Fuut 12

Beschrijving

RUIME, LUXE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN HOEKWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN 12 ZONNEPANELEN MET ENERGIELABEL A, IN EEN RUSTIGE EN RUIM OPGEZETTE WIJK VAN KOCKENGEN

Deze moderne en hoogwaardig afgewerkte familiewoning combineert ruimte, licht, comfort en privacy op een manier die hier zelden voorkomt. Met een woonoppervlakte van 150 m², een perceel van 237 m² met een zonnige en ruime tuin op het zuidwesten, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een uitstekende staat van onderhoud, is dit een instapklare familiewoning op een bijzonder fijne locatie.

De woning is in de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en het toilet in 2011 vernieuwd, is in 2016 een luxe badkamer met een uitbreiding van de dakopbouw gerealiseerd, in 2021 is de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd en uitgebreid over de gehele verdieping (én voorzien van rolluiken), is in 2010 een nieuwe Vaillant HR CV-ketel geplaatst en zijn in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning heeft een Energielabel A.

Ruime entree met vernieuwde meterkast en trapopgang. Modern zwevend toilet voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, vliering voor extra bergruimte en toegang tot de voortuin. Ruime, lichte woonkamer met twee solatubes (voor extra daglicht), gashaard en schuifdeuren naar het terras in de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde is de open moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder Miele inductiekookplaat, Miele afzuigkap, Siemens combi-magnetron (2025), Miele vaatwasser (2024) en een Quooker (2024).

Overloop, deze verdieping heeft twee royale slaapkamers en een luxe badkamer (2016) met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, een zwevend toilet en een design radiator.

De voorzolder is netjes afgewerkt en voorzien van een bergkast met daarin de opstelling voor de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich ook een separate werkkamer (afsluitbaar d.m.v. een glazen schuifdeur), ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte! Daarnaast is op deze verdieping nóg een royale slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde schitterend uitzicht over de weilanden.

De fraai aangelegde achtertuin en zijtuin liggen op het zuidwesten en geeft veel privacy in de zomermaanden. De buitenruimte is voorzien van een buitenkraan (aan voor- en achterzijde) en buitenverlichting. De achtertuin heeft een onderheid terras over de breedte van het huis van 2,50 m diep. Via de aangebouwde ruime berging is er een praktische doorloop van voortuin naar achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op gehuurde gemeentegrond (huur €25 per jaar).

Omgeving
Gelegen in een rustige, ruim opgezette woonwijk aan de noordzijde van Kockengen. Een kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid, speelruimte en voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en buitenzwembad op loop- en fietsafstand. De ligging is zeer centraal ten opzichte van de A2 richting Utrecht en Amsterdam en de N401/N212 richting Woerden en Breukelen. Binnen 30 minuten is luchthaven Schiphol te bereiken.

• Bouwjaar 1983
• Woonoppervlakte 150 m²

• Perceel 237 m²

• 12 zonnepanelen (2023)

• CV-ketel Vaillant (2010)

• Badkamer met uitbreiding dakopbouw (2016)

• Keuken en toilet vernieuwd (2011)
• Keukenapparatuur vervangen o.a. Miele (2024) en Siemens (2025)
• Vernieuwde dakkapel tweede verdieping (2021)
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Zonnige tuin op zuidwesten

• Eigen parkeerplaats (op gehuurde grond restgroen van de gemeente)

• Uitstekende staat van onderhoud
• Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR en HR++ glas
• Energielabel A

Woning bezichtigen?
Neem contact met ons op, wij laten u deze heerlijke familiewoning graag van binnen zien!

De verstrekte informatie en aanmelding van deze woning is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.