Te huur: Appartement Ruyschstraat 70 3 in Amsterdam

Beschrijving

TE HUUR OF TE KOOP

GESCHIKT VOOR DELEN, GEEN STUDENTEN EN HUISDIEREN IN OVERLEG

Licht en charmant instapklaar dubbelbovenhuis van ca. 123 m² gelegen op eigen grond, verdeeld over twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer! Het pand is voorzien van een nieuwe fundering.

Dit fijne en goed onderhouden appartement is gelegen op een toplocatie in de bruisende Weesperzijdebuurt, op korte afstand van de Amstel en het Oosterpark. Deze unieke woning is ideaal voor dubbele bewoning, een thuiswerk-/praktijkruimte, gastenverblijf of voor woningzoekers die op zoek zijn naar veel ruimte en licht.

INDELING
De woning bevindt zich op de derde én vierde verdieping van een karakteristiek pand aan de geliefde Ruyschstraat. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen voordeur op de tweede verdieping, die toegang geeft tot beide woonlagen. Via een intern trappenhuis kom je eerst aan op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de woonkamer en keuken, die licht en ruim aanvoelen dankzij de grote ramen en de open indeling. De keuken heeft een moderne look en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee lichte slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten met handige schuifdeuren en biedt uitzicht op het balkon. De tweede kamer is geschikt als slaapkamer of als comfortabele thuiswerkplek en geeft toegang tot het goed onderhouden balkon. Vanaf het balkon heb je uitzicht over de achtergelegen tuinen en kun je de dag beginnen met een kop koffie in de zon of juist ontspannen na een drukke dag. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en verkeert in uitstekende staat. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, en een spiegelkast. In de gang van deze verdieping bevinden zich een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en een separaat toilet.

VIERDE VERDIEPING
Via het eigen trappenhuis is ook deze woonlaag bereikbaar. Je stapt hier direct de ruime woonkamer met open keuken binnen, waarbij de klassieke balken, de drie dakramen in het plafond en de prachtige visgraatvloer direct indruk maken.

De moderne keuken vormt het hart van deze verdieping en is voorzien van een ruim kookeiland met gaskookplaat, veel opbergruimte en plek voor twee barkrukken. De ideale plek om met vrienden of familie te borrelen. Tegen de achterwand bevinden zich de wasbak, een ruime koelkast, een vriezer, een oven en een combi-oven. De gehele keuken is voorzien van een prachtig aanrechtblad in marmerlook. Naast de ruime keuken biedt de woonkamer meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde van de woning en de lichtstraat in het plafond is de ruimte opvallend licht.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de ruime slaapkamer met inbouwkasten. Ook deze kamer heeft de klassieke balkenplafonds, die direct voor veel sfeer zorgen. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is hoogwaardig afgewerkt met trendy tegels, een eikenhouten wastafelmeubel, messing kranen en een comfortabele douche met inbouwkranen.

In de gang bevindt zich een ruime berging met plek voor de wasmachine en droger.

HOOGWAARDIGE AFWERKING
De huidige eigenaar heeft altijd veel zorggedragen voor de woning. De gehele woning is voor het laatst verbouwd in 2018 en tussentijds is er onderhoud geweest aan de woning. Alle houten kozijnen zijn in 2024 geschilderd en de eigenaar heeft juli 2025 de woning opnieuw geschilderd. De gehele woning is voorzien van HR+ glas en heeft Energielabel B.

OMGEVING
De Ruyschstraat ligt in de populaire Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Oost, op loopafstand van de Amstel, het Oosterpark en de gezellige Wibautstraat. De Ruyschstraat wordt binnenkort door de gemeente Amsterdam gerenoveerd. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor voetgangers en fietsers en meer groen.Hier woon je centraal maar toch rustig, met cafés, restaurants, winkels en sportfaciliteiten allemaal binnen handbereik. Denk aan hotspots als De Ysbreeker, Troef, Hesp of Bar Bukowski. De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (metrostation Wibautstraat en diverse tram- en buslijnen) en uitvalswegen (A10, A2). Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum of de Pijp.

BIJZONDERHEDEN

• Dubbelbovenhuis van ca. 123 m² (NEN 2580)
• Instapklaar en in goede staat
• Twee woonlagen, elk met een eigen keuken en badkamer
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Het pand is voorzien van een nieuwe fundering
• Balkon van ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten
• Het gehele balkon zal binnenkort vernieuwd worden, kosten voor de huidige eigenaar
• Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
• Energielabel B
• Gelegen op eigen grond
• Appartement is compleet gerenoveerd in 2018
• Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit én een centrale ligging

VVE

• Kleine, actieve VVE, servicekosten per maand: €299,-
• Toestemming van de VVE om een dakterras te plaatsen
• Toestemming van de VVE om het appartement in twee appartementen te splitsen
• Kozijnen zijn recent geschilderd in 2024
• Dak is volledig vernieuwd in 2020
• De VvE wordt professioneel beheerd

WANNEER JE INTERESSE HEBT DIT DUBBELE BOVENHUIS TE HUREN;
Ontvangen we graag wat meet informatie van je;

• gewenste ingangsdatum
• duur van de huurovereenkomst
• beschikbaarheid voor bezichtigingen
• aard van uw werk (werkgever, functie, bruto-inkomen)
• vooruitzichten in Amsterdam, hoe lang u van plan bent te blijven
• bewoners van het appartement // samenstelling van het huishouden (wie er zal wonen – beantwoord bovenstaande vragen voor alle bewoners)

Er geldt een inkomenseis: voor dit appartement dient het bruto (lokale) inkomen van de bewoner meer dan 2,5 keer de maandelijkse huur te bedraagt.