Lutulistraat 28

Beschrijving

(for English please scroll down)

Landelijk wonen in Haarlem
Aan de rand van Haarlem ligt dit verrassend leuke 2-kamerappartement, type maisonnette, voorzien van een heerlijk dakterras op het zuidwesten. De goed onderhouden maisonnette is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, gesitueerd tussen eengezinswoningen en grenzend aan de Poelpolder, waarover je een fantastisch weids uitzicht hebt!
De maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is voorzien van een eigen, om de hoek gelegen, (fietsen-)berging (2.80 x 1.60m.) voorzien van elektra.

I N D E L I N G
Begane grond: via trapopgang, met toegang tot slechts 2 appartementen, bereik je de maisonnette.

1e etage: meterkast, vanaf galerij toegankelijk; entree; hal; nette toiletruimte met fonteintje; garderobe kast; ruime en lichte woonkamer met moderne hoek opgestelde open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, vrieskast (3 lades) en een koelkast die in een extra kast is ingebouwd waarboven nog extra opbergruimte is. De keuken is afgewerkt met een fraai composieten werkblad. Vanuit de woonkamer toegang naar de 2e etage.

2e etage: overloop met CV-ruimte/berging en toegangsdeur naar ruim en zonnig gelegen dakterras op het zuidwesten met uitzicht op achtergelegen plein. Badkamer voorzien van hoekligbad met douchefunctie, wastafel en wasmachine-aansluiting. Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van 2 vaste kastruimtes.

L O C A T I E
Op zoek naar rust en ruimte? Dan ben je hier aan het juiste adres, want op slechts 100 meter afstand ligt de Poelpolder, een smal en groen poldergebied tussen Meerwijk en Vijfhuizen. Hier wandel je over een avontuurlijk voetpad langs de Vijfhuizermolen en de Ringvaart. Op enkele minuten afstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk en binnen circa een kwartier fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Haarlem.

K E N M E R K EN

• Woonoppervlakte ca. 63 m²;
• Energielabel C;
• Bouwjaar ca. 1987;
• Fraai gelegen aan de zuidelijke rand van Haarlem met fantastisch weids uitzicht;
• Voorzien van heerlijk zonnig gesitueerd terras;
• De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer;
• Gratis parkeren voor de deur met meer dan voldoende parkeergelegenheid;
• Geen bovenburen;
• Kleinschalig appartementencomplex/VvE, 3 eigenaren;
• Servicekosten zijn ca. € 60,= p/mnd;
• Oplevering kan snel;
• Koopovereenkomst bevat o.a. een ‘niet-zelfbewoningsclausule’;
• Voorbehoud gunning verkoper.

Genoeg redenen om deze woning te komen bekijken en zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen. Wellicht tot snel?

//

Country-style living on the edge of Haarlem
On the outskirts of Haarlem, you will find this surprisingly charming one-bedroom maisonette apartment, featuring a delightful southwest-facing roof terrace. This well-maintained apartment is part of a small-scale apartment complex, located among single-family homes and directly bordering the Poelpolder, offering a fantastic wide-open view over the surrounding greenery.
The apartment is spread over the first and second floors and includes a private (bicycle) storage unit just around the corner (approx. 2.80 x 1.60 m), equipped with electricity.

L A Y O U T
Ground floor: Shared stairwell providing access to only two apartments.

First floor: meter cupboard accessible from the gallery; entrance; hallway; neat toilet with hand basin; wardrobe closet; spacious and bright living room with a modern open-plan corner kitchen fitted with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with wok burner, extractor hood, combi microwave oven, dishwasher, freezer (three drawers) and a refrigerator built into an additional cabinet with extra storage space above. The kitchen is finished with an attractive composite worktop. From the living room, stairs lead to the second floor.

Second floor: landing with central heating system and additional storage space, and access to the spacious and sunny southwest-facing roof terrace overlooking the square behind the property. Bathroom fitted with a corner bathtub with shower function, washbasin and washing machine connection. Very spacious bedroom located at the front of the apartment, featuring two built-in wardrobes.

L O C A T I O N
Looking for peace and space, yet close to all amenities? Then this is the perfect spot. At just 100 metres away lies the Poelpolder, a narrow and green polder area between Meerwijk and Vijfhuizen, ideal for scenic walks along an adventurous footpath past the Vijfhuizermolen and the Ringvaart canal. The recently renovated Schalkwijk shopping centre is only a few minutes away, and within approximately fifteen minutes by bike you will find yourself in the vibrant city centre of Haarlem.

C H A R A C T E R I S T I C S

• Living area approx. 63 m²
• Energy label C
• Year of construction approx. 1987
• Beautifully located on the southern edge of Haarlem with fantastic open views
• Lovely sunny southwest-facing roof terrace
• Situated in a low-traffic street with destination-only traffic
• Free parking directly in front of the property with ample availability
• No upstairs neighbours
  +Small-scale apartment complex / owners’ association (VvE) with three owners
• Service charges approx. €60 per month
• Quick completion possible
• Purchase agreement includes a non-owner-occupancy clause
• Subject to seller’s approval

Plenty of reasons to come and view this apartment and experience for yourself what it is like to live here. We would be delighted to welcome you for a viewing.