Emmastraat 9

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Wonen in luxe, ruimte en comfort in Eijsden

Op een geliefde en centrale locatie in Eijsden bevindt zich deze luxe, royale en volledig gerenoveerde gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruim perceel van ca. 580 m² en een riante, multifunctionele en geïsoleerde garage aan de achterzijde. Een woning die u bij binnenkomst direct verrast door ruimte, licht en het hoge afwerkingsniveau.

De woning is in 2021 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, royaal uitgebouwd en tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alles klopt: van de stijlvolle leefruimtes tot het comfort dat u in het dagelijks gebruik ervaart. Dankzij de praktische oprit aan de zijkant van de woning is parkeren op eigen terrein eenvoudig en comfortabel.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. Met 14 zonnepanelen en drie airconditioningunits geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten. De royale woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers en de fraai aangelegde, verzorgde tuin maken dit huis uitermate geschikt voor gezinnen die ruimte, luxe en gebruiksgemak zoeken.

De ligging is ideaal: basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn op korte loop- en fietsafstand. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar, waardoor wonen hier comfort en bereikbaarheid perfect combineert.

Zoekt u een instapklare, luxe gezinswoning op een ruim perceel, waar u zonder verbouwen direct kunt genieten? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te komen bekijken. Een bezichtiging laat u pas écht ervaren wat deze woning te bieden heeft.

-Indeling:

-Kelder:
De kelder van de woning is praktisch voor opslag. Een centrale hal biedt toegang tot twee afzonderlijke ruimtes van elk circa 9 m², als opslag. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en de cv-installatie (Nefit, 2021, Eigendom). De toegang naar de kelder is via een stalen deur in de keuken.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct de hoogwaardige sfeer op, dankzij de ruime entree van circa 11 m² en de elegante visgraatvloer die de toon zet voor de rest van het huis. Vanuit de hal zijn de moderne toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken- en eetkamer te bereiken. De toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een modern hangcloset. De begane grond is grotendeels (niet volledig) voorzien van vloerverwarming.

De keuken- en eetkamer van circa 33 m² vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde. De visgraatvloer uit de entree loopt naadloos door, wat de ruimte een rustige en luxe uitstraling geeft.

De moderne keuken, gesitueerd aan de voorzijde, is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een ruim kookeiland, greeploze fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier vindt u onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven (Bosch), Quooker-kraan, vaatwasser (Miele) en grote koelkast en vriezer (Liebherr). De keuken biedt bovendien meer dan voldoende bergruimte en is een ideale plek voor zowel kookliefhebbers als gezellige familiebijeenkomsten.

Door middel van stijlvolle, zwartstalen, op maat gemaakte deuren (voorzien van veiligheidsglas) is de keuken- en eetkamer gescheiden van de royale, uitgebouwde woonkamer van circa 41 m². Deze ruimte is voorzien van een lichte, van Italiaanse fabricaat, tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en een sfeervolle kachel (de kachel is niet aangesloten). Er ligt wel een gasleiding. De eveneens op maat gemaakte schuifpui biedt een prachtig uitzicht en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, afgewerkt met comfortabele vloerbedekking. Een kleinere trap leidt naar de masterbedroom.
• Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 21 m² groot en voorzien van airconditioning.

Vanaf de overloop is er tevens toegang tot een tweede, ruime overloop, van waaruit twee extra slaapkamers, de moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar zijn:
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 15 m² groot en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
• Slaapkamer 3: Met een oppervlakte van ca. 7 m² is deze kamer momenteel ingericht als praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, maar is eenvoudig te transformeren tot logeerkamer, werkruimte of walk-in closet.
•Badkamer: De luxe en royale badkamer van ca. 12 m² is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbel eikenhouten wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de vierde slaapkamer, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de vijfde slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot en voorzien van airconditioning en een breed dakkapel dat zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
• Slaapkamer 5: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot. Ideaal als kinder- of studeerkamer.

-Tuin:
De royale, fraai aangelegde tuin bevindt zich achter de woning en is bereikbaar via de grote schuifpui en een poort aan de zijkant van het perceel. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een wateraansluiting, een ruim terras direct grenzend aan de leefruimte, diverse plantenborders en een groot gazon, perfect voor spelende kinderen, ontspanning en buitenleven. Vanuit de tuin is ook de royale garage eenvoudig bereikbaar.

-Garage:
De vrijstaande garage van ca. 54 m² ligt achterin de tuin en is bereikbaar via een elektrisch bedienbare kantelpoort of een deur vanuit de tuin. De garage is opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd en betegeld, voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere voertuigen. Een aparte toiletruimte met modern hangcloset maakt het geheel compleet. Dankzij de royale afmetingen is de garage uitermate geschikt voor diverse toepassingen, zoals hobbyruimte, aanleunwoning of praktijk aan huis. Mede ook door de verplichting van een toilet, als het gebruikt wordt al praktijkruimte/eigen bedrijf.

-Nadere bijzonderheden:
• Luxe, hoogwaardig afgewerkte en instapklare woning voorzien van royale garage, vijf slaapkamers en een ruime, uitnodigende tuin met zijingang, gelegen op een prettige locatie in de kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing met uitzondering van de harmonica achterpui, die is aluminium met zelf triple glas.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, 2021, Eigendom).
• Energielabel: G. Dit label is nog van de aanschaf van de woning en is dus niet meer actueel.
• Zonnepanelen: 14 zonnepanelen (Eigendom, 2023).
• Renovaties: De woning, waaronder de badkamer en keuken, is in 2021 volledig vernieuwd.
• Elektra: Alle elektra, waaronder de meterkasten, stopcontacten, bedrading is vernieuwd. De elektrische installatie is hoogwaardig afgewerkt met schakelmateriaal van Gira.
• Riolering: Al het loodgieterswerk en de riolering zijn vernieuwd en uitgevoerd met Geberit inbouwreservoirs.
• Dak: Het dak van de woning is vernieuwd en voorzien van 'Unidek' dakplaten.
• Verlichting: De woning is uitgerust met nieuwe, dimbare ledspots.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.