Prins Clausstraat 102

Beschrijving

Instapklare, jonge tussenwoning met energielabel A in Hoensbroek (Nieuw Lotbroek)

Instapklare, jonge tussenwoning met energielabel A in Hoensbroek (Nieuw Lotbroek)

Op een fijne locatie in de wijk Nieuw Lotbroek ligt deze leuke en jonge tussenwoning. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel én energiezuinig willen wonen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt? Het energielabel A. Dankzij dak-, gevel- én vloerisolatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook met lage energielasten. De woning is volledig instapklaar en altijd goed onderhouden. Je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning volop flexibiliteit voor groei, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. De achtertuin beschikt over een leuke blokhut met extra berging . Daarnaast is er de mogelijkheid om een garagebox te huren, wat zorgt voor extra gemak en parkeerruimte.

Pluspunten op een rij:

• Energielabel A;
• Volledig instapklaar en goed onderhouden;
• 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4);
• Dak-, gevel- en vloerisolatie;
• Blokhut met berging.

Ligging
De woning is gelegen in Hoensbroek, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en scholen. Het treinstation ligt op loopafstand en biedt goede verbindingen richting Heerlen, Sittard en Maastricht. Ook de uitvalswegen, waaronder de A76, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een centrale en praktische locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde en warme sfeer van de woning. De nette laminaatvloer, die grotendeels is doorgelegd over de begane grond, zorgt voor een rustige en moderne uitstraling.
In de hal bevinden zich de meterkast en een modern uitgevoerd, zwevend toilet met fonteintje. Vanuit hier lopen we door naar de woonkamer.
De woonkamer is met circa 26 m² heerlijk ruim en praktisch in te delen. Dankzij de nette afwerking en het fijne lichtinval is dit een prettige leefruimte waar je je meteen thuis voelt. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt zicht op de voortuin. De opstelling in twee rechte delen en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven, vier-pits gas-kooktoestel en afzuigkap.
Via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn.

Via de nette trapopgang bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een royale oppervlakte van ruim 13 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast.

Aan de achterzijde van de woning liggen de tweede en derde slaapkamer, met oppervlaktes van circa 7 m² en 8 m². Beide kamers kijken uit over de achtertuin.

Net als de rest van de woning is ook deze verdieping modern en instapklaar afgewerkt. De badkamer, gerealiseerd in 2023, is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale, eigentijdse kleuren. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche met regendouche en glazen wand, een tweede toilet en een dubbele wastafel met voldoende opbergruimte. Een stijlvolle en complete badkamer waar comfort en uitstraling samenkomen.

Via een vaste open trap bereiken we de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping heeft een oppervlakte van ruim 36 m² en biedt volop mogelijkheden.
Met enkele aanpassingen is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Ook is deze verdieping zeer geschikt als werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Vanuit de tuin is er toegang tot de externe berging, waar zich tevens een tweede opstelplaats voor de wasmachine bevindt. Praktisch en functioneel ingedeeld. De tuin is grotendeels betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel, en verkeert – net als de woning – in keurige staat. Een stukje gazon zorgt voor extra sfeer en een groene touch. Achter in de tuin bevindt zich een blokhut met berging van circa 6 m² en daarnaast een fijne overkapping van circa 7,3 m². Bovendien beschikt de tuin over een handige achteringang.

• Mogelijkheid overname huur garagebox;
• Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie;
• Zonnepanelen, eigendom, 10 stuks;
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
• CV- ketel, eigendom, 2013;
• Aanvaarding in overleg.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").