Maartensdijklaan 48

Beschrijving

**ENGLISH VERSION BELOW

Gelegen aan de Maartensdijklaan bevindt zich dit UNIEKE, RUIME en LICHTE DUBBEL BOVENHUIS van maar liefst 145m2!! De woning is in 2019 volledig gerenoveerd waardoor de woning direct en zonder noemenswaardige kosten te betrekken is. De woning heeft ENERGIELABEL B, een fraai uitzicht en bovendien een aparte FIETSENBERGING op de begane grond!

De wijk Leyenburg is een jonge kindvriendelijke wijk. Scholen en voorzieningen voor kinderopvang zijn er in de directe nabijheid van de woning. Het Zuiderpark ligt op loopafstand, evenals diverse gezellige winkelcentra (Leyweg, Dierenselaan, Almeloplein). De woning is gelegen in de nabijheid van sportaccommodaties in het Zuiderpark, ziekenhuis Leyenburg en openbaar vervoer op loopafstand.

Indeling: Haags portiek met trap naar de eerste etage. Entree woning, hal met meterkast. Trap naar de tweede etage. Entree woning via stalen deur. Gang met vaste inbouwkasten en toegang tot de prachtige woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals moderne gaskookplaat, een Quooker, een vaatwasser, afzuigkap, oven en deur naar het balkon. Eetkamer gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het balkon voorzien van bergkast. De L-vormige woonkamer is royaal opgezet en beschikt over een voormalige en-suite, wat zorgt voor een speelse indeling met een doorzonkarakter. Dankzij de grote ramen is er een overvloed aan natuurlijk licht. Terug in de gang vindt u een zeer ruim toilet. Trap naar de tweede woonlaag. Zeer ruime overloop met toegang tot de royale slaapkamer met grote dakkapellen met de mogelijkheid tot het creëren ren van meerdere slaapkamers. Terug op de gang bevindt zich een separaat toilet, wasruimte en badkamer. Via vlizotrap toegang tot de vliering voorzien van dakramen met veel bergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Kortom; koffers pakken en verhuizen!

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1939
• Woonoppervlakte 145m2 conform NEN2580
• Zeer eenvoudig meerdere slaapkamers te creëren
• Woning gerenoveerd in 2019
• Badkamer gerenoveerd in 2021
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas
• Energielabel B
• Balkon gelegen op het noordoosten
• Actieve VvE 1/9e aandeel € 75,00 per maand
• CV ketel Vaillant 2019
• Eigen berging op straatniveau
• Oplevering in overleg
• Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen (International School of The Hague)
• Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

Located on Maartensdijklaan, you'll find this UNIQUE, SPACIOUS, and BRIGHT TOP-TOWN DOUBLE APARTMENT of no less than 145m²! The house was fully renovated in 2019, making it immediately occupancy-friendly and inexpensive. The house has an ENERGY LABEL B, a beautiful view, and even a separate BICYCLE STORAGE on the ground floor!

The Leyenburg neighborhood is a young, child-friendly area. Schools and childcare facilities are located in the immediate vicinity of the house. Zuiderpark is within walking distance, as are several charming shopping centers (Leyweg, Dierenselaan, Almeloplein). The house is situated near sports facilities in Zuiderpark, Leyenburg Hospital, and public transport within walking distance.

Layout: The Hague-style porch with stairs to the first floor. Entrance hall with meter cupboard. Stairs to the second floor. Entrance through a steel door. Hallway with built-in wardrobes and access to the beautiful kitchen/diner. The kitchen is fully equipped, including a modern gas cooktop, a Quooker, a dishwasher, an extractor hood, an oven, and a door to the balcony. The dining room is located at the rear of the house, with sliding doors leading to the balcony and a storage cupboard. The L-shaped living room is spacious and features a former en-suite bathroom, creating a playful layout with a through-the-floor feel. Large windows provide abundant natural light. Back in the hallway, you'll find a very spacious toilet. Stairs lead to the second floor. A very spacious landing leads to the generous bedroom with large dormer windows, offering the possibility of creating multiple bedrooms. Back in the hallway, you'll find a separate toilet, laundry room, and bathroom. A loft ladder provides access to the attic, which features skylights and ample storage space. The modern bathroom features a walk-in shower, vanity, and a heated towel rail.

In short: pack your bags and move in!

Details:

• Located on freehold land
• Built in 1939
• Living area 145m² in accordance with NEN2580
• Easy to create multiple bedrooms
• Property renovated in 2019
• Bathroom renovated in 2021
• Fully fitted with PVC window frames with HR+ and HR++ glass
• Energy label B
• Northeast-facing balcony
• Active homeowners' association (1/9th share €75.00 per month)
• Vaillant central heating boiler 2019
• Private storage at street level
• Delivery in consultation
• Perfect location close to public transport, shops, the beach, and schools (International School of The Hague)
• Given the year the property was built, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchase process.