Dodonaeuslaan 317

Beschrijving

OPEN HUIS OP WOENSDAG 3 JUNI VAN 16.00 UUR TOT 17.30 UUR. MELD JE AAN VIA DE CONTACTBUTTON
OPEN HOUSE ON WEDNESDAY, JUNE 3, FROM 4:00 PM TO 5:30 PM. REGISTER VIA THE CONTACT BUTTON

Als je houdt van rust, ruimte en een groene omgeving, dan laten wij je deze geweldige en royale hoekwoning in Zaandam graag zien. Dé ideale plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

De woning beschikt over maar liefst 163 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Hier geniet je van een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Ideaal voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning of extra leefruimte met een heerlijke buitenomgeving. De woning is in 2005 geheel verbouwd en gerenoveerd.

Extra pluspunten: de woning beschikt over een riante inpandige garage/berging. Daarnaast zijn er in 2022 elf zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel B.

Wij heten je van harte welkom aan de Dodonaeuslaan ******.

Ligging en bereikbaarheid
Deze fijne woning (1965) ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Poelenburg in Zaandam. Je vindt hier alle voorzieningen dichtbij huis. Het gezellige Darwinpark, met onder meer een stadsboerderij het vernieuwde Natuurmuseum en een splinternieuw kinder-speelgebied ligt dadelijk om de hoek. Meerdere supermarkten bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse winkels, restaurants en medische voorzieningen.

Wil je uitgebreider winkelen, dan ligt het bruisende centrum van Zaandam op nog geen tien minuten fietsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop en theater. Kinderopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich eveneens op loopafstand. Zaandam beschikt daarnaast over diverse sportfaciliteiten, die per fiets uitstekend bereikbaar zijn.

De bushaltes (met aansluiting op de NS-stations Zaandam, Sloterdijk en Amsterdam-CS liggen op loopafstand en het NS-station Zaandam bereik je ook binnen circa 15 minuten fietsen. Vanaf hier zijn er snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Alkmaar en Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8, met aansluiting op de ring A10.

Indeling
Begane grond – licht en royale leefruimte. De gehele begane grond is keurig onderhouden en voorzien van vloerverwarming.
Via de verzorgde voortuin betreed je de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte en riante woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. De open indeling geeft een ruimtelijk gevoel en maakt het geheel extra uitnodigend. De U-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. Dit alles afgewerkt met een chique zwartgranieten aanrechtblad. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte.

De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, mede dankzij de sfeervolle open haard die centraal in de ruimte aanwezig is. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is afgewerkt met nette plavuizen. Via de openslaande deuren bereik je de riante en zonnige achtertuin, die in 2024 volledig is vernieuwd en een lust voor het oog is.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte, ruime waskamer aanwezig, die desgewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het balkon.

De nette badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een jaccuzzi-ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De riante zolderverdieping, thans als kantoor in gebruik, biedt volop mogelijkheden. Gebruik deze ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. Het is zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een balkon op het zuidwesten. Doordat de schuine kanten pas op een meter hoogte beginnen, oogt de ruimte nauwelijks als een zolder. Boven deze verdieping is nog een ruime bergzolder aanwezig.

Tuinen
Wat een heerlijke buitenruimte heeft deze woning te bieden. De voor-, zij- en achtertuin zijn ruim opgezet en in 2024 met veel zorg en oog voor detail aangelegd.
De tuin beschikt over een fraaie overkapping, mooie beplanting en volop ruimte. Een ideale plek om te tuinieren, te ontspannen of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Dankzij de verschillende zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw.

Daarnaast is er een ruime, vrijstaande stenen berging aanwezig. Deze bevindt zich in de steeg om de hoek, op circa één minuut lopen.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: € 700.000 k.k.
• Bouwjaar: 1965;
• Verbouwd en gerenoveerd in 2005;
• CV-ketel van 2018 in de garage;
• Royale hoekwoning met grote, in 2024 aangelegde tuin en dakterras op het zuidwesten
• Woonoppervlakte: 163 m² (volgens NEN2580-meting)
• Perceeloppervlakte: 341 m²
• Energielabel B
• 11 zonnepanelen (2022)
• Woonkamer met open haard en vloerverwarming
• Drie ruime slaapkamers en aparte waskamer
• Prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin
• Berging/garage aanwezig
• Vol eigendom
• Oplevering in overleg

Wil je wonen in een royale hoekwoning in een kindvriendelijke en groene omgeving, met rust én alle voorzieningen binnen handbereik? Mis deze kans niet en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten je deze woning graag zien en vertellen je meer over de vele mogelijkheden die deze fijne woonomgeving te bieden heeft.

