind the Scheveningen marina, within walking distance of the sea and the beach, you will find this fully renovated and move-in ready double upper apartment of 156 m². Delivered turn key and ready to move in immediately!

Location
The harbour with its restaurants and terraces is just around the corner, the Zuiderstrand can be reached within a few minutes on foot, and the lively Frederik Hendriklaan (‘de Fred’) with its shops and restaurants is only a ten minute walk away. For those who enjoy nature, there are plenty of woods and dunes in the immediate surroundings, perfect for a daily walk or taking your dog out.

Space and light
Thanks to its corner position, natural light flows into the property through large windows on multiple sides. The apartment features four bedrooms, two full sized bathrooms and two separate toilets, a combination that makes daily life and working from home especially comfortable for a family. The property has energy label A.

Second floor
You enter through the communal entrance and step into the spacious hallway, from where you take the stairs up to the living level. From the hallway you enter the generous L shaped living room with open kitchen, featuring a large kitchen island with an Italian stone worktop, a Quooker, AEG built in appliances and a gas stove. French doors lead to the balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun.

On this floor you will also find a separate toilet and the master bedroom with its own bathroom and French doors to the balcony, a quiet private space separated from the rest of the home.

Third floor
On the top living level there are three spacious bedrooms, again with plenty of natural light, one of which features a walk in closet. The bathroom is equipped with both a bathtub and a separate shower. There is also another separate toilet and a laundry room. The third bedroom provides access to the attic, which was renovated a few years ago and fitted with a skylight, making it also suitable as an additional sleeping area.

Details
· Turn key, immediate delivery possible
· Energy label A (valid until 2036)
· New low noise hybrid heat pump (2026)
· Entire property fitted with new flooring and recently painted
· Modern kitchen with AEG built in appliances and Quooker
· Third floor fully fitted with HR++ glazing
· Second floor largely fitted with HR++ glazing, double glazing at the front
· Water pump installed for increased water pressure and comfortable showering
· Small scale homeowners association (VvE) with three members and approx. € 5,000 in reserve
· Long term maintenance plan (MJOP) available

Explanation clause NEN2580
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations when carrying out the measurement.

This information has been compiled by us with due care, partly based on information provided by third parties. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or the consequences thereof.