Herderstraat 7

Beschrijving

Prachtige tussenwoning in Echt – Schilberg
Deze charmante tussenwoning, gelegen in het sfeervolle Schilberg te Echt, biedt een perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en een ideale ligging. Met een fraaie aanbouw en een doordachte indeling is dit huis een droomplek voor wie op zoek is naar eigentijds en comfortabel wonen.

Ligging en voorzieningen
De woning bevindt zich op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Echt, in de rustige en kindvriendelijke wijk Schilberg. Alle voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: basisscholen, voortgezet onderwijs, huisartsenpraktijken, sportverenigingen, en meer.
Het treinstation, supermarkten, horeca en speciaalzaken zijn op loopafstand bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen natuurgebieden “De Doort” en “’t Kranenbroek”.
Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Den Bosch en Venlo uitstekend bereikbaar.
Alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk van deze woning – wij laten het u graag zien!

Begane grond
Bij binnenkomst ervaart u direct de lichte, uitnodigende sfeer. De hal biedt toegang tot het toilet en leidt naar de woonkamer, die is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en een moderne uitstraling.
De halfopen leefkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een combimagnetron, kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een prachtig zicht op de achtertuin, die via openslaande tuindeuren bereikbaar is.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over handige muurkastruimte. De nette badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.

Tuin
Via de zij-ingang bereikt u de volledig omheinde achtertuin met terras, overkapping, gazon en een gezellig zitgedeelte. De tuinberging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1956
• Perceeloppervlakte: ca. 214 m²
• Woonoppervlakte: ca. 91 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 23 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m²
• Inhoud: ca. 400 m³
• Verwarming: CV-ketel (2015, eigendom)
• Kozijnen: kunststof en hout, voorzien van dubbel glas
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en spouwisolatie (aanbouw)
• Energielabel: C

Kortom
Een instapklare, goed onderhouden woning op een uitstekende locatie in Echt. Perfect voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van deze woning!

NFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!