Lobeliastraat 22

Beschrijving

Aan een rustige, groene straat in Ittervoort ligt deze charmante, vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst bijna 800 m³. Een huis dat direct warmte en sfeer uitstraalt, met een mooie combinatie van degelijk bouwkwaliteit, karaktervolle details en volop ruimte, zowel binnen als buiten. Bij aankomst valt meteen de verzorgde voortuin en de rustige ligging op. De oprit en garage bieden praktische parkeergelegenheid op eigen terrein. Binnen treft u een royale en sfeervolle leefruimte met een prachtige tegelvloer, robuuste houten balken en een karakteristieke open haard als centraal middelpunt. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime kelder, die multifunctioneel te gebruiken is. Hier bevindt zich onder andere een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellness ruimte. De kelder is bovendien via een buitendeur en trap direct verbonden met de achtertuin, wat het gebruik extra praktisch en comfortabel maakt. Kortom: een karaktervolle en verrassend ruime woning met extra comfort dankzij de kelder en sauna. Een ideale plek voor wie sfeer, ruimte én ontspanning wil combineren. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden; plan snel een bezichtiging!

ALGEMEEN

Adres
Lobeliastraat ******, 6014 BT Ittervoort

Bouwjaar
1978

Inhoud
788 m3

Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie
ca. 145 m²

Overig inpandige ruimte (kelder en garage)
ca. 80 m²

Perceelgrootte
843 m²

Vraagprijs
€ 499.000,= kosten koper

Energielabel
C, geldig tot 30-04-2036

Aanvaarding
In overleg

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Elektriciteit
Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Overige voorzieningen
CAI en glasvezel

CV installatie
De centrale verwarming en ook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte cv installatie i.c.m. een boiler, bouwjaar cv-installatie 2005, boiler 2015.

Verwarming
Middels vloerverwarming, radiatoren, convectoren en open haard.

Kozijnen
Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.

Isolatie
De woning is voorzien van gedeeltelijke dakisolatie (6 cm glaswol) en spouwmuurisolatie.

Vloerverwarming
De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Waterput
In de achtertuin is een waterput voor het besproeien van de tuin aanwezig.

Sauna
In het souterrain bevindt zich een sauna.

INDELING

Souterrain
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime kelder, die multifunctioneel te gebruiken is. Hier bevindt zich onder andere een sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van uw eigen wellnessruimte. De kelder is bovendien via een buitendeur en trap direct verbonden met de achtertuin, wat het gebruik extra praktisch en comfortabel maakt.

Begane grond
Royale ontvangsthal met vide, garderobe en toiletruimte welke in 2015 vernieuwd is. In de woonkamer treft u een royale en sfeervolle leefruimte met een prachtige tegelvloer, robuuste houten balken en een karakteristieke open haard als centraal middelpunt. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over en bieden uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld een moderne, open leefkeuken te realiseren. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte met extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder en tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, een toiletruimte en een technische ruimte met opstelling cv-installatie en boiler. Een van de slaapkamers beschikt over een grote inbouw kledingkast.
De badkamer is in 2015 vernieuwd en voorzien van dubbele wastafel in meubel, spiegelkasten, inloopdouche en vloerverwarming. Op de overloop treft u de separate toiletruimte aan welke ook in 2015 vernieuwd is.

Tuin

De achtertuin is een absoluut pluspunt: fraai aangelegd, zonnig en met volop privacy. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een sfeervol tuinhuis, ideaal als hobbyruimte of voor het opslaan van tuinmateriaal. Het is een plek waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is voorzien van waterput en is ca. 16 meter diep en ca. 25 meter breed en gelegen op het oosten.

LIGGING

Het charmante dorp Ittervoort staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en gemoedelijke dorpskarakter. Omgeven door uitgestrekte landerijen, de nabijgelegen Itterbeek en diverse natuurgebieden is het hier heerlijk wonen voor liefhebbers van rust en buitenleven. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in omliggende plaatsen zoals Roermond en Weert. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen. De A2 en de N273 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven en Maastricht vlot te bereiken zijn. Ook de grens met België ligt op korte afstand, wat extra mogelijkheden biedt voor werk, recreatie en voorzieningen. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid. Ondanks het kleinschalige karakter beschikt Ittervoort over een aantal praktische basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een supermarkt in het dorp waar u terecht kunt voor een compleet dagelijks assortiment. Daarnaast zijn er enkele lokale speciaalzaken. Er is ook een medisch centrum aanwezig. Rond de Lobeliastraat in Ittervoort zit je eigenlijk midden in een verrassend mooi wandelgebied. Binnen een paar minuten lopen sta je al in het buitengebied met beekdalen, natuurgebieden en grensoverschrijdende routes.

GEMEENTE LEUDAL

Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

ONDERWIJS
De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar.

Gegevens kantoor
Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met het kantoor van Ingrid Ververs te Heythuysen via de contactpagina van ******.