- 102 m²
- 4 kamers
- 1934
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 29 januari 2026 aangeboden door Miedema Makelaars;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 102 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1934 en ligt in de buurt Berltsum Zuid in Berltsum;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Mechanische ventilatie, Douche, Toilet.
Beschrijving
Op zoek naar een instapklare gezinswoning met karakter, comfort én ruimte rondom? Dan is de Hôfsleane 73 in Berltsum er echt eentje om niet te missen. Deze vrijstaande woning uit de jaren ’30 heeft dat heerlijke charmante uiterlijk, originele details binnen én is door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd. Denk aan energiezuinige oplossingen, een stijlvolle keuken, vernieuwde badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande garage. Hier woon je rustig, comfortabel en met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met een mooie erker, balkenplafond, glas-in-lood ramen, houten vloeren, paneeldeuren en een karakteristieke houtkachel - perfect voor die warme, knusse winteravonden. En suite schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eethoek en de moderne keuken - een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van moderne inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met extra opbergruimte, aansluitingen voor witgoed en toegang naar buiten. Verder vind je op de begane grond een modern toilet en een strakke badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en mooi tegelwerk. Tussen de keuken en de hal bevindt zich nog een tussenruimte met toegang tot de kelder (ca. 4,3 m²) - ideaal voor voorraad.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste wastafel, vaste kastruimte en sfeervolle afwerkingen. Dankzij de rechte kapdelen en dakkapel is de verdieping verrassend ruim en praktisch in te delen.
Vliering
Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar - handig voor seizoensspullen en extra opslag. Tevens is er een 2e bergzolder toegankelijk vanuit de bijkeuken.
Buiten
Wat een heerlijke plek! Het perceel is royaal en de achtertuin is diep, breed en zonnig. Je hebt hier volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte, een moestuin of gewoon lekker loungen. Verder op het perceel staat een vrijstaande stenen garage met veel ruimte (ca. 18,8 m²) én een aangebouwde overkapping, waardoor je droog en beschut kunt zitten. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s.
De woning is voorzien van houten kozijnen en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen. Ook het onderhoud is keurig bijgehouden: een woning die met zorg is bewoond én klaar is voor een nieuwe eigenaar.
Goed om te weten:
• energielabel B
• infraroodverwarming in badkamer en bijkeuken en bovenverdieping
• instapklaar met moderne afwerkingen
• diepe achtertuin op het zuidoosten
• waterontharder aanwezig
• uitgebreide meterkast met 3 fasen
• ruime garage met oprit
• op slechts 10 minuten rijden van Leeuwarden
De woning is centraal gelegen in het levendige dorp Berltsum. Dagelijkse voorzieningen, zoals scholen (twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang) en winkels, zijn allemaal op korte afstand te vinden. Berltsum heeft een rijk verenigingsleven en is gelegen aan open vaarwater. Het is goed wonen en werken in het dorp. Uitvalswegen richting Franeker of Leeuwarden zijn op slechts een paar minuten rijden.
Kortom: een ideale combinatie van sfeer, energiezuinig wonen en dagelijks comfort. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom kijken en proef de sfeer, want dit huis moet je voelen! Bel gerust voor een bezichtiging - we heten je van harte welkom aan de Hôfsleane 73!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 395.000 k.k.
- Aangeboden sinds
- 29-01-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 406 m²
- Inhoud
- 433 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1934
- Ligging
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Toilet
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (gelegen op het zuidoosten)
- Tuinbeschrijving
- tuin rondom
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel, Electrische verwarming, Houtkachel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (Gas, uit 2014, Eigendom)
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Ja
