Wilhelminalaan 28 a

Beschrijving

U woont hier op een plek waar Dirksland op z’n best is. De lanen van Dirksland, zoals de Wilhelminalaan, vormen samen één van de mooiste en meest geliefde woongebieden van het dorp. Het straatbeeld is ruim opgezet, groen en rustig. Het is een sociale en gezellige straat. Vanuit deze omgeving loopt of fietst u zo naar de dagelijkse voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden, terwijl u thuis juist profiteert van de luwte en het comfortabele woongevoel dat deze buurt zo populair maakt.

Deze 2-onder-1 kapwoning is bovendien klaar voor de toekomst. Het huis beschikt over een energielabel A++, wat in de praktijk betekent dat u woont met een hoog niveau van isolatie en een laag energieverbruik. Daarbij helpen de 12 zonnepanelen u om uw eigen stroom op te wekken en uw vaste lasten verder te beperken. De hybride warmtepomp vormt de hoofdverwarming van de woning. De cv ketel springt alleen bij op de koudste dagen. In de zomer kan de warmtepomp bovendien koelen, waardoor u het hele jaar door profiteert van een aangenaam binnenklimaat met een verantwoorde energiehuishouding. Het is precies het type woning waar u nu instapt zonder dat u eerst grote verduurzamingsinvesteringen hoeft te plannen.

Binnen merkt u direct dat comfort voorop staat. Met uitzondering van de bijkeuken, beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming. Dat geeft u niet alleen een gelijkmatige warmte en een prettig gevoel aan uw voeten, maar ook meer vrijheid in de inrichting omdat radiatoren grotendeels ontbreken. Of u nu thuiskomt na een lange werkdag of rustig de weekendmorgen begint, u ervaart hier het comfort dat past bij modern wonen.

Ook qua ruimte zit u hier goed. U beschikt over vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en een vierde op de tweede verdieping, in de zolderruimte die is voorzien van een Velux dakraam. Dankzij het daglicht is dit een fijne ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, hobbykamer, logeerkamer of extra slaapkamer. De indeling biedt u flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst, wanneer uw woonbehoeften veranderen.

Buiten is het geheel net zo praktisch. U heeft een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend is en u altijd dichtbij de voordeur kunt uitstappen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage: ideaal voor uw auto, fietsen, gereedschap of als extra bergruimte. Het is een fijne aanvulling voor iedereen die graag ordelijk woont of simpelweg wat extra vierkante meters nodig heeft voor opslag of hobby’s. De woning is bovendien voorzien van rolluiken, wat u niet alleen extra privacy geeft, maar ook helpt bij comfort: aangenaam donker in de slaapkamers, koeler in de zomer en een extra gevoel van veiligheid.

Kortom: u koopt hier een woning op een toplocatie in Dirksland, met energielabel A++, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, comfortabel wonen met vloerverwarming op de begane grond, vier slaapkamers, plus het gemak van een eigen oprit, een vrijstaande stenen garage en rolluiken—een complete en toekomstbestendige gezinswoning waar u zó in kunt.

Entree:
Marmoleumvloer met vloerverwarming, trapkast, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, zwevend toilet, fontein en geheel betegeld.

Woonkamer:
Marmoleumvloer met vloerverwarming en rolluiken.

Keuken:
Marmoleumvloer met vloerverwarming, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en spots in plafond.

Bijkeuken:
Plavuizenvloer, witgoedaansluitingen, radiator en cv opstelling Nefit 2015.

Overloop:
Laminaatvloer en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en rolluik handbediend.

Slaapkamer 2:
Vloerbedekking, radiator en rolluik handbediend.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator en rolluik handbediend.

Badkamer:
Plavuizenvloer, zwevend toilet, douchecabine, wastafel met meubel, handdoekenkast, radiator, elektrische radiator (ter overname), elektrische afzuiging en geheel betegeld.

Overloop met vloerbedekking, voorzolder met bergruimte.

Slaapkamer 4:
Vloerbedekking, Veluxdakraam met verduistering, bergruimte achter schuifdeuren, radiator en spots in plafond.

Voortuin:
Oprit, grind en borders.

Achtertuin:
Deels bestraat, vlonder terras, trampoline (ter overname), buitenkraan en een achterom.

Garage:
Steen, betonvloer, metalen openslaande garagedeuren (2025), elektra, verlichting en een bergzolder.

• Twee onder één kapwoning;
• Betonvloeren;
• Toilet vernieuwd 2025;
• Voordeur + kozijn, en achterdeur geheel vernieuwd in 2025.
• 4 slaapkamers;
• Rolluiken;
• 1e etage HR++ glas;
• 1 fase autolader (ter overname);
• Hybride warmtepomp;
• 12 zonnepanelen;
• Dak nageïsoleerd;
• Vloerisolatie;
• Garage;
• Eigen oprit;
• Achterom;
• Buitenkraan.