If you value peace, space, and a green environment, we would be delighted to show you this fantastic and spacious corner house in Zaandam. The ideal place for families with growing children.

The property offers no less than 163 m² of living space, spread over three floors. Here you can enjoy a pleasant combination of space, light, and comfort. Perfect for those looking for a spacious family home or additional living space with a wonderful outdoor environment. The house was completely renovated and refurbished in 2005.

Additional highlights: the property features a generous indoor garage/storage space. Furthermore, eleven solar panels were installed in 2022, and the house has an energy label B.

We warmly welcome you to Dodonaeuslaan ******.

Location and accessibility
This pleasant home (1965) is located on a quiet street in the child-friendly residential area of Poelenburg in Zaandam. All amenities are close at hand. The charming Darwin Park, featuring a city farm, the newly renovated nature museum, and a brand-new children's playground, is just around the corner. Several supermarkets are within a few minutes’ walking distance, as well as various shops, restaurants, and medical facilities.

For more extensive shopping, the vibrant center of Zaandam is less than a ten-minute bike ride away. Here you will find a wide range of shops, restaurants, a cinema, and a theatre. Childcare facilities, primary schools, and secondary education are also within walking distance. Zaandam also offers various sports facilities, easily accessible by bicycle.

Bus stops (with connections to NS stations Zaandam, Sloterdijk, and Amsterdam Central) are within walking distance, and Zaandam train station can also be reached within approximately 15 minutes by bike. From here, there are fast connections to Amsterdam Central, Alkmaar, and Schiphol, among others. By car, you can reach the A8 motorway within minutes, connecting to the A10 ring road.

Layout

Ground floor – bright and spacious living area
The entire ground floor is well maintained and equipped with underfloor heating.
Through the well-kept front garden, you enter the spacious hallway with a toilet, meter cupboard, and staircase to the upper floor. From the hall, you access the bright and generous living room, featuring large windows that provide pleasant natural light. The open layout creates a spacious feel and makes the space especially inviting.

The U-shaped kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, oven, combination oven, fridge-freezer, extractor hood, dishwasher, and tall pantry cabinet. All finished with an elegant black granite countertop. There is also ample workspace and storage.

The living room offers space for multiple seating areas and is a wonderful place to relax, partly thanks to the cozy fireplace centrally located in the room. The walls are smoothly plastered, and the floor is finished with neat tiles. Through the French doors, you reach the spacious and sunny backyard, which was completely redesigned in 2024 and is a true delight.

First floor
The first floor features two spacious bedrooms. In addition, there is a separate, large laundry room, which can be converted into an extra bedroom, office, or hobby room if desired. The master bedroom provides access to the balcony.

The neat bathroom is fully equipped and includes a jacuzzi bathtub with shower, a second toilet, and a vanity unit.

Second floor
The spacious attic floor, currently used as an office, offers plenty of possibilities. Use this space as an additional bedroom, workspace, or storage area. It is even possible to create two separate rooms here. This floor also features a southwest-facing balcony. Because the sloping ceilings only begin at about one meter in height, the space hardly feels like an attic. Above this floor, there is an additional large storage attic.

Gardens
This property offers wonderful outdoor space. The front, side, and backyard are generously laid out and were carefully landscaped in 2024 with great attention to detail.

The garden features a beautiful canopy, attractive planting, and plenty of space. It is an ideal place for gardening, relaxing, or enjoying outdoor time with family and friends. Thanks to the various seating areas, you can enjoy sun or shade at any time of day.

Additionally, there is a spacious detached stone storage shed, located in the alley around the corner, approximately a one-minute walk away.

Details
• Asking price: €700.000 (costs for buyer)
• Year of construction: 1965
• Renovated and refurbished in 2005
• Central heating boiler from 2026, located in the garage
• Spacious corner house with a large garden (landscaped in 2024) and southwest-facing roof terrace
• Living area: 163 m² (according to NEN2580 measurement)
• Plot size: 341 m²
• Energy label B
• 11 solar panels (2022)
• Living room with fireplace and underfloor heating
• Three spacious bedrooms and a separate laundry room
• Beautifully landscaped front, side, and backyard
• Storage/garage available
• Freehold property
• Delivery in consultation

Would you like to live in a spacious corner house in a child-friendly and green environment, with peace and quiet yet all amenities within easy reach? Don’t miss this opportunity and contact us quickly for a viewing. We would be happy to show you this home and tell you more about the many possibilities this pleasant living environment has to offer.