- 280 m²
- 4 kamers
- 1991
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 2 maanden aangeboden door Van Breukelen Makelaars in zekerheid;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 280 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1991 en ligt in de buurt 't Hart in Soest;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Aan de geliefde Van Straelenlaan staat deze royale vrijstaande villa (1991) met een woonoppervlak van 280 m² en een inhoud van 1.180 m³. De woning beschikt over een inpandige garage, een compleet souterrain en ligt op een perceel van maar liefst 1.000 m². Hier woon je royaal, met volop ruimte om te genieten van comfort én praktische luxe. De fraai aangelegde, parkachtige achtertuin is een waar buitenparadijs. Naast meerdere zonnige terrassen vind je hier een groentetuin en een charmante kippenren – ideaal voor wie houdt van groen, buitenleven en een vleugje zelfvoorzienend wonen. Binnen word je verwelkomd door licht en ruimte. De bovenverdieping telt drie royale slaapkamers en een badkamer. In het souterrain vind je een bar en hobbyruimte, maar hier zijn eenvoudig andere functies te realiseren – denk aan een fitnessruimte, werkplek of extra slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en heeft energielabel A+, mede dankzij de hybride warmtepomp, moderne cv-ketel (2020) en maar liefst 40 zonnepanelen (11.800 Wp). Verwarming en warm water zijn duurzaam geregeld en het wooncomfort is hoog, terwijl de energielasten laag blijven. Kortom: een unieke combinatie van luxe, duurzaamheid en een buitenleven van topklasse, op een toplocatie in Soest.
Wonen in het groene Soest.
De Van Straelenlaan ligt in een rustige, lommerrijke wijk waar privacy en wooncomfort hand in hand gaan. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. De prachtige natuur van de Soesterduinen en het Baarnse Bos liggen letterlijk om de hoek – perfect voor een frisse ochtendwandeling, een sportieve fietstocht of een ontspannen dag in de natuur. Alle voorzieningen zijn dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je diverse basisscholen, middelbare scholen en sportclubs. Ook winkelcentra, gezellige horecazaken en culturele hotspots zoals Paleis Soestdijk en de historische binnenstad van Amersfoort zijn eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Soestdijk bevindt zich op korte afstand en biedt een directe verbinding richting Amersfoort, Utrecht en Amsterdam. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1 en A27, waardoor ook de Randstad binnen handbereik is.
Via de royale entree kom je binnen in een lichte hal met trapopgang, garderobe en gastentoilet. Vanuit hier stap je de indrukwekkende living binnen: een riante, open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De zithoek met sfeervolle haard nodigt uit om heerlijk te ontspannen, terwijl je in de eethoek alle ruimte hebt voor lange diners met familie en vrienden. Op de vloer ligt een prachtige parketvloer, die warmte en karakter geeft aan het geheel. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren je naar het ruime terras, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De keuken is apart gesitueerd en biedt volop werk- en opbergruimte. Hier beschik je over diverse inbouwapparaten, waaronder een Miele magnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler. Een praktische en complete ruimte waar koken een plezier wordt. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een fijne plek waar je alle huishoudelijke taken handig en uit het zicht kunt regelen.
Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers die stuk voor stuk een gevoel van rust en geborgenheid uitstralen. De kamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden: van een fijne kinderkamer tot een comfortabele werkplek of een uitnodigende logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een balkon, waar je de dag kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of ’s avonds nog even de stilte van de omgeving opzoekt. De verdieping beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is een echte relaxruimte, compleet met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet – de perfecte plek om de dag in alle rust af te sluiten. Daarnaast is er een tweede, compacte badkamer met douche en wastafel, ideaal voor gasten of als extra gemak voor het gezin. Qua bergruimte is deze verdieping goed doordacht. Zo is er een inloopkast en een vaste kast tegenover de grote badkamer, ideaal voor linnengoed en dagelijkse spullen. De overloop verbindt de vertrekken op een overzichtelijke manier en geeft de verdieping een ruimtelijk gevoel. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra bergruimte, bijvoorbeeld voor seizoensspullen of archief. Hier is ook de cv-installatie gesitueerd: een Remeha Avanta Ace 40c CCS uit 2020, die samen met de hybride warmtepomp zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming.
