Haantjesvliet 12

Beschrijving

Mooie eengezinswoning met comfortabele leefruimtes, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op een perceel van 121m2 eigen grond. De woning heeft onder andere een heerlijke doorzon-woonkamer, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, drie slaapkamers, badkamer met douche en een verzorgde tuin met berging en achterom. Kortom, een fijne woning op een aantrekkelijke locatie.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Mijnsheerenland. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook speelgelegenheden en groen zijn ruim aanwezig in de wijk. De bereikbaarheid is goed; via de uitvalswegen en de A29 zijn omliggende plaatsen en steden snel te bereiken. Een prettige woonomgeving waar rust en dagelijks gemak samenkomen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree van de woning, hal met toilet, meterkast, ruimte voor een kapstok en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer, met trapkast, is door de flinke raampartijen prettig licht en staat in verbinding met de half open keuken. De keuken is in L-opstelling en ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad en hoog glans witte lades en kasten.
Hier is ook een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft een 2 inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft handige knieschotten voor de nodige opslag.
De badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet is afgewerkt met witte wandtegels en blauwe vloertegels en een dakraam voor de nodige ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, CV-ketel en omvormer van de zonnepanelen. De zolderkamer is ruim en licht dankzij twee grote dakramen, waarvan één met hor. De kamer beschikt over knieschotten aan beide zijden voor opbergruimte. Boven de kamer bevindt zich bovendien een ruime vliering, handig voor extra opbergruimte.

TUIN
Heerlijk onderhoudsvrije voor- en achtertuin met voornamelijk sierbestrating, stenen berging en handige overkapping. Ook is er een achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte: 94 m2
• Perceelgrootte: 121 m2
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming wegens CV ketel Nefit (2014)
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• 5 Stuks zonnepanelen uit 2023
• De oplevering is in overleg
• De zolderverdieping is in de woonoppervlakte meegenomen. De netto hoogte bedraagt circa 1,95 m en wijkt daarmee af van de formele norm voor gebruiksoppervlakte wonen. Om de indeling, het gebruik en de potentie van de woning zo goed mogelijk tot hun recht te laten komen, is deze ruimte als woonruimte meegenomen. Indien meer hoogte gewenst is, kan de later aangebrachte vliering door koper worden verwijderd.

BIJZONDERHEDEN

• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
• Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ******.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
• Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

MIJNSHEERENLAND
Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Lakehouse Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM