Groeneweg 77

Beschrijving

Wie op zoek is naar een verrassende woning is geïnteresseerd in Groeneweg 77 in Rhenen. Want deze split-level woning is verrassend op veel onderdelen en heeft hierdoor heel veel te bieden.

Kenmerkend voor de split-level indeling zijn de verspringende verdiepingen die via korte open trappen met elkaar zijn verbonden. Dit zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar versterkt ook het ruimtelijke gevoel. Daarnaast vergroot het de lichtval waardoor deze woning over stuk voor stuk lichte vertrekken beschikt. Kortom: zeker geen standaard indeling maar één met heel veel voordelen.

Over voordelen gesproken, voor de woning is er op eigen terrein parkeergelegenheid. Hierdoor bent u allereerst te allen tijde verzekerd van een parkeerplekje. Maar tegelijkertijd geeft dit ook mogelijkheden voor het plaatsen van een laadpaal of uw voertuig rechtstreeks aan huis op te laden. Wel zo makkelijk! Daarnaast beschikt deze woning over een inpandige garage. Naast (bak)fietsen, kinderspeelgoed, en tuin- meubilair en gereedschap biedt deze ruimte een perfecte opslagmogelijkheid voor allerhande zaken. Achter de garage bevindt zich nog een fikse ruimte over de gehele diepte van het huis met een hoogte van 170 cm die omgetoverd kan worden tot extra (hobby/werk)ruimte. Hierover later meer!

Verder is recent het dak van de woning vernieuwd en zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst. In 2020 is de keuken vernieuwd die beschikt over alle gebruikelijke (inbouw)apparatuur. In totaal zijn er in de woning maar liefst vier slaapkamers aanwezig. Zodoende is deze woning ook geschikt voor grotere gezinnen. Eventuele overblijvende slaapkamers kunnen vanzelfsprekend uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, walk-in closet of hobbykamer.

Is het u al opgevallen? De woning ligt op loopafstand van het historische stadscentrum. Dit betekent in de praktijk dat alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Hierbij hoeft niet alleen te worden gedacht aan supermarkten, een groot aantal winkels en uiteenlopende horeca. Het in 2025 volledig herbouwde sportcentrum met zwembad ligt aan de overkant, dus geen excuses meer om niet te sporten! Ook basisscholen, kinderopvang en openbare vervoervoorzieningen zoals bushaltes en een treinstation liggen binnen handbereik. Wist u dat u met de trein vanuit Rhenen in circa een half uurtje op Utrecht Centraal staat? Wanneer u liever met de auto reist dan zijn de op- en afritten van de A15 snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Via de voortuin met privé parkeerplaats komen we aan bij de voordeur. Nadat deze is geopend staan we als eerste in de hal. Deze hal heeft een deur naar de meterkast en een kleine trap naar het eerste niveau. Ook geeft de hal toegang tot de inpandige garage. Deze garage heeft een kanteldeur met een loopdeur. In de garage is er een doorgang naar het souterrain. Er zijn bewoners die deze ruimte hebben verbouwd tot extra (slaap/werk)kamer en deze ruimte (al dan niet samen met de garage) bij de woning hebben getrokken.

Niveau 1: Hier vinden we de fijne woonkamer voorzien van eikenhouten parketvloer die aan de achterzijde van het huis ligt. Wat in de woonkamer opvalt is de aanwezige openhaard. De liefhebbers zal dit zeker aanspreken. Ook valt de fantastische plafondhoogte op wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De in 2025 over de gehele breedte van de gevel geplaatste schuifpui geeft toegang tot de zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten.

Niveau 2: Op dit, via een open trap van 7 treden te bereiken niveau, vinden we allereerst het in 2020 gemoderniseerde toilet wat via een tussenhalletje toegankelijk is. De woonkeuken heeft een in een hoek opgestelde keukeninrichting die is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een AEG stoomoven, een AEG vaatwasser en een Quooker. De bijbehorende maar losse koel-/vriescombinatie zal eveneens achterblijven. Vanuit de woonkeuken is er een leuk uitzicht over de omgeving waar altijd wat te zien en te beleven is. Met recht een prettige plek dus om veel te vertoeven.

Niveau 3: Via wederom een open trap met 7 treden komen we aan op het niveau wat via een overloop toegang geeft tot de wasruimte en de hoofdslaapkamer. Deze hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een deur naar het ruime balkon. Dit balkon ligt eveneens op het zuidwesten en biedt een heerlijk beschutte loungeplek voor 2!

Niveau 4: Dit niveau heeft een slaapkamer aan de voorkant van de woning. Ook vinden we hier de badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een toilet en een lavet.

Niveau 5: Vanaf de overloop zijn twee goede slaapkamers toegankelijk. Via één slaapkamer is er een bergruimte bereikbaar. In deze bergruimte is ook de CV-combiketel (2022) opgesteld.

Overig: De in de achtertuin aan de linkerzijde aanwezige schutting is in 2024 geheel vernieuwd. Het dak van de woning alsmede de bitumen bedekking op het balkon zijn in 2023 geheel vernieuwd, waarna er 16 zonnepanelen op het dak zijn geplaatst. De ramen aan de voorzijde beschikken over elektrisch bediende screens, de woonkamer heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Voor de hoofdslaapkamer zijn afneembare screens aanwezig. De oplevering is in juli a.s. gewenst.