Souterrain:
Het souterrain is zonder twijfel een van de grootste verrassingen van deze villa. Hier vind je een enorme leefruimte die direct een gevoel van gezelligheid en sfeer oproept. De prachtige bar met houten afwerking – voorzien van een eigen spoelbak en close-in boiler – en de ruime zit- en speelhoeken maken dit de perfecte plek voor feestjes, borrels of lange avonden met vrienden en familie. Dankzij de ramen komt er bovendien prettig daglicht binnen, waardoor de ruimte ook overdag aangenaam is. Naast de bar en de royale hobbyruimte biedt het souterrain volop flexibiliteit. Of je nu droomt van een fitnessruimte, thuisbioscoop, kantoor aan huis of extra slaapkamers – hier kun je jouw wensen volledig realiseren. Praktisch gemak is er ook: het souterrain beschikt over een eigen toilet en een aparte wijnopslag, waar tevens de omvormers voor de 40 zonnepanelen zijn geplaatst. En als kers op de taart vind je hier de inpandige garage met elektrische deur, groot genoeg voor twee tot drie auto’s. Een absolute luxe, die comfort en veiligheid combineert en parkeren wel heel eenvoudig maakt.
De tuin – een groene oase. Deze villa staat op een perceel van maar liefst 1.000 m², met een tuin die met recht een parkachtige uitstraling heeft. Alles ademt hier rust en privacy. Aan de voorzijde (zuidwest) word je verwelkomd door een charmant aangelegde voortuin met veel groen en een sfeervolle entree. Hier kom je direct thuis. De achtertuin (noordoost) is een waar paradijs. Een strak gazon wordt omlijst door weelderige borders, sierlijke hagen en volwassen bomen, waardoor er in elk seizoen iets moois te bewonderen valt. Meerdere terrassen, waaronder een groot verhoogd terras direct aan de woning en een idyllisch overdekt terras met druivenrank, nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten van zon of schaduw. Achterin de tuin vind je een groentetuin en een charmante kippenren, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en een vleugje zelfvoorzienend wonen. Bovendien staat hier een sfeervol tuinhuis met keuken, voorzien van een losse koelkast, spoelbak en warm water via een close-in boiler. Dé perfecte plek om gezellig te borrelen of te koken in de buitenlucht. Deze tuin is niet alleen prachtig om naar te kijken, maar ook heerlijk om in te leven – van zomerse barbecues met vrienden tot een kop koffie in de ochtendzon. Een plek waar je elke dag het vakantiegevoel ervaart.
Woning algemeen
- Royale vrijstaande villa (bouwjaar 1991) op een perceel van 1.000 m²
- Energielabel A+
- Zeer lage energiekosten (zie jaarrekening)
- Hybride warmtepomp (2022) in combinatie met Remeha Avanta Ace 40c CCS cv-ketel (2020)
- Maar liefst 40 zonnepanelen (11.800 Wp, deels 2024) met omvormers in het souterrain
- Dak- en gevelisolatie, grotendeels HR dubbelglas
Extra zekerheid
- Voor de verkoop is er een onafhankelijk bouwkundig rapport (08-09-2025) opgesteld. Daarnaast zijn het NEN 2580 meetrapport en het energielabel A+ beschikbaar. Alle documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure), waar je ook de clausules terugvindt en direct een bod kunt uitbrengen.
Begane grond
- Ruime en lichte living met sfeervolle haard en openslaande deuren naar het terras
- Mooie parketvloer
- Gesloten keuken met o.a. Miele magnetron, 4-pits inductie, vaatwasser, koelkast en close-in boiler
- Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/droger
Eerste verdieping
- Drie royale slaapkamers, waarvan één met balkon
- Twee badkamers (1x met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, 1x met douche en wastafel)
- Inloopkast en extra vaste kast tegenover de grote badkamer
- Zolder bereikbaar via vlizotrap, ideaal als berging, met opstelling cv-ketel
Souterrain
- Grote multifunctionele ruimte met daglicht
- Bar en hobby-/speelruimte
- Extra toilet
- Wijnopslag met omvormers zonnepanelen
- Inpandige garage met elektrische deur, ruimte voor 2 à 3 auto’s
Tuin
- Parkachtige achtertuin (noordoost) en charmante voortuin (zuidwest)
- Meerdere terrassen, waaronder een verhoogd terras en een terras met druivenrank
- Groentetuin en charmante kippenren
- Tuinhuis met keuken (losse koelkast, spoelbak en warm water via close-in boiler)
- Volop privacy en een unieke plek voor buitenleven en ontspanning
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.595.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 03-10-2025
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 280 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.000 m²
- Inhoud
- 1.184 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Villa
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1991
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In bosrijke omgeving
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (480 m², gelegen op het noordoosten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing, Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Warmtepomp, Houtkachel
- Warm water
- CV-ketel, Elektrische boiler
- Cv-ketel
- Remeha Avanta Ace 40c CCS (Gas, uit 2020, Eigendom)
- Energielabel
- A+
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Ja
