Omloop 45

Beschrijving

WOOONmakelaardij biedt aan: Een bijzonder fijne én op diverse punten gemoderniseerde tussenwoning met uitgebouwde woonkamer, luxe inbouwkeuken (2023), modern sanitair, 4 slaapkamers, berging én een heerlijke, vooral ook verzorgde tuin op zuidwest. Dit alles is gelegen in een hele prettige woonomgeving aan een hofje in de wijk Reyershove, op korte afstand van het stadshart van Middelburg en het winkelcentrum Parkstate. Alsook de uitvalswegen (A-58) zijn nabij.
Is dit jouw ideale woning? Loop dan alvast even mee...

BEGANE GROND
Entree, hal, garderobe nis, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Opvallend lichte, uitgebouwde woonkamer met parketvloer en schuifpui naar de tuin. Door de grote raampartijen, aan de achterzijde geniet je een opvallend lichte- en aangename woonruimte met direct zicht in én toegang tot eigen tuin. De in 2023 vernieuwde open inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Bora inductiekookplaat (incl. afzuiging), vaatwasser, hete-lucht oven, combi magnetron/oven, Quooker, koel-/vriescombinatie. Vanuit deze fraaie keuken heeft u leuk ruim zicht op de voortuin en het hofje (geen directe overburen). Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm over de volledige breedte.

1e VERDIEPING
Per trapopgang bereik je de ruime overloop met toegang tot de 3-tal slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en geheel laminaatvloer. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De ouderslaapkamer is voorzien van een fraaie inbouwkast.

2e VERDIEPING
Middels een vaste trap, is de 2e verdieping -eveneens geheel met laminaatvloer- te bereiken. U treft hier allereerst de overloop met dakraam en rolluik alsook CV-combiketel opstelling, welke zorgt voor warmwater en verwarming in de woning. Tevens zijn de omvormer van de 8 zonnepanelen hier aanwezig, alsook de witgoed aansluitingen én de mechanische ventilatie box. Aansluitend is de 4e slaapkamer bereikbaar voorzien van veel praktische bergruimte én een dakvenster (2022) voor prettig daglicht én ook voorzien van een rolluik.

TUIN/BERGING
De voor-/achtertuin zijn erg verzorgd aangelegd en ingericht. Alsook onderhouden door een echte tuinliefhebber (!) De achtertuin is voorzien van een vijverpartij en (fietsen) berging met elektra. Bovendien van een prima formaat én op het zuidwesten gelegen. Hierdoor is het optimaal genieten van de middagzon!

OPLEVERING
De oplevering is in onderling overleg, vanaf 5 oktober 2026

PARKEREN
Aan de openbare weg zijn zeer nabijgelegen parkeervakken, alwaar prima geparkeerd kan worden.

OMGEVING
Deze fraaie tussenwoning is gelegen aan een hofje in een rustige straat in een fijne, aantrekkelijke woonomgeving, de wijk: Reyershove. Waarbij alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, diverse zorgfaciliteiten (o.a. huisarts) en speeltuinen alsook de uitvalswegen (snelweg A58) op korte afstand van de woning zijn gesitueerd. Het aantrekkelijk historische stadscentrum van Middelburg alsook winkelcentrum Parkstate (gelegen in de aangrenzende Magistraatwijk) zijn op korte loop/fietsafstand bereikbaar.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1986
• Perceeloppervlakte 139m2
• Tussenwoning (inhoud ± 349m3)
• Gebruiksoppervlakte wonen ± 99 m²
• Externe bergruimte ± 6 m2
• 4 Slaapkamers
• Rolluiken rondom op 1e en 2e verdieping
• Glas-, muur-, dak-, vloerisolatie
• Zonnepanelen, 8 stuks, (2021)
• Deels kunststof kozijnen
• CV Combiketel Nefit Topline Compact HRC 30 CW5 (2013)
• Energielabel A
• Mechanische ventilatie
• Luxe inbouwkeuken (2023)
• Verzorgd aangelegde tuin (Zuidwest)
• Houten berging v.v. elektra (2016)
• Buitenschilderwerk wordt bijgehouden, laatst 2023.

UITNODIGING
Zoek je ’n zeer prettige instapklare tussenwoning op een prima locatie? Dan is dit je kans! Maak een afspraak voor een bezichtiging met WOOONmakelaardij! Hiervoor kun je, bij jouw serieuze interesse, de bezichtiging aanvraagbutton aanklikken. Vul jouw gegevens in én dan kunnen wij contact met je opnemen!

Deze woninginformatie is met de grootste zorg samengesteld, desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Er wordt dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.