Julianastraat 68

Beschrijving

Moderne en instapklare stadsvilla met zonnige tuin in het hart van Oud-Beijerland!

In het centrum van Oud-Beijerland staat deze prachtige stadsvilla uit 2017. De woning combineert de charme van de jaren ’30 stijl met modern wooncomfort. Met vijf slaapkamers, een royale woonkamer, een luxe keuken en een zonnige tuin op het zuiden met een fraaie overkapping is dit de ideale woning. Bovendien beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein met oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto.

De locatie is zonder meer perfect: de woning is gelegen in het centrum van Oud-Beijerland met haar vele voorzieningen. Hier is genoeg winkelvertier, een wekelijkse markt, een willekeur aan restaurants en meerdere jaarlijks terugkerende evenementen. Ook is er een ruime keuze aan basis- en middelbare scholen. Het openbaar vervoer is in de directe nabijheid en de A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

Enthousiast geworden over de woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen zien.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met ruime hal, voorzien van een trapopgang, meterkast, inbouwspots en een moderne toiletruimte met fonteintje.

Vanuit de hal geeft een stijlvolle stalen deur toegang tot de royale woonkamer. Hier vind je een fijne en comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer met vloerverwarming, sfeervolle inbouwspots en hoogwaardig afgewerkte zwarte design airconditioning. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de zonnige tuin. De jaloezieën blijven achter, wat het geheel compleet maakt.

De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in stijlvol zwart met een composieten aanrechtblad. De dubbele wandopstelling biedt veel opbergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en combi-oven. Daarnaast is er een praktische koffiecorner aanwezig, ideaal voor het zetten van je favoriete koffiespecialiteiten. Dankzij de moderne uitstraling en praktische indeling is dit een keuken die zowel stijlvol als functioneel is.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en alle kamers beschikken over rolluiken. Twee slaapkamers zijn uitgerust met zwarte design airconditioning, waardoor het er ook op warme dagen comfortabel is. De derde kamer is ingericht als handige kastenkamer, waarbij de vaste kasten achterblijven.

De moderne badkamer is volledig betegeld en heeft een tijdloze afwerking in wit en taupe. Met een inloopdouche met stortdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel is dit een fijne plek om te ontspannen. Een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie maken het geheel compleet.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen en afgewerkt met dezelfde pvc-vloer als op de eerste verdieping.

De overloop heeft een grote dakkapel met elektrisch zonnescreen en biedt extra ruimte, ideaal als werkplek of speelplek voor kinderen.

Verder is er een berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waar ook de voorbereidingen voor een tweede badkamer al aanwezig zijn. In een aparte berging bevinden zich de opstelplaatsen voor de cv-ketel en de WTW-unit. Tot slot is er via een vlizotrap nog toegang tot de praktische bergzolder.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is sfeervol aangelegd met siertegels, groene borders en fruitbomen. Onder de mooie overkapping kun je heerlijk beschut genieten van het buitenleven. Verder is de tuin voorzien van een groot elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, een houten berging met elektra en een praktische achterom.

Ook aan de voorzijde is alles netjes verzorgd: hier vind je een parkeerplaats op eigen terrein, met de voorbereidingen voor het opladen van een elektrische auto. Daarnaast vind je in de voortuin een handig waterpunt, ideaal voor het bewateren van planten of het schoonmaken van je auto.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte: 160m2
• Perceelgrootte: 188m2
• Eigen grond
• Energielabel: A
• CV-ketel: Intergas (2018)
• WTW-unit: HRU Eco HP (2018)
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Rolluiken op de 1e verdieping
• Airconditioning op de begane grond en 1e verdieping (hoogwaardig afgewerkt, zwart design)
• De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM