Beukenlaan 13

Beschrijving

In één van de meest charmante en gewilde straten van Reusel staat deze vrijstaande woning uit 1953 die in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd is en in een nagenoeg nieuwstaat verkeert. Met een nieuwe buitengevel, nieuw dak en geïsoleerde vloer met vloerverwarming is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de zonnepanelen, airco’s en moderne keuken en badkamer geniet u hier van hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over drie slaapkamers en een inpandig bereikbare, geïsoleerde garage die indien gewenst kan worden omgebouwd tot een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning toekomstbestendig en zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Het perceel van 275 m² is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk: ideaal voor wie vrijstaand wil wonen zonder veel tuinonderhoud. Het centrum en een basisschool bevinden zich op loopafstand.

Kenmerken
• Woonoppervlakte 117 m2
• Gebruiksoppervlakte totaal (incl. bijgebouwen) 184 m2
• Inhoud ca. 579 m3
• Bouwjaar 1953 (In de afgelopen jaren geheel gerenoveerd)
• Perceeloppervlakte: 275 m2
• Ligging: In een gewilde woonwijk op loopafstand van het centrum van op korte afstand van een basisschool en een speelweide met groen.
• Bijgebouwen/voorzieningen:
o Inpandige, geïsoleerde garage met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen
o Carport
o Overkapping
o Bergzolder
• Duurzaam:
o Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie (dak en gevel vernieuwd in 2022/2023)
o Houten kozijnen met dubbele beglazing
o Verwarming en warm water middels gasgestookte cv-combiketel (2011)
o Twee airco’s (2021), geschikt voor koelen en verwarmen
o 16 zonnepanelen (2024/2025)
o Energielabel A

Indeling
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de hal/entree van de woning. Hier bevindt zich, net als op de rest van de begane grond, een donkere tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een schuurwerk plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de vernieuwde meterkast, de grote manshoge kelder, de keuken en de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en geniet van veel lichtinval. Het authentieke glas-in-lood raam vormt een sfeervol detail. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en in de woonkamer is de schouw met houtkachel behouden. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en werkt efficiënt in combinatie met de zonnepanelen.

De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is ingericht met een moderne, lichte keukenopstelling. Het raam biedt zicht op de inrit aan de rechterzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een rvs spoelbak, een 6-pits gaskookplaat (met eenvoudige mogelijkheid tot overstap naar inductie), rvs afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot het moderne toilet met fonteintje en een kamerhoge schuifkastenwand waarin de cv-combiketel is opgesteld en ruimte is voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en tot de inpandige garage.

De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, water, een bergzolder, een elektrisch bedienbare stalen garagedeur met loopdeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, of bijvoorbeeld een kantoor- of hobbyruimte. In de brochure is een impressieplattegrond opgenomen waarop deze mogelijkheden zijn weergegeven.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en voorzien van een airco waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en stucwerk wanden en plafonds. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een royaal ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Bergzolder
Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte
De woning beschikt over een inrit aan zowel de linker- als rechterzijde, waardoor er ruime parkeergelegenheid is op eigen terrein en eventueel plaats voor een caravan of aanhanger. Via de poort aan de linkerzijde is er een vrije achterom. Hier bevindt zich een overkapping/carport met een bergzoldertje. Aan de garage is een overkapping gerealiseerd met voldoende ruimte voor een tuin- of loungeset. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is ingericht met kunstgras, sierbestrating en een buitendouche. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier volop genieten van de zon.