Boedijnhof 36

Beschrijving

Bieden vanaf € 325.000,- k.k.

Harstikke leuke woning met de tuin op het zonnige zuidwesten en een Energielabel A. In 2021 zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen voor kunststof met HR++ glas. De woning heeft een tuingerichte living met veel lichtinval en een ruime keuken. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en een badkamer met douche en 2e toilet en dan is er nog een fijne zolderverdieping met een vaste trap te bereiken, veel bergruimte en de wasmachine- en droger opstelling. De locatie is top, op fietsafstand van de supermarkt, winkelcentrum, station, scholen en het centrum van Hoorn.

Entree
Parkeren kan voor de woning op de parkeerplekken en via de bestrate voortuin heeft u toegang tot de woning. Achter de voordeur die in kunststof is uitgevoerd is de hal met de trapopgang en de toiletruimte met deels licht betegelde wanden en dito vloer, toiletpot, fonteintje en centraal afzuigsysteem. Op de vloer ligt pvc en er is een lambrisering bij de lange wand.

Living
Tuingerichte living waar de sfeervolle pvc-vloer vanuit de hal is doorgelegd. De wanden zijn gespoten en in 2021 zijn de kozijnen van de begane grond vervangen, uitgevoerd in duurzaam kunststof met HR++ glas. De tuindeur, ook uitgevoerd in kunststof geeft toegang tot de zonnig gelegen tuin en er is een draai/kiepraam met ventilatierooster en hor zodat er goed geventileerd kan worden. De living wordt verwarmd door een hete luchtinstallatie dus geen stoffige radiatoren.

Keuken
Royale keuken in een hoekopstelling uitgevoerd met ook hier een kunststof kozijn boven het werkblad met een vast en draai/kiepraam met hor. Er is veel werkblad wat heel prettig is als u van koken houdt en naast veel kastruimte, laden en bovenkastjes met bladverlichting is er de nodige inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser (2022), koelkast, 4 pits gaskomfoor, vlakschermafzuiger met de afvoer naar buiten en een combi magnetron/oven.

Tuin
Fijne tuin op het zuidwesten, wat inhoudt dat u de hele middag én avond van de zon kan genieten. Echt een fijne tuinligging! Achter in de tuin geeft een overkapping toegang tot het achterom, een berghok en de houten berging met elektra en stopcontact. Ook een leuke plek om te zitten als het een beetje regent of een schaduwplek tijdens een hele warme zomerdag. De prachtige laurierbomen blijven in de winter ook kleur houden.
Er is een handmatig te bedienen zonnescherm waarvan het doek wel aan vervanging toe is en er is een buitenkraan.

1e Verdieping
De trapopgang met een speelse trapleuning en vloerbedekking geeft toegang tot de slaapverdieping. Op de overloop ligt laminaat wat ook is doorgelegd in de slaapkamers.
1e Slaapkamer achterzijde – recht opgetrokken en gestuukte wanden, houten kozijn met triple glas in het uitzetraam en top-down gordijn. De ruiten hebben aan de buitenzijde een coating tegen UV stralen wat de warmtetoegang beperkt.
2e Slaapkamer achterzijde – ruime ouderkamer met recht opgetrokken wanden, ook hier triple glas met een coating in een houten kozijn.
3e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met gestuukte wanden, bergruimte achter het knieschot en een groot Velux raam, uitgevoerd in kunststof, met verduisteringsgordijn en een screen aan de buitenzijde.

Badkamer
De badkamer heeft licht betegelde wanden en dito vloer, een douchehoek met glazen deuren en thermostaatkraan (2023), 2e toilet en een wastafelmeubeltje met porseleinen wasbak.
Naast het centraal afzuigsysteem is er een kunststof Velux dakraam met luxaflex en screen aan de buitenzijde voor de natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Vaste open trap naar de zolderverdieping met een houten verdiepingsvloer waar licht laminaat ligt. Er zit bergruimte achter de knieschotten en er is een Velux raam met verduisteringsgordijn voor het lichtinval en ventilatie. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting, de Brink heteluchtverwarming die in 2019 in eigendom is geplaatst en de cv-installatie voor het warme water.

Bijzonderheden:

• Houten skeletbouw
• Fietsafstand van het station, winkelcentrum, kinderdagverblijf, scholen, de binnenstad en Oranje Buiten met een heel gezellig strand
• Fijne woonomgeving
• Tuin op het zuidwesten