Eikenlaan 31

Beschrijving

Te koop, deze royale twee onder 1 kapwoning aan Eikenlaan 31 in het mooie Molenhoek. Een fijne plek voor o.a. jonge gezinnen die opzoek zijn naar een fijn (t)huis.
Deze woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een garage waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld een gezin of opslag. Of je nu wilt groeien, moderniseren naar eigen smaak of gewoon genieten van de indeling, deze woning biedt volop mogelijkheden.
Nieuwsgierig? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een prettige entree en hal, voorzien van een meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit deze hal heb je de opgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer.
De zonnige L-vormige woon- en eetkamer, die circa 38 m² groot is, biedt volop daglicht dankzij grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht waardoor je de lichtinval en privacy gemakkelijk kunt regelen. In de woonkamer zorgt een gezellige gashaard voor extra sfeer en de grote schuifpui leidt je naar de fijne achtertuin.
De gesloten keuken van ongeveer 9 m² beschikt over een nette en functionele keukenopstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- en vrieskast, en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de kruipruimte onder de woning en directe doorgang naar de achtertuin waar zich een vrijstaande garage met een overkapping bevinden, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of voor het organiseren van bijvoorbeeld gezellige etentjes.

Via de overloop op de eerste verdieping die een centrale verbinding biedt bereik je drie fijne slaapkamers. Deze slaapkamers variëren in grootte: 9 m², 14 m² en 15 m². Eén van deze slaapkamers is momenteel ingericht met de aansluiting voor het witgoed. Mocht je liever de wasmachine en droger op een andere plek willen plaatsen, dan is het mogelijk om de aansluiting te verplaatsen naar de keuken of naar de cv-bergruimte op de tweede verdieping.
De badkamer op deze verdieping is reeds gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Met een oppervlakte van 7 m² beschikt deze over een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een balkondeur naar het dakterras (circa 7 m²).

Via een hardhouten trap bereik je de tweede verdieping, die zich onderscheidt door een grote voorzolder. Deze voorzolder biedt veel bergruimte en vormt een praktische tussenruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer (11 m²) die voorzien is van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel: de Intergas Kombi Compact HRE 36/30 A, die in 2017 is geïnstalleerd.

Tuin:
De voortuin is goed onderhouden en ligt op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 20 m². Deze tuin is voorzien van een border met vaste planten en struiken, waardoor het een groene en aantrekkelijke uitstraling heeft. Naast de woning bevindt zich een ruime oprit van ongeveer 50 m² waarop meerdere auto’s op eigen terrein kunnen parkeren.
De achtertuin is zonnig en meet ongeveer 14,5 bij 10 meter en is gelegen op het noordwesten.. Door de gunstige ligging van de woning op het perceel krijgt u naast de schaduwrijke plekken gedurende bijna de gehele dag volop zon in de achtertuin. Aan de achterzijde van de garage is een gezellige overkapping gerealiseerd, ideaal om onder te genieten van een maaltijd of een borrel met vrienden en familie.

Ligging
Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar.
De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid.
Molenhoek beschikt over een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, cafetaria, fietsenzaak, kapsalon en een praktijk voor tandheelkunde.
Basisschool, middelbare school, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning, alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide.
Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van de snelweg A73.

Bijzonderheden:

• Definitief energielabel D
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en met elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de woning.
• Gelegen in een rustige woonwijk, ruim opgezet.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar
• Basisschool, kinderopvang, huisarts en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed Mookerheide en de Heumense Schans.
• Bij deze verkoop zijn de ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.