Violier 17

Beschrijving

Violier 17, 6081 CD Haelen

In een rustige wijk in Haelen bieden we deze verrassende 2/1 kap woning met garage te koop aan. Deze woning uit 1972 is altijd keurig onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd met o.a. een mooie keuken, moderne badkamer en een moderne grote serre op de begane grond (1990) met breed uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De woning heef drie slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een vaste trap naar de 2e verdieping waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 18 zonnepanelen (2015), vloerverwarming, airco, kunststof kozijnen en heeft een energielabel A. Het perceel is maar liefst 294 m2 groot. U woont in het gezellige dorp
Haelen met basisschool en benodigde voorzieningen. De steden Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn snel bereikbaar. Het natuurgebied Leudal begint aan de rand van het dorp.

ALGEMEEN

Adres
Violier 17, 6081 CD Haelen

Bouwjaar
1972

Energielabel
A, geldig tot 13-11-2035

Gebruiksoppervlakte
van de woonfunctie
ca. 140 m²

Overig inpandige ruimte
ca.19 m²

Externe bergruimte
ca. 20 m²

Perceelgrootte
294 m²

Vraagprijs
€ 335.000,= kosten koper

Aanvaarding
In overleg

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit
8 groepen waarvan 1 x krachtstroom t.b.v. de zonnepanelen, twee aardlekschakelaars, dag – en nachtstroom.

Overige voorzieningen
CAI en glasvezel

CV installatie
De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV combi installatie, merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015.

Verwarming
Middels radiatoren, een airco in de woonkamer en op de 1e verdieping, vloerverwarming in de serre, het toilet en op de badkamer.

Kozijnen
Vrijwel alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met overwegend HR++ beglazing.

Isolatie
De woning is voorzien van vloer na-isolatie, spouwmuur na-isolatie en dak na-isolatie.

Energielabel
A, geldig tot 13 november 2035.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen met een opbrengst (2025) van 2877 kWh.

INDELING

Souterrain

De woning beschikt over een praktische zeer ruime provisiekelder van 7.30 x 2.65 meter.
De kelder is onderverdeeld in twee ruimtes.

Begane grond
Entree middels nieuwe voordeur (2023). In de hal treft u een moderne meterkast voorzien van ruim voldoende groepen, krachtstroom, slimme meters en glasvezelaansluiting, garderobe en luxe geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim van opzet en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de keurig aangelegde tuin. Er is een halfopen verbinding met de keuken. In de woonkamer is airconditioning aanwezig welke kan koelen en verwarmen maar specifiek ontworpen is om te verwarmen.

De maatwerkkeuken van het merk Fratelli is luxe uitgevoerd en volledig ingericht met Bosch vaatwasmachine, koelkast, 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is een doorgang naar de serre en de tuin.

In de serre is het alle jaargetijden heerlijk genieten en heeft u fraai uitzicht over de tuin. De serre is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en voorzien van dubbele beglazing.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. Een van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn allen mooi afgewerkt en voorzien van vinylvloer. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is extra ruim van opzet en heeft een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset, bidet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u een ruime vierde slaapkamer aan en er zijn nog twee zolderkamers. In de knieschotten zijn vaste kasten gerealiseerd die veel bergruimte bieden. Tevens bevindt zich op deze verdieping de HR cv- installatie, merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015.

Tuin

De op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is circa 9 meter diep en ca. 13 meter breed. De tuin is middels de eigen achterom goed bereikbaar. De woning beschikt over een ruime garage van 6.60 x 3.00 meter met ektrische poort (2020). Het dak van de garage is ca. 15 jaar geleden vernieuwd.

LIGGING

Haelen is centraal gelegen tussen de steden Roermond en Weert op slechts 10 (auto)minuten afstand van de autosnelweg A2 (Eindhoven – Maastricht) en de A73 (Roermond – Venlo).

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.

Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

ONDERWIJS

De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

HAELEN

Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen.

Gegevens kantoor

Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met het kantoor va Ingrid Ververs te Heythuysen, of via de contactpagina van Funda, Pararius of Huislijn.