Meipoortstraat 32

Beschrijving

In het historische hart van Doesburg, waar eeuwenoude straten verhalen vertellen over vervlogen tijden, staat deze indrukwekkende Rijksmonumentale woning met bouwjaar 1582.

Er is zowel aan de binnen- als buitenkant van het huis sprake van achterstallig onderhoud. Het is niet instapklaar, maar wél een unieke kans voor wie een in potentie prachtig rijksmonument wil bewonen – en dit naar eigen smaak wil aanpassen.

Dwarshuis met zadeldak tussen een puntgevel, en aan de Zandbergstraat, een in- en uitgezwenkte gevel met zaagtandlijst, muurankers en hijsbalk. De lange gevel aan de Meipoortstraat heeft een kroonlijst. Met haar karakteristieke bakstenen gevel, een deuromlijsting door pilasters, statige Empire raampartijen en twee dakkapellen vormt dit pand een schitterend voorbeeld van historische Gelders-Duitse bouw-stijl. Maar het is niet alleen de buitenkant die imponeert - achter de monumentale voordeur vindt u een verrassend lichte, loft-achtige woning waar de mooiste historische elementen behouden zijn gebleven.

Bijzonderheden:

• Rijksmonument met bouwjaar 1582
• Centrale ligging in historische centrum binnen de gracht van Doesburg
• Originele elementen zoals balkenplafonds en gewelvenkelder
• Loft-achtige indeling op eerste verdieping
• Extra woonunit met mogelijkheid tot mantelzorg, atelier/kantoor aan huis of garage
• Sfeervolle, beschutte binnentuin met veel privacy
• Vraagt op enkele punten om aandacht

Voorzieningen in de omgeving:

• Winkels en horeca/hotel op 0 - 750 m
• Sport verenigingen/zwembad op 650 m - 1,4 km
• Openbaar vervoer, bussen op 200 m
• Kinderopvang op ****** m
• Openbare basisschool op 280 m - 1,4 km

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een statige hal met authentieke estrikken vloer. Het bovenlicht boven de voordeur en de klassieke paneeldeuren zijn slechts een voorproefje van wat deze woning te bieden heeft. Via de hal bereikt u de sfeervolle zit-/eetkamer, waar een imposante schouw, hoge houten balkenplafonds en grote Empire raampartijen direct in het oog springen. De vloer is wederom estrikken. De deur van de hal naar de zit-/eetkamer is als boerendeur te splitsen.

Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, met karakteristieke zwart-wit geblokte tegelvloer, een zwart granieten werkblad, een breder dubbele RVS spoelbak, een breed RVS gasfornuis, een RVS afzuigkap, een hoge RVS rookgasafvoer en een grote dubbele RVS koel-vries combinatie. Tevens is vanuit de hal de kelder te bereiken en is er een zwevend toilet met fonteintje aanwezig. In de hal is de deur naar de meterkast (18 groepen) en de elektriciteitsmeter.

De eerste verdieping is een aangename verrassing: hier vindt u een lichte, loft-achtige leefruimte met wederom een schouw. Onder de witgeschilderde balkenplafonds ontstaat een serene sfeer, terwijl de trap naar de tweede verdieping zorgt voor een natuurlijke indeling van de ruimte. De warme massief eikenhouten vloer en grote Empire raampartijen maken het plaatje compleet. Op deze verdieping bevindt zich een badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en een zwevend toilet. In een aparte kast treft u een wasmachineaansluiting. Deze verdieping was verdeeld in 3 kamers en kan eenvoudig opnieuw worden ingedeeld met kamers.

Het rookgasafvoer van de open haarden is uitgevoerd in dubbelwandig RVS en flexibel RVS en volledig gescheiden. De rookgasafvoer van de open haarden hebben een eigen schoorsteenkanaal in de dubbele schoorsteen.

Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer – een oase van rust waar de imposante originele hoge dakconstructie met donkere balken en de massief eikenhouten vloer zorgen voor een unieke sfeer. De ensuite badkamer is stijlvol uitgevoerd met Sphinx wastafels en een doucheruimte van Grand Chateau Leopard leisteen. De kranen en douche zijn Dornbracht Madison. Tevens is er in een aparte kamer een Sphinx/Cleopatra/Dornbracht jacuzzi aanwezig, voor ultieme ontspanningsmomenten. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een berging, waar de combiketel en een wasmachineaansluiting te vinden zijn.

Een bijzonder element van deze woning is de gewelvenkelder, waar de geschiedenis tastbaar is in de prachtige bogen en nissen. Een wijnkelder? Sauna? Extra bergingsruimte? Deze grote authentieke kelder biedt eindeloze mogelijkheden en is voor een groot deel op stahoogte. In de kelderkast bevinden de gasmeter en de watermeter.

Terug naar de begane grond, de binnentuin. Deze beschutte tuin met veranda met een roevendak, een buitenkeuken voorziening met warm water, elektriciteit en een hardstenen vloer vormt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen. De deur van de zit-/eetkamer naar de binnentuin/veranda is als boerendeur te splitsen. De binnentuin is tevens toegankelijk door een brede/hoge poort vanaf de straat.

In de binnentuin treft u een berging aan die voorzien is van verwarming en elektriciteit. De deur is als boerendeur te splitsen. De berging heeft een plat zinken dak. Het regenwaterafvoer van de hoofdwoning, de bijwoning en de berging is zink.

De zelfstandige woonunit biedt extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor aan huis of garage. Ook is het door de aanwezigheid van een eigen ingang uitstekend geschikt als (mantelzorg)woning. Deze half geïsoleerde woonunit is beneden voorzien van een antraciet granieten tegelvloer, meranti deuren en ramen, die voorzien zijn van dubbelglas en een douglas balken plafond. Eén van de deuren naar de straat is te splitsen als staldeur. De vloer op de etage is massief eikenhout.

De warmwatervoorziening van de zelfstandige woonunit wordt geregeld met een elektrische 60 liter boiler. Het keukentje is voorzien van een spoelbak met keukenkraan, een dubbele ingebouwde inductie kookplaat, een recirculatie afzuigkap, een koelvriescombinatie en een vaatwasmachine. Op de overloop/etage is een wasmachine(aansluiting) aanwezig. Op de etage is grote slaapkamer en aparte ruimte met douche, wastafel en toilet. Water en elektriciteit worden geleverd vanuit de hoofdwoning.

Verwarming wordt deels geleverd vanuit de hoofdwoning. Daarnaast is de woning voorzien van een jonge zwarte Noorse gietijzeren houtkachel (vermogen tot ca. 5 kW) met een zwart dikwandige rookgasafvoer en een zwart dubbelwandige rookgasafvoer door het dak. De rookgasafvoer loopt binnen langs de wand door de vloer van de etage en langs de wand van de slaapkamer door het dak.

De hoofdwoning is de voormalige "DE BIERBRON". De woning was vanaf 1926 tot de renovatie in 1973 en de oplevering in 1974 als woning een café met een roemrijke historie in Doesburg. Op de top van zijgevel ziet u een windvaantje wat doet terugdenken aan deze roerige en roemrijke periode. U woont in een café!

En.... mocht u interesse hebben in de horeca, dan bestaat de kans dat de gemeente u een nieuwe horecavergunning verleent.

Voor wie op zoek is naar een woning met een rijk verleden en eindeloze mogelijkheden voor de toekomst, is dit monumentale pand in hartje Doesburg een unieke kans. Ervaar zelf hoe geschiedenis en hedendaags comfort hier samenkomen – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!