Leeuwenbeklaan 36

Beschrijving

Sfeervolle woning gelegen aan de Leeuwenbeklaan 36 in Aalst-Waalre. De woning beschikt over vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met open haard en een royale, zonnige tuin op het zuiden. Een huis met volop mogelijkheden. Dankzij de aanwezige slaapkamer op de begane grond is de woning eenvoudig aan te passen en zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, ideaal voor ouderen. Daarnaast biedt de begane grond uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw.

Gelegen op gewilde woonlocatie in Waalre vlakbij bossen en nabij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van ASML, High Tech campus en Maxima Medisch Centrum. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67. Direct achter de woning ligt een natuurgebied dus volop mogelijkheden voor de wandelaars. Scholen en kinderdagverblijven liggen op 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond

Hal
Via de ruime hal betreedt u de woning. Naast de trap vindt u een aparte garderoberuimte die toegang biedt tot een proviandkast en een bergruimte onder de trap. Tevens heeft u vanuit de garderoberuimte toegang tot de ruimte met de CV installatie, Vaillant ecoTEC plus uit 2023. De garderoberuimte leent zich ervoor om een douche te realiseren, wat extra comfort geeft op de begane grond.

De lichte hal geeft ook toegang tot de verwarmde garage, toilet, werkkamer, keuken en woonkamer.

Toilet
Het toilet is netjes afgewerkt met een hangend closet en een fonteintje en is deels betegeld.

Woonkamer
De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de indeling en het zicht op de voor- en achtertuin is dit een lichte en aangename leefruimte.

Keuken
De open keuken is compleet ingericht en vormt het hart van de woning. U beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken de mogelijkheid om verder open te breken, waardoor koken en wonen (woonkamer) naadloos in elkaar overgaan.

Uitbouw
De uitbouw sluit naadloos aan op de keuken en is ingericht met een gezellig barretje en eetgedeelte. Deze extra ruimte zorgt voor een prettige uitbreiding van het wooncomfort en biedt een mooi zicht op de tuin.

Slaapkamer achterzijde (begane grond)
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer met een draai-kiepraam en een warme houten vloer. Deze kamer is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als woon,- of praktijkruimte. Er is een wastafel/aanrecht met warm en koud water aanwezig in deze kamer.

Garage
De verwarmde inpandige garage is voorzien van een raam voor natuurlijk licht. De openslaande deuren zouden kunnen worden vervangen door een pui, waardoor het een ideale ruimte wordt voor een kantoor of praktijkruimte met aparte ingang. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een gootsteen.

Tuin
De tuin is op het zuiden gelegen en verzorgd aangelegd met een gazon, een deels betegeld terras en volwassen beplanting. Dankzij het vrije uitzicht en de rechte erfgrens voelt de buitenruimte open en overzichtelijk aan, met een schuurtje voor extra opslag.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde)
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met kastruimte. Door de afmetingen en ligging is deze kamer zeer geschikt als hoofdslaapkamer.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is ideaal als hobby- of kinderkamer en beschikt over een draai-kiepraam met een zonne-screen.

Slaapkamer 3 (achterzijde)
Deze lichte slaapkamer aan de achterzijde is gelegen op het zuiden, beschikt over een draai-kiepraam, een zonne-screen en veel kastruimte.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een draaikiepraam, wat zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier vindt u een ligbad (met douche), een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Bijzonderheden
• Beide daken zijn in 2023 vervangen met bitumineuze dakbekleding. Hierbij is ook het lood vervangen.
• CV-ketel vernieuwd in december 2023
• Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht
• Hockeyclub in de directe nabijheid
• Winkels en restaurants op loopafstand
• High Tech Campus en ASML dichtbij gelegen
• Woning is eenvoudig te verbouwen dankzij slaapkamer op de begane grond
• Mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen, inclusief optie voor douche in de huidige
garderoberuimte
• Muur in de woonkamer kan worden verwijderd voor een open woon- en keukenindeling
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
• Boeiboorden zuidzijde en houten kozijnen recent geschilderd (afgelopen zomer)
• Bossen bereikbaar binnen 5 minuten
• Gunstige ligging nabij uitvalswegen en bushalte
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.