- 107 m²
- 5 kamers
- 1990
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 2 maanden aangeboden door TOFFwonen;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 107 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1990 en ligt in de buurt Albano in Oudenbosch;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rolluiken, Douche, Dakraam, Toilet.
Beschrijving
Sfeervol wonen aan de Watergraaflaan 45 – Jouw ideale gezinswoning met garage in Oudenbosch.
Ben je toe aan de volgende stap? Zoek je een warm nest waar je de ruimte krijgt én volop van het leven kunt genieten? Dan zou Watergraaflaan 45 zomaar eens jouw nieuwe thuisadres kunnen worden! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert een rustige, kindvriendelijke ligging met veel leefruimte en een zonnige tuin. Een plek waar jong en oud zich direct thuis voelen.
Zodra je deze ruim opgezette straat inrijdt, valt meteen de prettige sfeer op. Hier woon je tussen het groen, waar kinderen nog lekker buiten spelen en buren elkaar vriendelijk groeten. De wijk is royaal opgezet en het straatbeeld oogt verzorgd. Met genoeg parkeerruimte op eigen terrein én in de buurt, hoef je je nooit zorgen te maken over je auto – wel zo relaxed. Scholen, sportverenigingen, en het gezellige centrum van Oudenbosch liggen op korte afstand. De fiets is zo gepakt, of je kiest voor het gemak van het openbaar vervoer. En mocht je richting snelweg willen schieten, dan hoef je nooit lang onderweg te zijn. Hier is het ontspannen wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid!
Wanneer jij toe bent aan een volgende stap op woongebied biedt deze woning een fijne basis voor alle levensfasen. De ruime indeling, prettige buurt en het goed onderhouden karakter geven je alle reden om meteen je verhuisdozen in te pakken. Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral kijken en proef de sfeer van deze fijne woning, waarin rust, ruimte en comfort samenkomen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en wie weet, ben jij straks de trotse nieuwe eigenaar van deze prachtige woning.
Zodra je de woning binnenstapt via de keurige hal met trapopgang en toiletruimte, voel je het meteen: hier ben je thuis.
De sfeervolle woonkamer ademt warmte en gezelligheid. Dankzij de prachtige eiken houten vloer kun je hier moeiteloos sfeer en stijl combineren. Grote raampartijen zorgen voor een zee van daglicht, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel – jouw gezin, vrienden of visite komen hier vanzelf samen voor gezellige momenten.
Loop je verder, dan kom je in de nette open keuken aan de achterzijde van het huis. Dankzij de directe toegang tot de tuin staan binnen en buiten altijd met elkaar in verbinding: zomers snel buiten eten of de kinderen in het oog houden terwijl je in de keuken bezig bent – alles kan!
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Eén kamer beschikt zelfs over een knus balkon – heerlijk om je dag buiten te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon.
De badkamer is netjes en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel – ideaal voor drukke ochtenden én ontspannen avonden.
De ruime zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt dankzij de voorzolder genoeg plek voor je wasmachine, droger en het opbergen van spullen. Daarnaast is hier een extra slaapkamer gerealiseerd, perfect als werk-, hobby- of logeerkamer, of misschien wel als droomplek voor een tiener! Kortom: laat je fantasie de vrije loop!
Buitenleven? Dat doe je in de riante achtertuin: lekker zonnig gelegen, dus dé plek voor tuinliefhebbers, speelgrage kinderen en gezellige barbecues met vrienden. Via de achterom ben je direct buiten het perceel en de aanpandige garage is niet alleen handig voor de auto, maar ook ideaal als extra opslag of klusplek.
Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs.
De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 425.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 24-10-2025
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Perceeloppervlakte
- 260 m²
- Inhoud
- 386 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1990
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Buitenzonwering
- Rolluiken
- Douche
- Dakraam
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (104 m²)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Vaillant VHR 30/36CS/1-5 (N-NL) R3 (Gas, uit 2024, Eigendom)
- Energielabel
- C
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
