- 176 m²
- 4 kamers
- 1906
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 22 januari 2026 aangeboden door Expat & Real Estate B.V.;
- De portiekflat heeft een woonoppervlakte van 176 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1906 en ligt in de buurt Bezuidenhout-Oost in Den Haag;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Douche, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
WELKOM IN DEN HAAG
In het zeer populaire Bezuidenhout bevindt zich deze royale en unieke dubbele bovenwoning van maar liefst 176,20 m², met een balkon én een royaal dakterras op het zuidoosten. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers en is momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen, welke desgewenst eenvoudig zijn terug te brengen naar één royale dubbele bovenwoning door een tussenwand te verwijderen. De volledige derde verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd, hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd. De woning is gasloos, beschikt over 20 zonnepanelen, heeft energielabel A en is zelfs nul-op-de-meter wat resulteert in zeer lage energielasten en maximaal wooncomfort
WIJK – BEZUIDENHOUT
De woning is gelegen in de zeer geliefde en trendy wijk Bezuidenhout, een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast ligt het vlakbij het prachtige en eeuwenoude Haagse Bos met Paleis Huis ten Bosch: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te ontspannen in het groen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; station Laan van NOI bevindt zich om de hoek en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid, Schiphol en Rotterdam.
INDELING
Begane grond
Privé-entree met ruime hal en trap naar de verdiepingen.
2e verdieping – appartement 1
Ruime overloop, toilet met fonteintje. Zeer royale en lichte woonkamer met charmante erker en een keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven). De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon.
3e verdieping – appartement 2 (nieuwbouw 2023)
Overloop met toilet en fonteintje. Mooie, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot het royale dakterras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Verder zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Het meubulair is eventueel over te nemen.
ISOLATIE
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Energielabel A. Ook zijn er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig op het dak.
VERWARMING
De woning is voorzien van een moderne en energiezuinige Bosch warmtepompinstallatie (2023), welke de gehele woning van verwarming voorziet en zorgt voor comfortabel, duurzaam wonen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een ruim positieve reserve. De VvE bestaat uit 12 leden (Usselincxstraat 55-77) en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 81,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.
PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.
INVENTARIS
De volledige inventaris is ter overname. Nadere informatie over de overname en prijzen is verkrijgbaar via ons kantoor.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 176,20 m² (NEN2580)
- Inhoud ca. 591,14 m³ (NEN2580)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie
- Ingericht als 2 appartementen
- 1 warmtepomp en 1 elektrameter voor de gehele woning
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- 2 keukens
- Balkon én royaal dakterras
- Uitstekende locatie in Bezuidenhout
- Actieve VvE, servicekosten ca. € 81,00 per maand
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule van toepassing
- As-is-where-is clausule van toepassing
- Vraagprijs: € 775.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg, kan snel
- Alle relevante stukken zijn op te vragen bij ons kantoor
Overdracht
- Vraagprijs
- € 775.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 22-01-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 176 m²
- Inhoud
- 591 m³
VvE informatie
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 81 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Portiekflat, Appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1906
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 1
- Verdieping
- 2
- Voorzieningen
-
- Bad
- Kabel TV
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimte
- Balkon
- Aanwezig
- Tuin
- Niet aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Energielabel
- A
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Vergunning
Garage
- Aanwezig
- Nee
