Sir Winston Churchillln 1013 b

Beschrijving

WELKOM IN RIJSWIJK - HALF VRIJSTAANDE VILLA met royale tuin en parkeren op eigen terrein voor de woning!
In een charmante en rustige nieuwbouwhof ligt deze stijlvolle en goed verzorgde twee-onder-een-kap villa met een woonoppervlakte van maar liefst 175,70 m² (NEN 2580). Een woning die luxe, comfort en ruimte perfect combineert. De lichte en ruime woonkamer beschikt over meerdere openslaande deuren naar de grote en beschutte tuin, waar u de hele dag kunt kiezen tussen een zonnige plek of juist de verfrissende schaduw. De moderne keuken met stijlvol kookeiland is uitgerust met alle hoogwaardige inbouwapparatuur die u zich kunt wensen, ideaal voor kookliefhebbers en om samen of met vrienden en familie van te genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin of om te gebruiken als studeer- of hobbykamer. De ruime zolder biedt talloze mogelijkheden, van een extra slaapkamer tot werkruimte of speelkamer. De zolder is tevens geschikt voor een verdere verbouwing. Parkeren is geen enkel probleem, met ruimte voor maximaal drie auto’s op eigen terrein. Deze prachtige, duurzame villa biedt alles wat u nodig heeft voor jarenlang comfortabel wonen, waarbij modern gemak wordt gecombineerd met de charme van een rustige, kindvriendelijke wijk.

LOCATIE
De woning ligt op een royaal perceel van ca. 361 m² binnen een besloten hofje met 4 andere woningen. Gelegen in de groene wijk Eikelenburg is de omgeving groen, rustig en gezinsvriendelijk. De villa ligt zeer centraal ten opzichte van Rijswijk, Den Haag en Delft. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar en diverse voorzieningen zijn dichtbij, waaronder openbaar vervoer per trein, tram en bus, scholen, parken, kinderopvang en winkels. Station Rijswijk ligt op slechts 7 minuten fietsen, waardoor forenzen eenvoudig toegang hebben tot alle belangrijke knooppunten. Winkelcentrum In de Bogaard ligt in de buurt en ook de nieuwe Westfield Mall of the Netherlands is vanaf hier goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Entree via de voortuin. De ruime hal beschikt over een modern toilet met fonteintje, drie inbouwkasten en de meterkast. Onder de trap bevindt zich extra bergruimte met de warmtepomp en de cv-installatie. Via stijlvolle stalen taatsdeuren komt u in de luxe keuken met groot kookeiland, afgewerkt in matzwart met een keramisch werkblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een hoge koelkast en vriezer, stoomoven, ingebouwde koffie-/espressomachine, vaatwasser en combimagnetron. De ruime en lichte woonkamer staat in directe verbinding met de verzorgde tuin dankzij meerdere openslaande deuren. De tuin loopt rondom de woning (voor-, zij- en achtertuin) en biedt volop keuze tussen zon en schaduw. De tuin is goed beschut met een combinatie van schuttingen en verzorgde hagen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, met daarachter de buitenunit van de warmtepomp.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer is volledig uitgerust met een vrijstaand bad, ruime inloop-(regen)douche met zitbank, dubbele wastafel met inbouwkranen en verlichte spiegel, handdoekradiator, toilet en comfortabele vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een vaste kast ingericht als praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de ruime zolder. Deze multifunctionele ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer, werkruimte of speelkamer. De zolder heeft bovendien uitstekende bergruimte en kan nog verder worden verbouwd om de ruimte optimaal te benutten.

ISOLATIE EN VERWARMING
De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A, is voorzien van acht zonnepanelen en een moderne luchtwarmtepomp. Praktisch het gehele huis beschikt over comfortabele vloerverwarming en is volledig gasloos voor verwarming en koken. Een werkelijk toekomstbestendige woning! Bouwjaar: 2020.

PARKEREN
Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor maximaal drie auto’s. De woning ligt in een vrij parkeergebied, waardoor u en uw bezoekers geen parkeervergunning nodig hebben.

HIGHLIGHTS

• Woonoppervlakte 175,70 m² (conform NEN2580)
• Inhoud 641,98 m³ (conform NEN2580)
• Perceelgrootte: 347 m²
• Eigen grond
• Energielabel A
• 8 zonnepanelen
• Luchtwarmtepomp
• Volledig dubbel glas
• Muurisolatie
• Dakisolatie
• 4 slaapkamers
• Een luxe badkamer
• 2 toiletten
• Luxe keuken met alle inbouwapparatuur
• Wasruimte met wasmachine en droger
• Volledig voorzien van parket- en laminaatvloeren
• Tuin deels rondom de woning
• Goede ligging
• Privéberging
• Niet-zelfbewoningsclausule (laatste twee jaar)
• As is, where is clausule
• Vraagprijs € 940.000,- k.k.
• Per direct beschikbaar
• Alle documenten betreffende deze woning zijn op te vragen bij ons kantoor

Disclaimer:
De gebruikte foto’s zijn afkomstig van een eerdere aanmelding en kunnen afwijken van de huidige situatie. De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.