Drieboomlaan 17

Beschrijving

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

Hartstikke leuke en karakteristieke jaren 30 woning met mansardekap, een mooi snijvoegje, erker en een zonnige tuin op het noordwesten met een achterom. Er is een ruime living met hoog plafond en houten vloerdelen, in 2025 is er een nieuwe keuken geplaatst met aansluitend een grote bijkeuken. Op de slaapverdieping zijn 3 slaapkamers, in 2024 is de badkamer vernieuwd en geeft een vlizotrap toegang tot de grote wegzetzolder. De afgelopen jaren hebben de nodige aanpassingen plaatsgevonden voor extra wooncomfort en de huidige bewoner draagt na 42 jaar woonplezier graag het stokje over aan een nieuwe generatie.

Entree
Via een hekje heeft u toegang tot de knusse voortuin en de overdekte entree. Achter de voordeur met smeedijzeren rooster met ramen die open kunnen ligt een diepe hal met lichte vloertegels, een houten lambrisering met kraaldelen, hoog plafond en de trapopgang. Onder de trap is de garderobekast zodat uw hal er altijd opgeruimd uitziet. Achter in de hal is de royale toiletruimte, in 2025 vernieuwd met modern betegelde wanden en vloer, wandcloset, fonteintje, inbouwspots en een mechanische afzuiging.

Living
Ruim 9 meter diepe living met een erker, houten vloerdelen en een hoog plafond met platte plint en ornamenten. Onder de vensterbanken zit radiatorbekleding en in de schouw bij de zithoek staat een elektrische sierhaard. De ruime eethoek met zicht op de zonnige tuin sluit aan bij de keuken die via een paneeldeur met roederamen afgesloten kan worden.

Keuken
In de aanbouw is in 2025 een nieuwe keuken in een hoekopstelling geplaatst met komposiet werkblad en grote spoelbak, veel kastruimte, laden, bovenkastjes met bladverlichting en donkere wandtegels. U treft hier de nodige inbouwapparatuur, zoals: een inductie kookplaat, vlakscherm afzuiger, koel/vriescombinatie, grote heteluchtoven en een separate magnetron. De wand aan de tuinzijde is betegeld met “witjes” en op de vloer liggen lichte vloertegels. Een groot raam geeft veel lichtinval en het zijraam kan open zodat u goed kunt ventileren tijdens het koken.
Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
Ideaal, zo’n royale bijkeuken met de wasmachine-aansluiting, een lichte tegelvloer, radiator, een raampartij met dubbel glas en de tuindeur.
Vanwege de afmeting van 4.40 x 2.20 meter zou u er zelfs nog een werkplek kunnen realiseren.

Tuin
In deze zonnig gelegen diepe en bestrate tuin met buitenkraan en achterom kunt u de hele dag van de zon genieten. Achterin is de tuin is 6 meter breed en biedt plek aan een lounge set waar u heerlijk van het avondzonnetje kan genieten. Mooi glas wijn erbij en wat lekkers op de BBQ en uw zomeravond kan niet meer stuk!
De muren aan de achterzijde zijn in 2023 gereinigd en opnieuw gevoegd, de boeidelen, de goten, zinken hemelwaterafvoeren zijn toen ook vervangen alsmede de dakbedekking op de hele aanbouw.

1e Verdieping
De hoge trap met de originele spijltjes geeft toegang tot de slaapverdieping. Boven het trappenhuis zit een nieuw Velux dakraam wat voor prettig lichtinval zorgt op de overloop en er zit een vaste kledingkast. Naast houten vloerdelen is er een houten balkenplafond planken met kraaldelen.
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met gestuukte wanden, houten vloerplaten, ook hier een houten balkenplafond met kraaldelen en een brede vaste kastenwand met de originele paneeldeuren. In 2023 is zijn nieuwe ramen met dubbel glas in de bestaande kozijnen geplaatst. Beide raampartijen kunnen open en ook de bovenraampjes kunnen open wat heel prettig is voor de natuurlijke ventilatie.
2e en 3e Slaapkamer achterzijde – leuke afmeting kamers met een houten balkenplafond en kraaldelen, de wanden zijn behangen en in 2023 zijn de ruiten in het grote raam en bovenlicht vervangen.

Badkamer
In 2024 is de badkamer vernieuwd en uitgevoerd in modern betegelde wanden en vloer. De douchehoek heeft een thermostaatkraan met hand- en regendouche achter een glazen schuifdeur. Het wastafelmeubel heeft plateau’s aan beide zijden van de wastafel en kastjes, er zit een dubbel stopcontact, een spiegel met ledverlichting, 2e wandcloset, inbouwspots en een designradiator verwarmd de badkamer.

Zolderverdieping
Via een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot royale en geheel bevloerde zolderverdieping over de hele diepte van de woning. Er zit een houten dakbeschot, raampjes voor- en achterin de zolder en de gehuurde cv-installatie is hier geplaatst.

Bijzonderheden:

• Na afgifte Energielabel zijn er meerdere ramen vervangen
• Woning op staal gefundeerd
• Windveren en boeidelen vervangen in 2023
• Relaxed en rustig wonen
• Station en binnenstad op loop/fietsafstand
• Parkeervergunning € 52,- per jaar