Heijskampstraat 35

Beschrijving

Heijskampstraat 35, 5935 VD Steyl
Ruimte, rust en comfort – deze vrijstaande woning biedt het allemaal!
Op een royaal perceel van maar liefst 1.255 m² ligt deze prachtige vrijstaande split level bungalow, voorzien van o.a. een dubbele garage, twee badkamers en een sauna.
De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met houtkachel, een open keuken met eetkamer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.
Daarnaast is er een kantoorruimte, een zeer ruime slaapkamer (met toegang tot de tuin), complete badkamer voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel, aanwezig.
Beneden bevindt zich een wasruimte, een extra kamer/kantoor met praktische schuifkasten en nog een kamer voorzien van sauna en douche.
Op de eerste etage bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Buiten kunt u volop genieten van rust en privacy in de zeer ruime en fraai aangelegde tuin, met uitzicht over het "Nabben-dal", een heerlijke plek om te ontspannen.
De woning beschikt over een dubbele garage met eigen oprit en biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.

Indeling van de bungalow
Het pad in de voortuin en de oprit leiden naar het schitterende perceel. Het pad komt uit bij de voordeur met overkapping, die toegang geeft tot de ruime ontvangsthal met garderobe.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en het kantoor aan de voorzijde, welke ook dienst zou kunnen doen als (4e) slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de korte trappen naar de overige verdiepingen. (split level)
Vanuit de ontvangsthal bereikt u dus de open keuken met aangrenzend eetkamergedeelte, welke door middel van een laag schot van elkaar zijn gescheiden. De keuken en het eetkamergedeelte zijn voorzien van een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een magnetron, een elektrische oven, een vaatwasser, een koelkast en een granieten werkblad met spoelbak. In de keuken zelf is tevens ruimte voor een kleine eethoek voor twee personen. De grote schuifpui bevindt zich in het keukengedeelte en biedt toegang tot en zicht op de prachtige achtertuin.
Het eetkamergedeelte aangrenzend aan de keuken, biedt ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met stoelen. Ook in dit gedeelte bevindt zich een grote schuifpui naar de zijkant van de woning/tuin toe.
De ruime woonkamer is lager gelegen en via een trap te bereiken. In de woonkamer ligt een parketvloer. Grote raampartijen bieden een schitterend uitzicht op de tuin rondom de bungalow. De ramen en schuifdeuren naar de tuin zijn voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel glas en rolluiken. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor extra comfort tijdens koelere dagen.
De kamer linksvoor als u binnen komt, kan dus uitstekend dienst doen als kantoor, of als (4e) slaapkamer, of uiteraard een andere invulling. Wat te denken van een game/speelkamer, of een klein bedrijf aan huis?

Eerste verdieping
Middels de kleine trapopgang bereikt u de overloop, waaraan de badkamer, twee ruime slaapkamers en een inbouwkast zijn gelegen. Ook vanuit beide slaapkamers heeft u een fantastisch uitzicht over de tuin en Nabben.
Op de slaapkamers ligt een parketvloer. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend closet.

Beneden verdieping
Vanuit de ontvangsthal is ook de beneden verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich o.a. de ruime masterbedroom, een 2e badkamer, een toilet, een 2e kantoor, een wellness-ruimte en een wasruimte. Bovendien heeft u van hieruit ook toegang tot de dubbele garage.
In de slaapkamer ligt een parketvloer. Ook hier bevindt zich een grote schuifpui met hardhouten kozijn, dubbel glas en rolluik, die toegang biedt tot een terras in de tuin. De slaapkamer beschikt over een grote wandkast.
Via de slaapkamer is de geheel betegelde badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel, een zwevend closet en vloerverwarming.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich het (2e) kantoor, voorzien van veel vaste wandkasten.
Deze ruimte is tevens geschikt voor gebruik als (5e) slaapkamer, praktijkruimte of voor andere doeleinden.

In de wasruimte ligt een novilonvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De wasmachine en droger worden op een verhoging geplaatst, zodat uw rug minder wordt belast.
In de technische ruimte is de cv-ketel (2018, eigendom) geplaatst.
Tussen de hal en de wellness-ruimte bevindt zich nog een extra kamer. Deze kamer biedt voldoende plaats voor voorraad of extra witgoed. Via deze ruimte is de achtergelegen sauna bereikbaar. Ook hier ligt een novilonvloer. De sauna beschikt over een douche. Hier kunt u heerlijk tot rust komen en volledig te ontspannen.

Garage
Deze bungalow heeft een dubbele, inpandige garage. Via de brede oprit bereikt u de garage, die is voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische deuren. Boven de garage bevindt zich een vliering, die extra bergruimte biedt.
In de garage kunnen minimaal twee auto’s geparkeerd worden. Ook op de oprit is er voldoende ruimte voor drie tot vier auto’s.

Tuin
Via de diverse schuifpuien en de vrije achterom (aan beide zijden van de bungalow) komt u in de fraai aangelegde tuin met vijverpartij.
Bij de bungalow zijn meerdere terrassen gecreëerd waar u in alle rust, en beschikkend over volledige privacy kunt genieten van het prachtige uitzicht.
Het hoofdterras, bij de keuken en de slaapkamer, beschikt over een open haard. Heerlijk voor de frissere avond of gewoon voor de gezellige sfeer.
In de tuin staan drie tuinhuisjes waar u nogmaals extra bergruimte heeft.
De tuin beschikt over een sproei-installatie waarop met 10 sproeiers grondwater kan sproeien.
Ook is de tuin rondom verlicht met verlichting die deels op lichtsensoren werkt. In de voor- en achtertuin is de belichting separaat te bedienen.
Bij de fietsschuur en de oprit werkt de verlichting op bewegingssensoren.

Pluspunten van deze bungalow:
• Zéér ruime split level bungalow, op een top locatie.
• Lichte woonkamer met tuinzicht en houtkachel.
• Open keuken met eetkamergedeelte en toegang tot de tuin.
• Ruime masterbedroom met schuifpui naar terras.
• Twee ruime kinderslaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding tot 4 of zelfs 5 slaapkamers.
• Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming.
• 2e badkamer voor de kinderen/gasten.
• Kantoorruimte met vaste kasten, multifunctioneel.
• Benedenverdieping met bergruimte en toegang tot sauna.
• Dubbele garage met elektrische deuren en vliering.
• Mooi aangelegde tuin met vijver, terrassen en open haard.
• Slimme tuinverlichting en sproei-installatie.
• Kruipruimtes geïsoleerd.
• Nieuwe groepenkast (2024)
• Geïsoleerd dak.

Zoals de bewoners zelf verwoorden:
We hebben hier als bewoners vanaf 1990. eerst als gezin met 2 kinderen en later met zijn 2-en prachtig gewoond.
Een prachtige ligging op een groot perceel en dus altijd volop genoten. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier nét zo lang en gelukkig en fraai mogen wonen als dat wij hebben gedaan.

Ligging en voorzieningen
De bungalow is bijzonder fraai gelegen. U kunt er genieten van uw rust en uw privacy.
Het is een fraaie bungalow met tal van extra (uitbouw) mogelijkheden.

Natuurlijke Schoonheid:
Maasoevers: Geniet van de prachtige wandel- en fietspaden langs de Maas, ideaal voor natuurliefhebbers.
Nationaal Park De Maasduinen: Op korte afstand vind je dit schitterende park met diverse wandelroutes, heidevelden en bossen.

Cultuur en Geschiedenis
Klooster Steyl: Het wereldberoemde missiehuis is een belangrijk cultureel erfgoed en biedt interessante rondleidingen en evenementen.
Museum van de geschiedenis van de Steyler Missionarissen: Ontdek de rijke geschiedenis van de missionarissen en hun invloed op de regio.

Recreatie en Activiteiten
Sport en Bewegen: Diverse sportverenigingen en faciliteiten zijn beschikbaar, van tennis en voetbal tot wandel- en fietsgroepen.
Evenementen: Het dorp organiseert regelmatig culturele evenementen, markten en festivals die de gemeenschap samenbrengen.

Met zijn combinatie van natuur, cultuur en voorzieningen biedt Steyl een rustige en aangename woonomgeving. Perfect voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die op zoek is naar een balans tussen rust en activiteit.

De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, Tegelen en Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.
Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners, waartoe ook kloosterdorp Steyl behoorde.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas.

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                                  1974
Woonoppervlakte:                                    204 m²
Overige inpandige ruimte:                          5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:             13 m²
Externe bergruimte:                                    16 m²
Perceeloppervlakte:                              1.255 m²
Inhoud:                                           circa 1.051 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.