Bachstraat 60

Beschrijving

Welkom..........

In het gezellige en gemoedelijke Millingen aan de Rijn staat deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kapwoning met aangrenzende berging en uitbouw. Een goed onderhouden woning met een solide basis, die naar eigen woonwensen te moderniseren is. Dankzij de prettige ligging en de ruime indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die comfortabel willen wonen.

Omschrijving:
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een moderne keuken, die is geplaatst in de uitbouw en voorzien is van hedendaagse gemakken. Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers en een royale zolderverdieping, die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

De aangrenzende dubbele berging biedt extra praktische bergruimte. Hoewel delen van de woning naar eigen smaak gemoderniseerd kunnen worden, is de basis goed en het onderhoud netjes, wat een fijne uitgangspositie biedt voor de nieuwe eigenaar.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek hoe dit sfeervolle huis jouw nieuwe thuis kan worden!

Omgeving & bereikbaarheid

Millingen aan de Rijn is een gezellig dorp in de gemeente Berg en Dal met een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horeca en een gezondheidscentrum met onder andere een huisarts, tandarts en fysiotherapie. Daarnaast is er een actief sport- en verenigingsleven.

De woning ligt in een prachtige, natuurrijke omgeving, nabij het natuurgebied De Millingerwaard. Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen snel te bereiken.

Kom binnen..........

Via de verzorgde entree kom Je binnen in de hal. Aan de rechterzijde bevindt zich een modern toilet met fontein. Recht vooruit vind je de trap naar de eerste verdieping en de meterkast is net om de hoek gesitueerd. Aan de linkerzijde geeft een deur toegang tot de woonkamer, die aan de voorzijde van de woning is gelegen.

De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde waarin een moderne keuken is gerealiseerd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een zespits gaskooktoestel met een extra grote gasoven. De woonkamer is uitgerust met airconditioning en afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Via de deur in de woonkamer is er een naadloze verbinding met de achtertuin, wat het binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbindt. Dankzij de grote raampartijen en de volledig beglaasde uitbouw geniet de woning van een optimale lichtinval en een aangename, open leefruimte.

Vervolg je weg omhoog..........

Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping, waar drie royale slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen genieten ook de slaapkamers op deze verdieping van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. De ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafel met spiegelkast en een designradiator en beschikt over mechanische ventilatie. Hoewel de badkamer eenvoudig is uitgevoerd, is deze functioneel en biedt zij volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer, wat bijdraagt aan een verzorgde en rustige uitstraling. Een ideale slaapverdieping met volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

Vervolg je weg verder omhoog..........

Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping, die dankzij een royaal Velux-raam lekker licht is. Op de zolder bevinden zich de aansluitingen voor de CV-ketel (2024) en de witgoedapparatuur. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als bergruimte, maar hier zijn volop mogelijkheden: je kunt er eenvoudig een vierde slaapkamer of een hobby-/werkkamer creëren. Met de plaatsing van een dakkapel kan de zolder zelfs aanzienlijk worden vergroot, waardoor deze verdieping optimaal kan worden benut. Ook de zolderverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

kom tot rust en ontspan.........

Stap binnen in de onderhoudsarme voor- en achtertuin van deze woning en laat u verrassen door de mogelijkheden. De voortuin, grotendeels bestraat en heeft een ruime oprit voor twee auto’s.

De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en volop van de zon te genieten. De tuin is volledig omheind met een houten schutting en een muur, waardoor privacy en een rustige, sfeervolle omgeving gegarandeerd zijn. Meerdere gezellige terrasjes nodigen uit om te relaxen op een warme zomeravond.

De aangrenzende berging, voorheen een carport, is momenteel opgedeeld in twee separate ruimten en bereikbaar vanuit zowel de oprit als de achtertuin. Hierdoor is de tuin praktisch en veelzijdig in gebruik. Aan de zijde van de achtertuin beschikt de berging bovendien over een functionele overkapping, ideaal voor het creëren van een comfortabele zit- of loungehoek.

Voor wie groene vingers heeft, biedt deze tuin volop kansen om er een waar groen paradijs van te maken: denk aan kleurrijke bloemen, een eigen moestuin of een knusse zithoek omringd door weelderig groen.

Kortom, een buitenruimte die uitnodigt om te genieten, tot rust te komen en uw creativiteit in de tuin de vrije loop te laten – een plek waar zon, groen en sfeer samenkomen.

Samenvattend:

• bouwjaar 1982.
• Woonoppervlakte ca. 107 m².
• Perceeloppervlakte 210 m².
• Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.
• Uitbouw aan de achterzijde van de woning.
• Instapklare staat van onderhoud.
• grotendeels voorzien rolluiken.
• Aangrenzende berging.
• Energielabel B.
• Nefit CV-ketel uit 2024.
• Airconditioning Cooper & Hunter in de woonkamer en slaapkamer.