Fort Ronduitkade 14

Beschrijving

Please scroll down for an English description

HIGH-END WONEN AAN HET WATER
2 parkeerplaatsen op eigen terrein | Energielabel A+++
Droom je van royaal, luxe en zorgeloos wonen aan het water, midden in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dit statige en hoogwaardig afgewerkte grachtenpand in het hart van Weespersluis combineert architectonische allure met modern wooncomfort. Met uitzicht op het haventje, een zonnige tuin op het zuidoosten, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en alle voorzieningen letterlijk om de hoek, is dit een woning die zeldzaam compleet is.

Rust, ruimte en reuring – precies in balans
De woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer en biedt een schitterend vrij uitzicht over het haventje. Je woont hier in alle rust, terwijl winkels, horeca, parken en andere voorzieningen zich op minder dan een minuut loopafstand bevinden. Dankzij de ligging aan het water is het mogelijk om je boot direct voor de deur aan te meren. Momenteel wordt gewerkt aan de aanleg van een sluis tussen waterplas De Gouw en de rivier de Vecht, waardoor je in de toekomst rechtstreeks vanaf de plas de Vecht op kunt varen.
Weespersluis staat bekend als een geliefde en kindvriendelijke wijk met hoogwaardige nieuwbouw, fraaie fin de siècle-architectuur en een warme, sociale sfeer.

Voorzieningen op loop- en fietsafstand:

• Winkelcentrum (AH, bakker, slager e.d.) – 1 minuut lopen
• Muiderslotpark – 1 minuut lopen
• Gezondheidscentrum – 2 minuten lopen
• Weespersluispark & Gouwpark – 4 minuten lopen
• Basisscholen, sporthal en kinderopvang – 5 minuten lopen
• Zwemstrand – 6 minuten lopen
• Station Weesp – 3 minuten fietsen (Amsterdam CS ± 15 min met de trein)
• Historisch centrum Weesp – 5 minuten fietsen

Wonen in Weesp
Weesp is een charmante vestingstad met ruim 900 jaar historie, prachtig gelegen aan de Vecht en nabij het Naardermeer. Hoewel Weesp inmiddels onderdeel is van Amsterdam, heeft het zijn dorpse karakter en eigen identiteit volledig behouden. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 15 minuten in Amsterdam en binnen 30 minuten in Utrecht: ideaal voor wie rust zoekt zonder afstand te doen van stedelijke bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toilet, een multifunctionele kamer en de woonkeuken. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor of logeerkamer en beschikt over een elektrisch in hoogte verstelbaar loft bed en openslaande deuren.
Bij binnenkomst valt direct het hoge afwerkingsniveau op: een strakke gietvloer met vloerverwarming, een zee aan licht en een indrukwekkende woonkeuken met een vrije hoogte van maar liefst 6 meter. Dankzij de vele ramen met elektrisch bedienbare lamellen is dit zonder twijfel het zonnigste en meest bijzondere deel van de woning.
De luxe keuken met stijlvol schiereiland is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, Novy Mood eilandschouw afzuigkap, Quooker, Siemens combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.
Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten in. Deze onderhoudsvriendelijke, waterdoorlatende tuin is volledig gefundeerd in beton en afgewerkt met tegels van Braziliaans kwartsiet en Millboard vlonderplanken. Volop privacy, meerdere zitplekken en een praktische schuur maken dit een heerlijke buitenruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als woonkamer en biedt een sfeervolle, lichte leefruimte met vide en prachtig uitzicht over het haventje. De karakteristieke ramen met roedeverdeling, het vrije zicht en de levendigheid van voorbijvarende bootjes zorgen hier voor een unieke woonbeleving.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, breed wastafelmeubel en stijlvol ligbad (LoooX). Tegenover het toilet is een aparte ruimte die perfect dienst kan doen als walk-in closet.

Derde verdieping
De bovenste verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers, een tweede luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een aparte wasruimte. Beide slaapverdiepingen zijn afgewerkt met hoogwaardige pvc-visgraatvloeren met bies en voorzien van vloerverwarming met zoneregeling.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 2024
• Woonoppervlakte: ca. 152 m² (meetrapport aanwezig)
• Energielabel A+++ (o.a. geometrische bodem/water-warmtepomp)
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Gelegen in het centrum van Weespersluis (Vechtrijk)
• Unieke woonkeuken met 6 meter plafondhoogte
• Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau
• Gietvloeren met vloerverwarming op woonverdiepingen
• PVC-visgraatvloeren met vloerverwarming op slaapverdiepingen
• 4 slaapkamers + 1 multifunctionele werk-/logeerkamer
• 2 luxe badkamers waarvan 1 met ligbad
• Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met schuur
• Oplevering in overleg

Een uniek grachtenpand waar luxe, ruimte en locatie perfect samenkomen.
Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, het licht en het comfort.

