Velpsestraat 237

Beschrijving

**ENGLISH BELOW

Ruim-, licht-, zeer net- en karakteristiek 4-kamer appartement gelegen op de eerste etage, voorzien twee kamers ensuite met schuifdeurenseparatie met glas-in-lood, een voorzijkamer en een achterzijkamer, afzonderlijke doucheruimte, toilet, entree met bergruimte, gang, keuken en achterbalkon met balkonkast.

De woning is voorzien van houten ramen, deuren en kozijnen in voor- en achtergevel;

Gelegen in het beste gedeelte van de Velpsestraat, op loopafstand van het groene Zuiderpark, verbindingen openbaar vervoer, winkels Apeldoornselaan, Dierenselaan en Zuiderparklaan en direkt bij de Zuiderparklaan.

Indeling: open Haags portiek met trap naar de eerste etage; woningentree met bergruimte; gang met toegang tot alle vertrekken; duoblok toilet met fontein; suite voorkamer, circa 5,30 m x 3,35 m, voorzien van een erker aan de voorzijde; suite achterkamer, circa 5,35 m x 3,35/2,45 m, voorzien van originele schouw; nette keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblok, 4 boven- en onderkasten, kookplaat, afzuigkap, locatie Vaillant combi cv ketel en toegang tot het achterbalkon voorzien van balkonkast; achterzijkamer, voorzien van toegang tot het balkon middels openslaande deuren; doucheruimte, voorzien van een douche en wasbakje, wand- en vloertegelwerk; slaapkamer, gelegen aan de voorzijde;

Kortom, een leuk appartement op een zeer gewilde locatie !

Bijzonderheden:

• gelegen op eigen grond
• bouwjaar 1935
• 2slaapkamers
• zonnig balkon aan de achterzijde
• energielabel 'D'
• geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren
• VvE is ingeschreven bij de KvK,
• collectieve opstalverzekering,
• goede aansluitingen op openbaar vervoer,
• oplevering per direct mogelijk,
• niet-zelfbewoningsclausule van toepassing,
• ouderdomsclausule, lood-, asbest- en materialen clausule van toepassing,
• projectnotaris Matzinger & Eversdijk te ’s-Gravenhage
• mogelijkheid de suite voorkamer samen te voegen met de voorzijkamer en de suite achterkamer dan als ruime hoofdslaapkamer te gebruiken en dan is er nog een achterzijkamer als berg-, studeer- of kinderkamer!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Spacious, bright, very neat, and characteristic 4-room apartment located on the first floor. It features two ensuite bedrooms with sliding doors separating them and stained glass, a front and rear side room, a separate shower room, toilet, entrance with storage space, hallway, kitchen, and a rear balcony with a balcony cupboard.

The apartment features wooden windows, doors, and frames on both the front and rear facades.

Located in the best part of Velpsestraat, within walking distance of the leafy Zuiderpark, public transport connections, shops on Apeldoornselaan, Dierenselaan, and Zuiderparklaan, and directly adjacent to Zuiderparklaan.

Layout: open, Hague-style porch with stairs to the first floor; apartment entrance with storage space; hallway with access to all rooms; two-unit toilet with hand basin; en-suite front room, approximately 5.30 m x 3.35 m, with a bay window at the front. Rear suite, approximately 5.35 m x 3.35 m x 2.45 m, featuring an original fireplace; neat kitchen, located at the rear, equipped with a countertop, 4 wall and base units, a hob, extractor hood, a Vaillant combi boiler, and access to the rear balcony with a storage cupboard; rear side room, with access to the balcony through French doors; shower room with a shower and sink, and wall and floor tiling; bedroom, located at the front;

In short, a lovely apartment in a highly desirable location!

Details:

• Located on freehold land
• Year of construction 1935
• 2 bedrooms
• Sunny balcony at the rear
• Energy label 'D'
• Fully fitted with wooden window frames, windows and doors
• VvE (Homeowners' Association) is registered with the Chamber of Commerce (KvK),
• Collective building insurance, Good public transport connections,
• Immediate delivery possible,
• Non-occupancy clause applies,
• Age clause, lead, asbestos, and materials clauses apply
• Project notary Matzinger & Eversdijk in The Hague
• Possibility to combine the front room suite with the front side room and use the back room suite as a spacious master bedroom, plus a rear side room for storage, study, or children's room!

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All this is subject to change and/or possible printing errors.