Hoekeindseweg 1

Beschrijving

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op donderdag 12 februari, vrijdag 13 februari en zaterdag 14 februari 2026. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

VRIJSTAANDE JAREN '30 WONING OP EEN GEWELDIGE PLEK MET GROTE TUIN
Wat een ruimte tref je aan de Hoekeindseweg 1! Gelegen in het verlengde van de Dorpsstraat met diverse winkels en restaurants. Als je van de Jaren '30 bouwstijl houdt mag je deze woning niet missen. In de enorme kelder is genoeg ruimte voor een bedrijf aan huis of twee grote slaapkamers met tweede badkamer; op de begane grond een heerlijke licht woonkamer met aangrenzend balkon, gesloten keuken en tochtportaal; op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer; ruime vliering voor bergruimte. In de voortuin en zijtuin is parkeren mogelijk en de achtertuin biedt zoveel ruimte dat je hier echt iets moois van kunt maken. De woning is gelegen vlakbij de winkels in de Dorpsstraat, speeltuinen, basiszorg, basisschool en kinderopvang. Verder zijn alle voorzieningen op fietsafstand te bereiken, zoals middelbare scholen, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Kortom een woning die je echt niet mag missen!

Indeling:
De auto parkeer je met gemak in de voor- of zijtuin. Bij binnenkomst via de voorzijde van de woning kom je in het tochtportaal (2.87 x 2.75) met meterkast. Ideaal voor een grote garderobe of schoenenkast. De navolgende gang geeft je toegang tot de living, keuken en het toilet. De lichte doorzonwoonkamer (4.49 x 7.80) is heerlijk ruim en voorzien van een houten afwerkvloer en dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning. Zo wel hier als in het tochtportaal vind je glas-in-lood ramen. De gesloten keuken (3.80 x 3.44) is heerlijk ruim, maar wel aan vervanging toe. Vanaf hier kun je met een enkele deur ook het balkon op. Het balkon aan de achterzijde (9.02 x 4.22) is op het westen gelegen en geeft je een fijn ruimtelijk gevoel. Met mooi weer kun je hier perfect relaxen of dineren aan een grote tafel. Vanuit de keuken kun je de trap pakken naar de kelder en naar de eerste verdieping.

De verwarmde kelder (7.80 x 7.48) met een stahoogte van 2.40 biedt zeeën van mogelijkheden en grenst aan de ruim 25 meter diepe achtertuin. De kelder is nu opgedeeld in verschillende ruimten en in gebruik als opslag, werkplaats, stookruimte en wasruimte. Het grootste deel (7.48 x 3.82) is voorzien van diverse raampartijen. Hier hangt de cv-ketel, wasmachine en drogeraansluiting en een stenen bad zoals je ze vroeger zag. De andere ruimten zijn in de dijk gelegen aan de voorzijde van de woning (3.53 x 3.20 en 3.53 x 4.16). Het totaalplaatje is perfect om hier slaapkamers met een tweede badkamer te maken of bedrijf aan huis!

Op de eerste verdieping kom je op de ruime overloop met vaste kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers allen met praktische vaste kasten en de badkamer. De grootste kamer (4.55 x 3.29) ligt aan de achterzijde en de andere twee slaapkamers (3.71 x 2.80 en 3.69 x 2.80) aan de voorzijde van de woning. De badkamer (2.40 x 2.37) is voorzien van een groot dakraam, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Op de overloop en trap ligt tapijt en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat afwerkvloer.

De vliering (7.80 x 6.21) is vanaf de overloop te betreden met een vlizotrap en ideaal voor bergruimte. De hoogte is hier 1.22.

In de achtertuin kun je het hele jaar droog zitten onder het balkon en echt iets moois van maken. Er is zoveel ruimte met vele mogelijkheden tot het aanleggen naar wens.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1932
• Totale oppervlakte woning circa 171 m2
• Perceeloppervlakte van 475 m2 in eigendom
• Balkon op het westen van circa 43 m2
• Energielabel E
• Houten kozijnen met dubbelglas en HR++ glas
• Glas-in-lood ramen zijn 3 dubbelglas en de voordeur, keukendeur en toiletraam is enkel glas
• CV ketel Remeha (2018)
• Buitenschilderwerk recent gedaan (2025)
• Glad stucwerk op de wanden en plafond woonkamer
• Goede ligging vlakbij winkels, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;

• Oplevering in overleg
• Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
• Ongeacht de goede staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.