HIGH-END WATERFRONT LIVING
Two private parking spaces | Energy label A+++
Do you dream of spacious, luxurious and carefree living by the water, in a quiet and family-friendly residential area? This stately, high-end canal house in the heart of Weespersluis combines architectural elegance with modern living comfort. Overlooking the marina, featuring a sunny south-east facing garden, two private parking spaces on site and all amenities literally around the corner, this is a home that is exceptionally complete.

Peace, space and vibrancy – perfectly balanced
The property is located on a quiet one-way street and offers a stunning, unobstructed view over the small harbour. You can enjoy complete peace and privacy here, while shops, restaurants, parks and other amenities are all within less than a minute’s walk. Thanks to its waterfront location, it is possible to moor your boat directly in front of the house. Work is currently underway on the construction of a lock between Lake De Gouw and the River Vecht, which will allow you to sail directly from the lake onto the Vecht in the future.

Weespersluis is known as a popular, family-friendly neighbourhood, featuring high-quality new-build homes, attractive fin de siècle architecture and a warm, close-knit community atmosphere.

Amenities within walking and cycling distance:

• Shopping center (AH, bakery, butcher, etc.) – 1 minute walk
• Muiderslot Park – 1 minute walk
• Health center – 2 minutes walk
• Weespersluis Park & Gouw Park – 4 minutes walk
• Primary schools, sports hall and childcare – 5 minutes walk
• Swimming beach – 6 minutes walk
• Weesp train station – 3 minutes by bike (Amsterdam Central ± 15 minutes by train)
• Historic center of Weesp – 5 minutes by bike

Living in Weesp
Weesp is a charming fortified town with over 900 years of history, beautifully situated along the River Vecht and near the Naardermeer nature reserve. Although Weesp is now part of Amsterdam, it has fully retained its village character and strong identity. Thanks to its central location, you can reach Amsterdam in 15 minutes and Utrecht in 30 minutes—ideal for those seeking peace and space without sacrificing urban accessibility.

Layout
Ground floor
Through the entrance you reach the hallway with toilet, a multifunctional room and the open-plan kitchen. This room is ideal as a home office or guest room and features an electrically height-adjustable loft bed and French doors.
Immediately upon entering, the high level of finish stands out: a sleek cast floor with underfloor heating, an abundance of natural light and an impressive kitchen with a ceiling height of no less than 6 meters. Thanks to the many windows with electrically operated louvers, this is without doubt the sunniest and most distinctive part of the home.
The luxurious kitchen with stylish peninsula is fully equipped with an induction cooktop, Novy Mood island extractor hood, Quooker, Siemens combi steam oven, dishwasher, refrigerator and freezer.
Through the French doors you step into the beautifully landscaped south-east facing garden. This low-maintenance, water-permeable garden is fully supported by a concrete foundation and finished with Brazilian quartzite tiles and Millboard decking. Offering plenty of privacy, multiple seating areas and a practical storage shed, it is a wonderful outdoor space.

First floor
The first floor is arranged as the living room and offers an atmospheric, light-filled space with a mezzanine and stunning views over the marina. The characteristic windows with muntins, open views and the lively scene of passing boats create a truly unique living experience.

Second floor
This floor houses two spacious bedrooms, a separate toilet and a luxurious bathroom with walk-in shower, wide washbasin unit and stylish bathtub (LoooX). Opposite the toilet is a separate room that is perfectly suited as a walk-in closet.

Third floor
The top floor features two additional spacious bedrooms, a second luxury bathroom with walk-in shower and washbasin unit, and a separate laundry room. Both bedroom floors are finished with high-quality PVC herringbone flooring with border detail and are equipped with underfloor heating with individual zone control.

Particulars

• Year of construction: 2024
• Living area: approx. 152 m² (measurement report available)
• Energy label A+++ (including geothermal ground/water heat pump)
• Two private parking spaces on site
• Located in the center of Weespersluis (Vechtrijk)
• Unique kitchen with 6-meter ceiling height
• High-end and luxurious level of finish
• Cast floors with underfloor heating on living floors
• PVC herringbone floors with underfloor heating on bedroom floors
• Four bedrooms plus one multifunctional office/guest room
• Two luxury bathrooms, one with bathtub
• Sunny, beautifully landscaped south-east facing garden with shed
• Delivery in consultation

A unique canal house where luxury, space and location come together seamlessly.
Curious about this exceptional home? Contact us to schedule a viewing and be surprised by the atmosphere, light and comfort.