Grachtstraat 70

Beschrijving

Karakteristieke woning met diepe tuin. Nog volledig naar eigen wens af te bouwen!

Pittoresk wonen in de dorpskern van het kerkdorpje Oirsbeek nabij de belangrijkste uitvalswegen, evenals scholen en winkelvoorzieningen. Oirsbeek bevindt zich in een landelijke omgeving met mooie natuur en prachtige wandelmogelijkheden. Deze karakteristieke (ruwbouw/casco) woning is gelegen aan 'het pleintje' kruising met de 'Schatsberg' en 'de Beukenberg'. De woning is het laatste jaar volledig verbouwd en aangebouwd over 2 verdiepingen om te gaan voldoen aan de eisen van vandaag! Er is t.o.v. van het originele woonhuis maar liefst 68 m2 aan woonoppervlakte extra gerealiseerd. De aanbouw, over 2 verdiepingen, is voorzien van een optimaal isolatiepakket en heeft een enorme meerwaarde gerealiseerd aan het originele pand. Een belangrijk detail is dat de sfeer, karakter en uitstraling behouden is gebleven en het pand nog steeds bijzonder uniek is en dat ‘pittoreske wonen’ uitstraalt.
De binnenzijde is casco afgewerkt met nieuwe betonvloeren en wacht op jou die het naar eigen wens gaat inrichten.
De begane grondvloer is geïsoleerd met 20cm PIR-plaat.
Het royale perceel van 1882 m2 groot biedt eveneens veel mogelijkheden. Het pand is geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en de aanbouw HR ++ dubbelglas. Het pannendak is professioneel gerenoveerd (asbestvrij, gesaneerd) en voorzien van nieuw dakbeschot, dampdoorlatende folie en 24 cm steenwol en de plafonds slaapkamers zijn nog eens extra met 15 cm steenwol geïsoleerd.
De royale tuin bevindt zich rondom de woning met een grote oprit. De tuin direct grenzend aan de woning dient opnieuw aangelegd te worden. De diepe achtertuin heeft in het achterste gedeelte een eigen bosachtige tuin, alwaar men van alle rust, privacy en natuur kan genieten. Ideaal voor de natuur- en/of dierenliefhebber. Vrijstaand, pittoresk wonen in alle rust en privacy op een eigen royaal perceel met volop mogelijkheden!

!! Bekijk nu deze woning ook volledig virtueel (3D) via de button op onze website en op ****** !!

Begane grond geheel nieuwe betonvloer. De hal is voorzien van de trappartij, toiletruimte en toegang tot de riante leefruimte.
De leefruimte begane grond is ingedeeld met aan de voorzijde woonkamer en achterzijde riante leefkeuken met uitzicht op de tuin. Tweemaal een dubbele tuindeur naar de tuin.

De toegang tot de hal is in het midden van de woonkamer en keuken.

De eerste verdieping (nieuwe betonvloer) heeft dus ook de aanbouw en hierdoor maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer ruimte.
De badkamer heeft een mooi formaat om geheel naar eigen wens een echte ‘droom’ badkamer te realiseren. Op de badkamer aanwezig; inbouwreservoir toilet volledig aangesloten, koud/warm water, afvoeren wastafels, plafond voorbereidt op inbouwspots (6 stuks kabels met schroefjes zichtbaar op de plaatsen om te boren en de spotjes te monteren).

• Geliefde locatie op een royaal perceel in het kerkdorpje Oirsbeek;
• Laatste jaar ingrijpend verbouwd en aangebouwd (grotendeels door een aannemer) met mooie leefruimte die voldoen aan duurzaam en energiezuinig wonen;
• Energielabel G is het oude label van de woning in oude, originele staat;
• Installaties van warmwater en verwarming dienen nog ingericht te worden. Eerste voorbereidingen zijn aanwezig met o.a. ook de materialen voor de vloerverwarming over de twee woonlagen met 2 aparte RVS verdelers. Begane grond klaar om de aanwezige noppenplaten voor de vloerverwarming te leggen met 800 meter leiding en 2 RVS verdelers PLUS 25 meter leiding 28 mm doorsnee om aan te sluiten vanuit centrale verwarming/warmtepomp naar de verdelers. Wellicht goede optie voor toekomst: vloerverwarming gehele woning met warmtepomp en boiler warm water. Gasaansluiting is nog aanwezig, zodat je eventueel ook met gas kan werken. Bekabeling is aangelegd voor een warmtepomp (krachtstroom);
• Keuken heeft eveneens de bekabeling met 3 fasen voor de apparatuur en naar wens een kookeiland of naar wens op een andere plaats. Gas nog aanwezig voor ieder zijn eigen keuze. Op twee plaatsen zijn voorbereidingen afvoer en koud/warm water dus de plek van de keuken kan volledig op eigen wens worden gerealiseerd;
• Elektra is (nagenoeg geheel) aangelegd en zover voorbereid en geaard op de 2 woonlagen met een nieuwe groepenkast;
  • Begane grond isolatie 20 cm PIR-plaat, dak aanbouw 14 cm PIR-plaat, wanden 14 cm steenwol (houtskeletbouw), lege spouw originele bouw, originele hoofdbouw nieuw dakbeschot, dampdoorlatende folie en 24 cm steenwol en plafonds slaapkamers extra met 15 cm steenwol geïsoleerd;
• De gehele verbouwing/isolaties is gepland om het karakter en het beeld van de woning gelijk te houden;
• Volledig nieuwe kunststof kozijnen met triple glas, aanbouw HR++ glas.
• Woning is verder dus volledig casco om naar eigen wens verder in te richten en af te bouwen;
• Diepe tuin met volwassen beplanting en bomen met alle rust en privacy en je eigen stukje bos!

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").