Hintham 54 A

Beschrijving

Starter opgelet!
In een modern appartementencomplex bieden wij te koop aan een twee-kamer appartement met een naastgelegen eigen parkeerplaats en berging.
Het appartement is gelegen op de begane grond in een kleinschalig appartementengebouw, dat in 2007 is gebouwd en dus modern is uitgevoerd.
De centrale ligging zorgt er voor, dat je snel bijv. de binnenstad bereikt, maar ook NS station 's-Hertogenbosch-oost en/of de in- en uitvalswegen naar de A2 en A59.

Indeling

Hal
Vanuit de centrale entreehal van het appartementengebouw bereik je de voordeur van het appartement.
De gang/overloop (met intercom en centrale deur opener) geeft toegang tot de woonkamer, de (modern uitgevoerde Hager) meterkast/CV-ruimte, de slaapkamer en de badkamer.

Woonkamer
De woonkamer (ca 19 m2) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (de vloerverwarming bevindt zich in het gehele appartement).
De wanden en het plafond zijn modern afgewerkt met spuitwerk. Door de verschillende ramen is er voldoende lichtinval.
De ramen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR beglazing.
In de woonkamer is de open keuken gesitueerd.

Keuken
De keuken is voorzien van een modern keukenblok, voorzien van een kunststof (toplaag) werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende kastruimte.

Slaapkamer
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (en tevens de rustige kant, net zoals de woonkamer) van dit appartement en beschikt over een grote inbouwkast, welke is voorzien van schuifdeuren. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn ook hier modern afgewerkt met spuitwerk.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, douchecabine en een wastafel met spiegelkast, hang-/wandkast en een planchet.
Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en kun je hier eventueel de droger plaatsen.
Er is mechanische ventilatie aanwezig.

Het appartement wordt centraal verwarmd via een eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2021, ketel is eigendom).

Parkeerplaats / berging
Direct naast het appartement is de eigen parkeerplaats gelegen. Je kunt de auto dus vlak bij het appartement parkeren en dat is wel zo prettig.
Achter de parkeerplaats bevindt zich nog een (in hout uitgevoerde) berging, waar je o.a. een fiets kunt parkeren en diverse materialen droog kunt opbergen.
Voor de plaatsing en het gebruik van deze berging is door de VvE nog geen toestemming verleend (de berging staat op grond van de VvE, welke grond niet tot het exclusief gebruiksrecht van het appartement behoort). E.e.a. wordt in de eerstvolgende VvE vergadering geagendeerd, besproken en in stemming gebracht.

Maatvoering:

• woonoppervlakte circa 41 m2
• oppervlakte berging circa 6 m2

Bijzonderheden

• leuk startersappartement
• op begane grond gelegen
• met eigen parkeerplaats

VvE
Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars.
De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren.
De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, elektraverbruik algemene ruimten enz.

Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden.

Een actieve VvE zorgt er met een goede financiële administratie voor, dat dit soort zaken goed geregeld is.

Bijdrage VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt voor 2026 € 108,51.

Ligging
Dit appartement is gelegen aan de doorgaande weg Hintham in Hintham/Rosmalen.
Het winkelcentrum Pastoor van Thiellaan is op loopafstand bereikbaar en hier tref je o.a. 2 supermarkten aan (Lidl en Jumbo).
Het NS station 's-Hertogenbosch-Oost is snel en gemakkelijk bereikbaar.
Sportaccommodaties, zoals o.a. Sportiom, zijn dichtbij gelegen.
En ben je op zoek naar recreatie? De Oosterplas is snel via de loopbrug vanuit Hintham bereikbaar.
Maar ook de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden bereik je snel, zowel met de fiets als met de auto.
Wonen is Hintham is dus heel centraal wonen met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik!

Deze woninginformatie/brochure met indelingstekening is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan een ons ter hand gestelde tekening.

De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).
Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid, waarvan je bij een eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor jou regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.