De Katstraat 2

Beschrijving

Nieuw in de verkoop deze mooie, ruime, deels gerenoveerde, instapklare vrijstaande woning, met 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer, ruime tuin inclusief overkapping en zwembad.

Gelegen in de wijk Oud Geleen en in de nabijheid van de snelweg, het ziekenhuis, supermarkt, centrum van Geleen, BSO en kinderdagverblijf, biedt deze woning naast een uitstekende ligging, ook veel ruimte.

Deze woning kent een oud gedeelte dat gebouwd is in 1956 en een nieuwer gedeelte (bouwjaar onbekend) waardoor er in totaal ca. 184m² woonoppervlakte is gerealiseerd. De woning heeft 3 slaapkamers en 1 werkkamer die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer.
Verkoper heeft de woning in 2020 gekocht met een Energielabel F, maar heeft de afgelopen jaren de woning verduurzaamd waardoor het nu een Energielabel C heeft gekregen. Het dak van het oude woonhuis is geïsoleerd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen door HR++ beglazing, zijn er zonnepanelen (20 stuks) geïnstalleerd. Verder heeft de woning een erg ruime bijkeuken (nu dient die vooral als opslagruimte maar wij plaatsen ook een foto met een impressie zoals het zou kunnen worden). De keuken heeft een vrij nieuwe vaatwasser en is verder voorzien van alle gemakken, zelfs een ingebouwde frituur apparaat!
Via de bijkeuken kom je via een vaste trap bij de werkkamer (ca. 21m²) maar die kan ook gebruikt worden als extra (4e) slaapkamer.

Indeling:

Souterrain/kelder: De woning is voorzien van een kelder van ca. 7m²

Begane grond:

Via de hal, die toegang biedt naar de kelder, toilet en de eerste verdieping, kom je in de woonkamer (met airco) plus eetkamer en half open keuken en die met 58m² (woonkamer 35m²), eetkamer (12m²) en (keuken 11m²) veel woon/leefruimte biedt.
Vanuit de keuken kom je in de riante bijkeuken (25m²) waar het witgoed geplaatst kan worden en hier bevindt zich ook een kleine berging plus toilet. Via de bijkeuken kun je via een vaste trap naar de eerste verdieping alwaar zich een werkkamer bevindt die met 21m² ook kan dienen als slaapkamer. Via de bijkeuken heb je ook toegang tot de fijne tuin.

Eerste verdieping oude bouw:

Op de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers, een toilet en een in 2022 vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn ca. 13m² en 11m² qua grootte. De badkamer (ca. 8m²) is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad.

Eerste verdieping aanbouw:

Via een vaste trap bereik je hier een ruimte van ca. 21m² die gebruikt kan worden als werkkamer, slaapkamer of andere invulling.

Zolder oude bouw:

Via een vaste trap bereik je de zolder en die bestaat uit twee ruimtes, ruimte 1 is een berging van ca. 12m² en het andere deel dient nu als slaapkamer en is ca. 21m² en voorzien van een airco plus dakraam.

Tuin:

De tuin is gelegen op het zuidwesten (dus veel zon) en loopt deze tuin rondom de woning tot aan de voorzijde door. De tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een mooie en ruime overkapping waar je in de zomer tot in de late uurtjes kunt genieten van een heerlijke BBQ of anderszins. In de hoek van de tuin is een zwembad ingebouwd en een systeem zorgt voor verwarming en zuivering van het water. Lekker gemakkelijk en in de warme maanden van het jaar lekker genieten van dit zwembad.
De voortuin is betegeld en kunnen auto's geparkeerd worden (minstens 2 auto's).

Aanvullende informatie:

• Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas.
• Energielabel C, was voorheen (2020) F.
• CV Ketel is een Remeha Aventa, uit 2012 en eigendom
• WOZ waarde per 1-1-2024 € 399.000,=
• Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move).

Afmetingen:

Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden

Tot slot

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen!

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").