Waterkers 14

Beschrijving

RUIME EN STRAK AFGEWERKTE WONING MET VIJF SLAAPKAMERS, UITBOUW, OPRIT EN ZONNEPANELEN IN PUTTERSHOEK

Deze ruime en zorgvuldig afgewerkte woning in Puttershoek combineert comfort, licht en een doordachte indeling met hedendaagse voorzieningen. Door de uitbouw, de vijf slaapkamers en de praktische indeling is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. Een prettig familiehuis waar ruimte en afwerking hand in hand gaan.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de woning valt direct de verzorgde afwerking op. De ontvangsthal biedt toegang tot het toilet, de berging en de woon- en keukenruimte. Het toilet is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

Op de begane grond ligt een klik-PVC vloer in visgraatmotief, uitgevoerd in een warme, naturelle houtkleur. Deze vloer vormt een rustige basis en versterkt de samenhang tussen de verschillende leefruimtes. De wanden zijn strak afgewerkt en de woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het dagelijkse comfort.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is ruim van opzet. Er is volop plaats voor een royale zithoek en door de indeling voelt de ruimte open en uitnodigend aan. De gecreëerde wijnhoek is een sfeervol detail en vormt een subtiele eyecatcher binnen het geheel.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, gerealiseerd in de gesplitste en aan de achterzijde uitgebouwde voormalige garage. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige breedte en wordt gekenmerkt door de grote pui aan de achterzijde, die zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin. Woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne, samenhangende leefruimte.

KEUKEN
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is modern en strak uitgevoerd. Dankzij ramen aan meerdere zijden is er een aangename lichtinval. De antracietgrijze keukenfronten geven de keuken een eigentijdse uitstraling, terwijl de indeling en apparatuur zorgen voor gebruiksgemak. De keuken beschikt over twee Siemens ovens, waaronder een combi-oven en een reguliere oven, een inductiekookplaat met geïntegreerd Bosch recirculatie afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie en een Quooker. Mechanische ventilatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de woonkamer is de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide strak afgewerkt en voorzien van elektrische rolluiken. Deze kamers lenen zich uitstekend voor gebruik als kinder-, werk- of hobbykamer.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim van formaat. De drie ramen zorgen voor een speelse lichtinval en geven de kamer een prettig karakter. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde linnenkast met spotverlichting en een praktische hang- en legindeling.

Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels, een hangend toilet en mechanische ventilatie.

BADKAMER
De badkamer is ruim opgezet en zorgvuldig afgewerkt. Lichtgrijze vloer- en wandtegels zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel met wit meubel, een ligbad en een ruime inloopdouche met regendouche. Een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie maken de badkamer compleet en comfortabel in gebruik.

ZOLDER
Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, evenals een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatiebox, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie. De cv-ketel is een Remeha uit 2025.

De slaapkamer aan de achterzijde is strak afgewerkt en voorzien van een dakraam en knieschotten, wat extra bergruimte oplevert. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel met horren, zonnescherm en eveneens knieschotten. Beide kamers zijn prettig van formaat en volwaardig in gebruik.

DUURZAAM EN COMPLEET
De woning is voorzien van zestien zonnepanelen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In combinatie met de uitbouw, de vijf slaapkamers, de oprit en de strakke afwerking is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2005
• Type woning: geschakelde woning
• Woonoppervlakte: circa m²
• Perceelgrootte: 200 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming: Verwarming: middels cv-installatie (Remeha, 2025)
• Warmwatervoorziening via cv-installatie
• CV-ketel Remeha 2025
• Beglazing: HR++ glas
• Vloerverwarming: Gedeeltelijk op de begane grond
• Zonnepanelen: 16 panelen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM