Molièrelaan 156

Beschrijving

Molierelaan 156, 5924 AM Venlo-Blerick.
Een sfeervolle en ruime woning aan de kindvriendelijke Molièrelaan in Blerick, in de nabijheid van een school en een supermarkt. 
De woning beschikt over een ruime woonkamer, een half-open keuken, een serre, vier slaapkamers (eventueel vijf), een garage, een buitenberging en een volledig omheinde tuin met een vrije achterom. De woning is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, rolluiken, hardhouten kozijnen met dubbel glas en zonnepanelen. Energielabel A!

Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de voordeur met overkapping. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. 
Het toilet is geheel betegeld en bestaat uit een zwevend closet en een fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig. 
In de ruime woonkamer ligt dezelfde tegelvloer als in de ontvangsthal. Aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer bevinden zich grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is. De raampartijen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken (behalve het rolluik van de achterdeur, dat handbediend is). De woonkamer is zo ruim dat u er met gemak een eetkamertafel met stoelen kunt plaatsen. Verder beschikt de woonkamer over een trapkast en een tweede halletje en airconditioning. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. 
De woonkamer biedt tevens toegang tot de half-open keuken. 
Ook in de keuken is de tegelvloer van de ontvangsthal en woonkamer doorgelegd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de serre. 
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en een badkamer. 
Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De slaapkamers hebben allemaal hardhouten kozijnen met dubbel glas, horren en rolluiken. 
De master-bedroom heeft een airconditioning. 
Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast/kantoor. 
In de geheel betegelde badkamer bevinden zich een ligbad met douche, twee wastafels met meubel, een badkamermeubel, een zwevend closet en mechanische ventilatie. 
Via de trapopgang bereikt u de zolder.

Zolder
Op de zolder ligt eveneens een laminaatvloer. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer en een kantoor/hobbyruimte gecreëerd. Het kantoor/de hobbyruimte zou natuurlijk ook dienst kunnen doen als vijfde slaapkamer. In zowel de slaapkamer alsook in het kantoor bevinden zich Velux-dakramen. Er is veel bergruimte die mooi is weggewerkt. Ook is er een aparte wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel (eigendom/2013), de omvormer voor de 13 zonnepanelen en de witgoedaansluitingen.

Tuin/Serre
Zoals eerder vermeld kunt u de serre via de keuken bereiken. Hier kunt u prettig verblijven wanneer het weer iets minder vriendelijk is. U ervaart het buitengevoel terwijl u comfortabel en droog kunt zitten. 
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en beschikt over een vrije achterom. De tuin is zowel via de vrije achterom als via de serre bereikbaar. 
In de achtertuin bevindt zich de toegang tot de garage. Daarnaast is er een buitenberging, handig voor het opbergen van (tuin)gereedschap. 
Aan de voorkant van de woning bevindt zich eveneens een stuk tuin.

Overige
De woning is voorzien van energielabel A.
2017: Aanleg tuin met overkapping
2020: Splitunit airco boven
2021: Splitunit airco beneden
2021: aanleg compleet nieuwe groepenkast
2021: 13 zonnepanelen
2023: nieuwe inductiekookplaat, krachtstroom en nieuwe vaatwasser
2023: compleet nieuwe laminaatvloer bovenverdieping
2023: nieuwe binnendeuren beneden en 1e verdieping
Kortom, een top onderhouden woning die beslist een vrijblijvende bezichtiging waard is. 

Ligging en voorzieningen
De Molièrelaan bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk, op korte loopafstand van diverse voorzieningen, zoals een speelveldje, basisschool ‘Natuurlijk’ en supermarkt ‘Jumbo Benders’. 
Vanuit deze woning bereikt u zowel met de fiets als met de auto snel het centrum van Blerick of Venlo, en bent u binnen enkele minuten met de auto op de snelweg richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. 
Blerick maakt deel uit van de gemeente Venlo, die momenteel ruim ****** inwoners telt. 
Daarnaast staat Blerick bekend om zijn rijke verenigingsleven.

Woningspecificaties        
Bouwjaar:                                                   1978
Woonoppervlakte:                                       125 m²
Externe bergruimte:                                          8 m²
Perceeloppervlakte:                                     163 m²
Inhoud:                                                         486 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.