Kempenaar 80

Beschrijving

Prachtig veel ruimte, een eigen praktijk aan huis én een riante tuin met veel privacy... dit is wonen op niveau in één van de fijnste straten van Barendrecht!
Deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met hoekligging heeft een garage, meerdere werk-/praktijkruimtes en een royale living en biedt alle mogelijkheden die je maar kunt wensen. Hier woon je riant, rustig én comfortabel!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Maar liefst 206 m² woonoppervlakte, royaal en licht wonen;
2. Een praktijk-/werkruimte aan huis, ideaal voor zelfstandigen of kantoor aan huis;
3. Riante woonkamer met aanbouw, met grote raampartijen en zicht op de tuin;
4. Levensloopbestendig potentieel, de praktijkruimte bouw je makkelijk om tot een slaap- en badkamer;
5. Grote, zonnige tuin met veel privacy;
6. Vier ruime slaapkamers boven;
7. Garage én een brede oprit;
8. Rustige, groene en geliefde woonomgeving in Barendrecht;
9. Woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
10. Maar liefst 15 zonnepanelen aanwezig.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze verrassend ruime woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in de rustige en groene woonwijk Buitenoord in Barendrecht, waar brede lanen, volwassen groen en veel privacy het leefcomfort bepalen. De Kempenaar staat bekend als een fijne, veilige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer: kinderen kunnen hier nog heerlijk buitenspelen en je geniet zelf van optimale rust. Toch is alles nabij: winkelcentrum Carnisse Veste, scholen, sportverenigingen, het centrum van Barendrecht en diverse parken liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je in no-time het levendige centrum en het NS-station. Voor natuurliefhebbers is de Lagewei en het buitengebied perfect om te wandelen of hard te lopen. Ook de bereikbaarheid is ideaal: binnen enkele minuten rijd je de A15 of A29 op richting Rotterdam, Dordrecht of Zeeland. Kortom, een locatie waar rust en voorzieningen hand in hand gaan.

DE INDELING:
Je komt binnen in een ruime hal met hier direct de meterkast, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en toegang tot een 2e hal welke met de praktijkruimte in verbinding staat. De woonkamer is heerlijk ruim en licht door de raampartijen aan beide zijden. De woonkamer staat middels een schuifpui naar de tuin in directe verbinding met buiten, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt alle ruimte voor een grote zithoek én royale eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met meer dan voldoende ruimte voor een grote luxe keuken en een prachtige eethoek.

Via de centrale hal heb je toegang tot 2 tussenhallen welke de verbinding zijn tussen de woning in de praktijkruimte. Hier is een toilet, de opstelplaats van de CV-ketel voor de praktijk en toegang tot de garage. Vanuit hier bereik je het praktijk gedeelte welke uit meerdere kamers bestaat. Dankzij deze indeling is de woning zelfs levensloopbestendig te maken. De praktijkruimte heeft ook een eigen entree vanuit de voortuin, ideaal als je deze ruimte als werk- of praktijkruimte gaat gebruiken!

In de voortuin is een oprit met plaats voor de auto op eigen terrein. Ook is er een grote zij- en achtertuin, met veel privacy, verschillende zitplekken en ruimte genoeg voor groenliefhebbers.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht met ligbad, douche, toilet, aansluiting voor de wasmachine en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping en kom je op een zeer ruime overloop. Hier vind je tevens een vierde slaapkamer met een royale hoogte (h=2,64 m) én extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de oppervlakte en het licht is dit een perfecte slaap-, werk- of hobbykamer.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

DE BIJZONDERHEDEN:

• Woonoppervlakte: 206 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
• Praktijkruimte aan huis aanwezig
• Garage én oprit
• Bouwjaar 1974
• Rustige, groene woonomgeving
• Energielabel: D
  • Uitbouw woonkamer (1988), volledig geïsoleerd.
• 15 zonnepanelen (2020), blijven achter, functioneren goed.
• 2 CV-ketels: Intergas (2015) & Vaillant (2018), onderhoud 2025.
• Oplevering: in overleg, dit kan snel

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning?
Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!